Häufig gestellte Fragen

Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie erforderlich?

1. Interesse anmelden

Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit und ein persönlicher Verkaufsberater wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

2. Immobilienberatung

Unser Berater/unsere Beraterin informiert Sie ausführlich über die verschiedenen Immobilientypen und hilft Ihnen bei der Auswahl Ihres Traumhauses.

3. Reservierung

Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, unterschreiben Sie ein Reservierungsformular und zahlen eine Reservierungskaution, um Ihre Einheit zu sichern.

4. Kaufvertrag und Anzahlung

Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags (Purchase and Sales Agreement - PSA) ist die erste Rate des Kaufpreises Ihrer Immobilie fällig. Die Höhe der 1. Rate ist abhängig vom Immobilientyp und Ihrem Zahlungsplan.

5. Zahlungsplan

Je nach Immobilientyp bieten wir flexible Zahlungspläne an, die dem Baufortschritt folgen. Die nachfolgenden Zahlungen richten sich nach den Meilensteinen des Baus, sodass Sie je nach Projektfortschritt zahlen können.

6. Bau-Updates

Unser Kundenbetreuungsteam stellt regelmäßige Updates zu Meilensteinen, Zeitplänen und Projektentwicklungen bereit.

7. Übergabe

Der Bauzeitplan hängt von der gewählten Immobilie ab. Sobald Ihre Immobilie fertiggestellt ist, werden Sie zur Übergabe eingeladen, bei der Sie auch Ihren endgültigen Pachtvertrag erhalten.

8. Immobilienverwaltung und Vermietungsdienste

Nach der Übergabe stehen Ihnen optionale Hausverwaltungs- und Vermietungsservices zur Verfügung, die Ihnen helfen, das Beste aus Ihrer Investition zu machen.

Was ist ein "Title Deed" und was stellt er dar?

Ein ‚Title Deed‘ (auf Deutsch: Eigentumstitel) ist ein rechtliches Dokument, das das Eigentum an einer Immobilie nachweist und die damit verbundenen Rechte sowie etwaige Bedingungen detailliert festhält.

Fumba Town ist ein Projekt in der Freihandelszone Fumba und unterliegt der Aufsicht sowie dem rechtlichen Schutz der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA). Dies stellt sicher, dass Sie nach vollständiger Bezahlung und Übergabe der Immobilie Ihr Eigentumstitel-Dokument erhalten – ein offizieller Nachweis für Ihr vollständiges und anerkanntes Eigentum an Ihrem neuen Zuhause in Fumba Town. Der von ZIPA ausgestellte Eigentumstitel für Fumba Town ist ein sogenannter "Lease Title" (auf Deutsch: Pachttitel) mit einer Laufzeit von 99 Jahren.

Andere Projekte außerhalb der Freihandelszonen, wie zum Beispiel The Soul Paje, unterliegen dem Condominium Act. Der vom Condominium Board ausgestellte Eigentumstitel ist ein sogenannter "Lease Title" mit einer Laufzeit von 33 Jahren, der zweimal verlängert werden kann – bis zu einer maximalen Gesamtlaufzeit von 99 Jahren.

Welche Anreize gibt es für Immobilienkäufer in Sansibar?

Die Regierung von Sansibar hat über ihre Behörde, die Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA), Anreize und Vorteile geschaffen, die das Investitionsklima auf der wunderschönen Insel Sansibar deutlich attraktiver für Immobilieninvestitionen machen sollen.

Diese neuen Anreize wurden mit dem Ziel eingeführt, die Wirtschaft Sansibars – und Tansanias insgesamt – zu stärken. Käuferinnen und Käufer, die eine Immobilie im Wert von über 100.000 USD innerhalb eines von der Regierung genehmigten Projekts erworben haben, profitieren nun von folgenden Vorteilen:

• Aufenthaltserlaubnis für Immobilienkäufer/-in und seinem/ihrem Ehepartner und bis zu vier Kindern, die unter zwanzig Jahren sind
• 50 % Ermäßigung auf die Stempelsteuer
• 100 % ausländischer Besitz ist erlaubt
• 100 % Erlaubnis zur Rückführung von Verkaufserlösen nach Versteuerung

Wie bekomme ich eine Aufenthaltserlaubnis?

Ausländer, die in Sansibar eine Immobilie erwerben, haben nun unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis.

Die neue Aufenthaltserlaubnis – ein sogenanntes Klasse-C-Visum – ist zwei Jahre gültig und kostet 500 Dollar, für Ostafrikaner und die Diaspora 250 Dollar.

Dies gilt für alle Immobilienkäufe über $100.000, die von ZIPA genehmigt wurden. Es umfasst den Investor/die Investorin seinen/ihren Ehepartner und bis zu vier Kinder unter 20 Jahren. Familienmitglieder zahlen jeweils 50 Dollar. Das Visum muss alle zwei Jahre erneuert werden und kann erteilt werden, solange der Investor Eigentümer der Immobilie ist. Es ersetzt kein Arbeitsvisum. Beim Verkauf der Immobilie wird die Aufenthaltserlaubnis widerrufen.

