Frequently Asked Questions 
Buying Property in Zanzibar

Yeni bir mülk satın alma süreci şunları içerir:

1. İlgi Kaydı

Bize iletişim bilgilerinizi verin, size özel bir satış danışmanı ulaşsın.

2. Mülk Danışmanlığı

Danışmanımız, ideal evinizi seçmenize yardımcı olmak için size çeşitli mülk türlerinde rehberlik edecektir.

3. Rezervasyon

Bir mülk seçtikten sonra, rezervasyon formunu imzalayacak ve dairenizi güvence altına almak için bir ön ödeme yapacaksınız.

4. Satın Alma Sözleşmesi ve İlk Depozito

Satış ve Satın Alma Sözleşmesi (PSA) imzalanmasıyla birlikte mülkünüzün ilk taksiti ödenir. 1. taksit tutarı mülk tipine ve ödeme planına göre değişir.

5. Ödeme Planı

Mülk türüne bağlı olarak, inşaat ilerlemesiyle uyumlu esnek ödeme planları sunuyoruz. Gelecekteki ödemeler, proje ilerledikçe ödeme yapmanıza olanak tanıyan inşaat aşamalarıyla aynı hizadadır.

6. İnşaat Güncellemeleri

Müşteri Hizmetleri ekibimiz kilometre taşları, zaman çizelgeleri ve proje gelişmeleri hakkında düzenli güncellemeler sağlayacaktır.

7. Devir

İnşaat süresi seçtiğiniz mülke bağlıdır. Mülkünüz tamamlandıktan sonra teslimat için davet edileceksiniz, burada son kira tapunuzu da alacaksınız.

8. Mülk Yönetimi ve Kiralama Hizmetleri

Teslimattan sonra, yatırımınızdan en iyi şekilde yararlanmanıza yardımcı olmak için isteğe bağlı mülk yönetimi ve kiralama hizmetleri sunulmaktadır.

Tapu senedi nedir ve neyi temsil eder?

Tapu, bir mülkün sahipliğini onaylayan, haklarını ve bunlarla ilgili herhangi bir koşulu detaylandıran yasal bir belgedir.

Fumba Kasabası, Fumba Serbest Ekonomik Bölgesi'nde yer alan ve Zanzibar Yatırım Teşvik Kurumu (ZIPA) tarafından yönetilen ve yasal olarak korunan bir projedir. Bu sayede, mülkün tamamı ödendiğinde ve teslim edildiğinde, Tapu Senedi'ni alarak Fumba Kasabası'ndaki yeni evinizin tam ve tanınmış mülkiyetine sahip olursunuz. ZIPA tarafından Fumba Kasabası için verilen tapu, 99 yıllık bir süreyi kapsayan Kira Tapusu'dur.

Serbest Ekonomik Bölgeler dışındaki Paje ruhu gibi diğer projeler Kat Mülkiyeti Yasası kapsamında yönetilmektedir. Kat Mülkiyeti Kurulu tarafından verilen tapu, 33 yıl süreyle uzatılabilir ve iki kez 99 yıla kadar uzatılabilir bir Kira Tapusudur.

Zanzibar'da Mülk Alıcıları İçin Teşvikler

Zanzibar hükümeti, Zanzibar Yatırım Mülk Otoritesi (ZIPA) aracılığıyla, güzel Zanzibar adasında mülk yatırımları için iklimi daha dostane hale getirecek teşvikler ve faydalar sunmuştur.

Bu yeni teşvikler, Zanzibar ve bütün olarak Tanzanya ekonomisini canlandırma umuduyla getirildi. Onaylanmış bir projeden 100.000 ABD Doları üzerindeki bir mülk satın alan alıcılar artık aşağıdaki avantajlardan yararlanacaklar:

• Gayrimenkul alıcısı ve eşi/karısı/kocası ve yirmi yaşın altındaki dört çocuğu için ikamet izni
• Tapu harcında yüzde elli muafiyet
• Yüzde yüz yabancı sermayeli mülkiyete izin verilmektedir
• Vergi sonrası satış gelirlerinin tamamının yurt dışına transfer edilmesi

Nasıl İkamet Alabilirim?

Zanzibar'da mülk satın alan yabancılar artık belirli koşullar altında oturma iznine hak kazanıyor.

Yeni ikamet izni – sözde C Sınıfı vize – iki yıl geçerlidir ve Doğu Afrikalılar ile diaspora için 250 dolar, diğerleri için 500 dolardır.