In 5 Schritten zu Ihrer Aufenthaltserlaubnis

Einzureichende Unterlagen sind:

1. Nachweis, dass der Wert Ihrer gekauften Immobilie mindestens $100.000 beträgt, durch Kaufvertrag und Zahlungsnachweis
2. Certificate of Occupancy (Belegungszertifikat)/ Title Deep (Eigentumsurkunde)
3. Polizeiliches Führungszeugnis aus dem Herkunfts-/Wohnsitzland
4. Ihre Passkopie und ein Passbild
5. Alle Dokumente müssen im Falle von Sansibar der Zanzibar Investment Promotion Authority (Mahurubi-Komplex im Stadtteil Bububu) und im Falle des Festlands dem Tanzania Investment Centre übergeben werden, persönlich oder über das Immigration Portal in Internet. Informationen unter: zipa.go.tz, eservices.immigration.go.tz

Die Checkliste der erforderlichen Unterlagen erhalten Sie in unseren Geschäftsstellen.

Wie werden die Gemeinschaftseinrichtungen und die einzelnen Liegenschaften verwaltet?

Betreibergesellschaft

Die Stadt- und Immobilienverwaltung wird von der Town Operations Company (TOC) betrieben, die von Valor Hospitality geführt wird – einem weltweit tätigen Unternehmen mit führender Expertise im Bereich Hospitality Management. Valor Hospitality verfügt über ein vielfältiges Portfolio in den USA, Afrika, Großbritannien und dem Nahen Osten und verwaltet renommierte Hotelimmobilien unter Top-Marken wie Hilton, IHG und Marriott.

Betrieb und Pflege der Gemeinschaftsbereiche, technischen Anlagen und Infrastruktur

Jeder Immobilieneigentümer zahlt eine jährliche Gebühr für den Stadtbetrieb, deren Höhe sich nach der Größe der jeweiligen Immobilie richtet. Diese Gebühr wird im Voraus einmal jährlich von der Town Operations Company (TOC) erhoben und dient der Instandhaltung sämtlicher gemeinschaftlicher Einrichtungen. In der Gebühr enthalten sind unter anderem: 24/7 Sicherheitsdienst, Landpacht, Abfallsammlung und -entsorgung, Bereitstellung von Wasser, Strom, Abwasser und Internet (Verbrauch wird separat abgerechnet), Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Straßen, Pflege und Instandhaltung von Parks und Grünanlagen, Rücklagen für Investitionen (CAPEX), Verwaltung des Stadtbetriebs und der Gemeinschaft. Diese strukturierte Finanzierung sorgt für einen sauberen, sicheren und gut verwalteten Lebensraum für alle Bewohner und Bewohnerinnen

Wie kann ich meine Immobilie vermieten?

TOC bietet zudem Vermietungsmodelle für Ihre Immobilie an. Abhängig von Immobilientyp und der jeweiligen Möblierung und Ausstattung können Sie wählen, ob Sie Ihre Immobilie kurzfristig oder langfristig vermieten möchten. TOC übernimmt dabei die vollständige Betreuung Ihrer Immobilie, einschließlich Mieterverwaltung und aller damit verbundenen Kosten. Die Nettogewinne sowie regelmäßige Vermietungsberichte werden transparent mit Ihnen geteilt. In der Regel wird keine feste Grundgebühr erhoben – die Verwaltungsgebühr richtet sich anteilig nach den Mieteinnahmen Ihrer Immobilie.

Mit welchen Gebühren muss ich bei einem Immobilienkauf rechnen?

Vermittlungsgebühr:

Dies ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie gezahlt wird und mit der ersten Rate Ihres Zahlungsplans fällig ist. Sie deckt Verwaltungsdienste, Rechtsbeistand, staatliche Steuern und die Transaktionsabwicklung ab. Diese tragen dazu bei, den Kaufprozess zu optimieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Annual Town Fees (Jährliche städtische Gebühren):

Als Immobilienbesitzer tragen Sie durch die Zahlung einer jährlichen Gebühr für die Stadtbetriebsführung (Annual Town Operations Fee) zur Instandhaltung und Pflege aller Gemeinschaftsbereiche und der Infrastruktur, Sicherheitsdienst und Abfallentsorgung des Projekts bei. Diese Gebühr deckt gemeinschaftliche Dienstleistungen und Annehmlichkeiten ab, wie etwa Landschaftspflege, Instandhaltung der Infrastruktur, Verwaltung öffentlicher Bereiche und gemeinschaftlicher Einrichtungen, und sorgt so für ein sauberes, sicheres und gut verwaltetes Gemeinschaftsumfeld.

Die jährliche Betriebsgebühr der Stadt richtet sich nach der Größe Ihres Grundstücks und wird jährlich im Voraus in Rechnung gestellt. In Fumba Town beträgt sie zurzeit 1,10 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. In The Soul Paje beträgt die Gebühr zurzeit 2,20 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat.