Bu izin, ZIPA tarafından onaylanan $100.000 üzerindeki tüm konut alımları için geçerlidir. Yatırımcı, eşi ve 20 yaşın altındaki en fazla dört çocuğunu kapsar. Aile üyeleri kişi başı 50 dolar öder. Vize her iki yılda bir yenilenmelidir ve yatırımcı gayrimenkulün sahibi olduğu sürece verilebilir. Bu vize, çalışma vizesinin yerini almaz. Gayrimenkul satıldığında, oturma izni iptal edilir.

Konutunuza 5 adım

Sunulacak belgeler şunlardır:

1. Satış sözleşmesi ve ödeme belgesi aracılığıyla, satın aldığınız gayrimenkulün değerinin $100.000'den az olmadığına dair kanıt
2. İskân ruhsatı / tapu senedi
3. Menşe/ikamet ülkesinden polis kaydı belgesi
4. Pasaport kopyanız ve fotoğrafınız
5. Zanzibar Yatırım Teşvik Kurumu'na (Mahurubi kompleksi, Bububu bölgesi) Zanzibar için veya anakara için Tanzanya Yatırım Merkezi'ne şahsen veya göçmenlik portalı üzerinden çevrimiçi olarak teslim edilecek tüm belgeler. Bilgi: zipa.go.tz, eservices.immigration.go.tz

Gerekli belgeler listesi ofislerimizden temin edilebilir.

Ortak tesisler ve her bir mülk nasıl yönetiliyor?

Yönetim Şirketi

Kasaba ve mülk yönetimi şunlar tarafından yürütülmektedir: İmar Şirketi (İçindekiler).

Ortak Alanların, Altyapının ve Tesislerin Yönetimi

Her mülk sahibi, sahibinin sahip olduğu arazinin büyüklüğüne dayalı yıllık bir kasaba işletme ücreti ödemektedir. Bu ücret, TOC tarafından yıllık olarak önceden toplanır ve tüm ortak tesislerin bakımı için kullanılır. Buna şunlar dahildir: 7/24 güvenlik, arazi kirası, atık toplama ve yönetimi, su, elektrik, kanalizasyon ve internetin sağlanması (tüketim ayrıca faturalandırılır), ortak alanlar ve sokak temizliği, park ve peyzaj yönetimi ve bakımı, sermaye harcamaları, kasaba ve topluluk yönetimi.

Mülkünüzü nasıl kiralayabilirsiniz?

TOC ayrıca mülkünüz için kiralama seçenekleri de sunmaktadır. Biriminizin mülk tipine ve döşemesine bağlı olarak, mülkünüzü kısa veya uzun vadeli olarak kiralamayı seçebilirsiniz. TOC mülkünüz, kiracınız ve ilgili tüm masraflarla ilgilenecektir. Net karlar, kiralama raporlarıyla birlikte düzenli olarak sizinle paylaşılacaktır. Genellikle herhangi bir temel ücret alınmaz, yönetim ücreti mülkünüzün gelirine dayanır.

Bir gayrimenkul satın alırken ne gibi masraflarla karşılaşabilirim?

Kolaylaştırma Ücreti

Bu, bir mülk satın alırken ödenen ve ödeme planınızın ilk taksiti ile birlikte tahsil edilen tek seferlik bir ücrettir. İdari hizmetleri, hukuki desteği, devlet vergilerini ve işlem süreçlerini kapsar; satın alma sürecini kolaylaştırmaya ve tüm yasal gerekliliklerin karşılanmasını sağlamaya yardımcı olur.

Yıllık Belediye Ücretleri:

Bir mülk sahibi olarak, yıllık bir kasaba işletme ücreti ödeyerek projenin tüm ortak alanlarının, altyapısının, güvenliğinin ve atık yönetiminin bakım ve onarımına katkıda bulunursunuz. Bu, peyzaj düzenlemesi, altyapı bakımı, kamu alanları yönetimi ve ortak tesisler gibi topluluk çapında hizmetleri ve olanakları kapsayarak temiz, güvenli ve iyi yönetilen bir topluluk ortamı sağlar.

Yıllık ilçe işletme ücreti, mülkünüzün büyüklüğüne göre belirlenir ve peşin olarak yıllık faturalandırılır. Fumba Town'da bu, aylık metrekare yaşam alanı başına 1,1 ABD dolarıdır. Soul Paje'de ücret, aylık metrekare yaşam alanı başına 2 ABD dolarıdır.

Yıllık Mülk Hizmet Ücretleri:

Burj Zanzibar veya Soul gibi özel mülkler için yıllık bir mülk hizmet ücreti alınır. Bu hizmetler şunları içerir:

• Konsiyerj Hizmeti
• Özel bina yönetimi
• 24/7 bina güvenlik hizmeti
• Havuz temizliği ve bakımı
• Tam güç yedekleme imkanı 
• Spor salonu imkanları

Yıllık kasaba emlak hizmet ücreti, mülkünüzün büyüklüğüne göre belirlenir.

Bu ücret yalnızca Burj ve Soul mülkleri için geçerlidir: metrekare başına aylık 2 ABD Doları, yıllık faturalandırılır.

Güç Yedekleme

Fumba Town tüm konutlar için dizel jeneratörlerle merkezi bir elektrik yedeklemesine sahiptir, bu da tutarlı bir güç kaynağı sağlar. TOC, mülk sahiplerinden aylık yaşam alanı metrekare başına 0,09 USD gibi ayrı bir ücret talep etmektedir.

Bu ücret, mülk hizmet ücretine dahil olan enerji yedeklemesine sahip Burj ve Soul mülkleri için geçerli değildir.

Emlak Vergisi

Zanzibar Hükümeti, mülk başına yıllık 22 USD tutarında bir emlak vergisi getirmiştir. Bu vergi, yıllık ücretlerinizle birlikte tahsil edilecek ve ilgili makama ödenecektir.

Kiralama Yönetimi

TOC, mülkünüzü kısa veya uzun süreli kiralamak istemeniz durumunda kiralama planları sunmaktadır. Yönetim ücretleri, mülkünüzün kira gelirine göre belirlenir.

Zanzibar hakkında bazı önemli gerçekler ve rakamlar şunlardır: * **Konum:** Tanzanya'nın doğu kıyısı açıklarında Hint Okyanusu'nda bir takımada. Zaten bir ada olmasının yanı sıra, başlıca ada olan Unguja (genellikle Zanzibar olarak anılır) ve Pemba adası ile birçok küçük ada ve adacıktan oluşur. * **Başkent:** Zanzibar City (Unguja adasında bulunur). * **Nüfus:** Yaklaşık 1.3 milyon (2012 nüfus sayımına göre). Nüfusun çoğunluğu ana ada olan Unguja'da yaşamaktadır. * **Resmi Diller:** Svahili ve İngilizce. Arapça da yaygın olarak konuşulmaktadır. * **Para Birimi:** Tanzanya Şilini (TZS). * **Ekonomi:** Tarihsel olarak baharat ticaretiyle ünlüdür; bu nedenle "Baharat Adaları" olarak da bilinir. Günümüzde turizm ve tarım (özellikle karanfil, hindistancevizi, tarçın, kakule ve karabiber gibi) önemli gelir kaynaklarıdır. * **Tarih ve Kültür:** Zanzibar, Swahili kültürünün önemli bir merkezidir ve Umman Sultanlığı, Portekiz ve Britanya İmparatorluğu gibi çeşitli güçlerin etkisi altında kalmış zengin bir tarihe sahiptir. Bu tarih, mimarisinde, dilinde ve geleneklerinde görülebilir. Stone Town (Taş Kent), UNESCO Dünya Mirası Alanı olup tarihi önemi ve eşsiz mimarisiyle tanınır. * **Yönetim:** Zanzibar, Tanzanya Birleşik Cumhuriyeti'nin bir parçasıdır ancak kendi devrim hükümeti ve yasama organına sahip özerk bir devlettir. * **Turizm:** Beyaz kumlu plajları, dalış ve şnorkel alanları, tarihi ve kültürel cazibe merkezleri nedeniyle popüler bir turizm destinasyonudur. * **İklim:** Tropikal iklim, yıl boyunca sıcaklık ve nem yüksek seyreder. İki ana yağmur mevsimi vardır: Mart-Mayıs (uzun yağmurlar) ve Kasım-Aralık (kısa yağmurlar). * **Coğrafya:** Tipik tropikal adalar coğrafyasına sahiptir; düz bir arazi, mangrov bataklıkları ve güzel plajlar. Bu rakamlar zamanla değişebilir, ancak bunlar Zanzibar'ı tanımlayan temel unsurlardır.

Ülke ve Konum
Zanzibar, Tanzanya Birleşik Cumhuriyeti'nin yarı özerk bir bölgesidir ve birçok küçük adadan oluşmaktadır. Ana ve en büyük ada olan Unguja, gayri resmi olarak Zanzibar olarak da anılır. Zanzibar takımadaları, Hint Okyanusu'nda, Ekvator'dan yaklaşık 6°S enleminde, Afrika anakarasından yaklaşık 25-50 km uzaklıkta yer almaktadır.

Alan

• 90 km uzunluğunda (kuzey-güney) ve 40 km genişliğinde (batı-doğu)
• Toplam 2.462 km² / 951 mil².
• Zanzibar: 1.660 km²
• Pemba Adası: 985 km²

Nüfus, Dil ve Başkent

• Toplam Nüfus: 1.889.773 (2022 nüfus sayımı)
• Başkent Zanzibar Şehri, Tarihi merkez: Taş Kent (Dünya Mirası Alanı)
• Resmi Diller Svahili, İngilizce, Arapça

Popüler Turizm Aktiviteleri

• Plajlar: Zanzibar, kıyı şeridinin büyük bir kısmında beyaz kumları ve berrak sularıyla tanınan muhteşem plajlara ev sahipliği yapmaktadır.
• Su sporları: Zanzibar, uçurtma sörfü için ünlü bir merkezdir. Çevresindeki mercan resifleri ve zengin balık popülasyonları sayesinde SUP turları, tüplü dalış, şnorkelle dalış ve balıkçılık da harika deneyimler sunar.
• Parklar ve Deniz Rezervleri Zengin deniz biyoçeşitliliğini korumaya yardımcı olan Mnemba Atolü Deniz Rezervi ve Jozani-Chwaka Körfezi Milli Parkı da dahil olmak üzere çeşitli deniz parkları ve rezervleri bulunmaktadır.
• Taş Şehir: Zanzibar Şehri'nin tarihi eski kent bölgesi, UNESCO Dünya Mirası olarak korunmaktadır ve çok sayıda eski bina, müze, alışveriş ve yemek mekanı barındırmaktadır.
• Baharat Turu Zanzibar, tarihsel olarak dünyanın en büyük baharat ticaret merkezlerinden biri olmuştur. Rehberli baharat turları, çeşitli baharatların yetiştirildiği plantasyonlarda yapılır.

Turizm

• Yıllık Turist Gelişleri Zanzibar, her yıl 700.000'den fazla turisti çekmektedir; bu sayı, bir seyahat destinasyonu olarak artan popülaritesi nedeniyle yükseliş göstermektedir (yıllık artış yaklaşık %).
• Ana Kaynak Pazarları: Turistler için anahtar kaynak pazarlar arasında Tanzanya anakarası, Avrupa (özellikle İngiltere ve Almanya) ve Doğu Afrika yer almaktadır.
• Turizmin GSYİH'ye Katkısı: Turizm, Zanzibar ekonomisine önemli bir katkı sağlıyor ve GSYİH’nın yaklaşık 27%’sini oluşturuyor.

İklim

Zanzibar tropikal muson iklimine sahiptir ve 2 ana yağmur dönemi vardır: Mart ortası-Mayıs sonu (7 mm / 10 inç) ve Kasım (6 mm / 5,3 inç). Yıl boyunca sıcaklıklar 33 °C / 92 °F ile 22 °C / 72 °F arasında değişir.

Dinler

• İslam (99%)
• Hıristiyanlık (0,5%)
• Diğerleri/Yerli Halklar/Dinsizler (0,5%)

Ek Bilgi

• Para Birimi: Tanzanya şilini (TSh)
• Ekonomi Balıkçılık, Tarım, Turizm
• Sürme sol taraf
• Çağrı Kodu: +255
• Elektrik 230v 50Hz, kare üçlü priz İngiliz tarzı fişler.
• Kültürel Çeşitlilik: Zanzibar, zengin mirasına ve canlı yerel yaşamına katkıda bulunan çeşitli kültürlere ve etnik kökenlere ev sahipliği yapmaktadır.

Zanzibar'ı ziyaret etmek hakkında bilmeniz gerekenler şunlardır: * **Vize:** Çoğu ülke vatandaşı için varışta vize alınabilir. Pasaportunuzun altı ay geçerliliği ve en az bir boş sayfası olduğundan emin olun. * **Para Birimi:** Tanzanya Şilini (TZS) kullanılır. ABD Doları da yaygın olarak kabul edilir, ancak küçük harcamalar için yerel para birimini bulundurmak iyidir. * **Dil:** Hintçe ve Arapça'nın yanı sıra İngilizce de yaygın olarak konuşulmaktadır. * **Sağlık:** Sıtma riski vardır, bu nedenle önleyici tedbirler almak önemlidir. Temiz suya dikkat edin ve sokak yemeklerini dikkatli tüketin. Seyahatten önce doktorunuza danışın. * **Ne Giyilmeli:** Zanzibar İslam kültürüne sahip bir yer olduğu için, özellikle yerleşim yerlerini ziyaret ederken omuzları ve dizleri örten mütevazı kıyafetler giymek saygılı bir davranış olacaktır. Plajlarda mayo giyilebilir. * **En İyi Zaman: ** Genellikle kuru mevsim olan Haziran'dan Ekim'e kadar veya Aralık ayından Şubat ayına kadar ziyaret etmek en iyisidir. Yağışlı mevsimler Mart'tan Mayıs'a kadar ve Kasım ayıdır. * **Ulaşım:** Ada içinde taksiler, dalgıçlar (yerel minibüsler) ve kiralık arabalar mevcuttur. * **Görülecek Yerler:** Tarihi Stone Town (Taş Kent), baharat turları, muhteşem plajlar (Nungwi, Paje, Kendwa gibi), Prison Island (Mahkum Adası) ve yunus gözlem turları popüler yerlerdir. * **Kültür:** Zanzibar, Swahili kültürünün etkilerini taşır. Yerel halkın geleneklerine ve yaşam tarzına saygı göstermek önemlidir. * **Güvenlik:** Genel olarak güvenli bir yerdir, ancak her zaman yankesiciliğe ve küçük hırsızlıklara karşı dikkatli olunmalı ve değerli eşyalarınızı güvende tutmalısınız. * **Elektrik:** Voltaj 230V'tur ve prizler Tip D ve Tip G'dir. Adaptör getirmeniz gerekebilir. Bu bilgiler seyahatinizi daha keyifli ve sorunsuz hale getirmenize yardımcı olacaktır. İyi yolculuklar!

Vize

Üç aylık tek girişli bir turist vizesinin ücreti US$50’dir.

Vize başvurusu
vize.goc.go.tz

Zorunlu Gelen Seyahat Sigortası

Ekim 2024'ten itibaren turistlerin Zorunlu Gelen Seyahat Sigortası yaptırması gerekmektedir.

Maliyetler: 44 USD
buradan başvurun: visitzanzibar.go.tz

Feribot

Zanzibar'a Tanzanya'nın Darüsselam kentinden feribotla ulaşabilirsiniz. Yolculuk süresi yaklaşık 1,5 saattir.

Azam Marine: azammarine.com

Uluslararası Havayolları

• Türk Hava Yolları
• Kondor
• Havayollarını keşfedin
• Edelweiss
• Emirates
• Etiyopya Havayolları.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Katar Havayolları
• RwandAir
• SafAir
• Türk Hava Yolları

Sakini olanlar için hangi sağlık hizmetleri mevcut?

Zanzibar'ın ilköğretim sağlık hizmetleri açısından nispeten yüksek bir standardı vardır.

Fumba Town sakini veya ev sahibi olarak, sakinlere ve ailelerine hizmet veren tesis içi bir sağlık kliniği olan Urban Care'e kolayca erişebileceksiniz. Urban Care, bir dizi tıbbi hizmet sunmakta olup, hem rutin bakımı hem de acil tıbbi ihtiyaçları karşılayacak nitelikli profesyoneller tarafından hizmet verilmektedir.

Bağlantı: urbancare.clinic

Zanzibar'ı ziyaret etmeden önce, gerekli aşılar ve korunma yöntemleri için tıbbi doktorunuza veya tropikal hastalıklar konusunda uzman bir doktora danışmanız tavsiye edilir.

Fumba Town Yakınlarındaki İlkokul ve Ortaokullar

• Uluslararası Zanzibar Okulu
• Zanzibar İngiliz Okulu
• Feza Okulları Zanzibar
• Laureate Uluslararası Okulu
• Zancoastal Akademi

Fumba Town Yakınındaki Üniversiteler ve Yüksekokullar

• Zanzibar Devlet Üniversitesi
• Afrika Ekonomi Okulu
• Hint Teknoloji Enstitüsü (IIT) Madras

Fumba Kasabası'nda hangi güvenlik özellikleri mevcut?

Zanzibar çok güvenli ve huzurlu bir yer olarak kabul edilmektedir. Otel odalarından hırsızlık çok nadirdir ve orta ve üst fiyat aralığındaki oteller bireysel kasa sunmaktadır. Geceleri plajlarda yürürken herhangi bir değerli eşya taşımamanız tavsiye edilir.

Fumba Town'daruhunuzda, içinizin rahat etmesini sağlamak üzere tasarlanmış kapsamlı güvenlik hizmetlerinden yararlanacaksınız. Güvenlik ekibimiz, profesyonelce eğitilmiş güvenlik görevlileri, güvenlik köpekleri ve sürekli izleme için bir CCTV kamera sistemini içermektedir. Kontrollü giriş noktaları, düzenli devriyeler ve iyi koordine edilmiş acil durum protokolleriyle Fumba Town'ın güvenlik önlemleri sizin, aileniz ve mülkünüz için güvenli ve emniyetli bir ortam yaratır.