Jährliche Gebühr für Immobilienservices:

Für besondere Immobilien, wie das Burj Zanzibar oder das The Soul wird eine jährliche Immobilienservicegebühr erhoben. Diese beinhaltet Leistungen wie

• Concierge-Service
• Spezialisierte Gebäudeverwaltung
• 24/7 Sicherheitsdienst für das Gebäude
• Poolreinigung und -instandhaltung
• Umfassende Notstromversorgung 
• Fitnessbereich und Sporteinrichtungen

Die jährliche Gebühr für den Immobilienservice richtet sich nach der Größe Ihrer Immobilie.

Diese Gebühr gilt nur für die Objekte Burj Zanzibar und The Soul: Zurzeit 2,00 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, jährliche Abrechnung.

Notstromversorgung

Fumba Town verfügt über eine zentrale Notstromversorgung für alle Wohneinheiten mit Dieselgeneratoren, um eine konstante Stromversorgung zu gewährleisten. Die Stadtmanagement-Firma TOC erhebt eine separate Gebühr von zuzeit 0,09 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat von den Eigentümern.

Diese Gebühr gilt nicht für die Objekte Burj Zanzibar und The Soul, bei denen die Notstromversorgung in der Immobilien-Servicegebühr enthalten ist.

Grundsteuer

Die Regierung von Sansibar hat eine jährliche Grundsteuer von zurzeit 22 USD pro Immobilie eingeführt. Diese Steuer wird zusammen mit Ihren Jahresgebühren eingezogen und an die jeweilige Behörde abgeführt.

Vermietungsmanagment

TOC bietet Vermietungsmodelle an, falls Sie Ihre Immobilie kurzfristig oder langfristig vermieten möchten. Die Verwaltungsgebühren richten sich nach den Mieteinnahmen Ihrer Immobilie.

Wichtige Fakten und Zahlen zu Sansibar

Land & Standort
Sansibar ist eine halbautonome Region der Vereinigten Republik Tansania und besteht aus vielen kleinen Inseln. Die wichtigste und größte Insel Unguja wird informell auch Sansibar genannt. Der Sansibar-Archipel liegt ca. 25-50 km vom afrikanischen Festland entfernt im Indischen Ozean, etwa 6° S des Äquators.

Geographie

• 90 km lang (Nord-Süd) und 40 km breit (West-Ost)
• Insgesamt 2.462 km2 / 951 Quadratmeilen.
• Sansibar: 1.660 km²
• Insel Pemba: 985 km²

Bevölkerung, Sprache und Hauptstadt

• Gesamtbevölkerung: 1.889.773 (Volkszählung 2022)
• Hauptstadt: Zanzibar City (Sansibar-Stadt), Historisches Zentrum: Stone Town (Weltkulturerbe)
• Offizielle Sprachen: Suaheli, Englisch, Arabisch

Beliebte Tourismusaktivitäten

• Strände: Sansibar begeistert mit atemberaubenden Stränden entlang nahezu der gesamten Küste. Der feine, weiße Sand und das kristallklare Wasser machen die Insel zu einem Paradies für Sonnenanbeter und Erholungssuchende.
• Wassersport: Die Insel ist ein international beliebter Hotspot für Kitesurfen. Dank des schützenden Korallenriffs und der artenreichen Unterwasserwelt bieten sich auch hervorragende Möglichkeiten für Stand-up-Paddling (SUP), Tauchen, Schnorcheln und Hochseefischen.
• Parks und Meeresreservate: Zu den geschützten Naturwundern zählen das Mnemba-Atoll-Meeresreservat und der Jozani-Chwaka-Bay-Nationalpark – Rückzugsorte für zahlreiche bedrohte Arten und beeindruckende Beispiele für Sansibars Engagement im Meeresschutz.
• Stone Town: Die historische Altstadt von Sansibar-Stadt – Stone Town – ist UNESCO-Weltkulturerbe und bekannt für ihre reiche Kulturgeschichte, ihre verwinkelten Gassen, historischen Gebäude, lebendigen Märkte sowie zahlreiche Museen, Cafés und Restaurants.
• Spice Tour: Sansibar war einst einer der wichtigsten Umschlagplätze im internationalen Gewürzhandel. Heute laden geführte Touren auf Gewürzplantagen dazu ein, exotische Düfte und Aromen kennenzulernen – ein sinnliches Erlebnis für alle Besucher.

Tourismus

• Jährliche Touristenzahlen: Sansibar zieht jedes Jahr über 700.000 Touristen an, wobei die Zahlen aufgrund der wachsenden Beliebtheit als Reiseziel jährlich um etwa 15 % steigen.
• Wichtigste Quellmärkte: Die wichtigsten Quellmärkte für Touristen sind das Festland Tansanias, Europa (insbesondere das Vereinigte Königreich und Deutschland) sowie Ostafrika.
• Beitrag des Tourismus zum BIP: Der Tourismus ist ein wichtiger Wirtschaftsfaktor für Sansibar und trägt etwa 27 % zum Bruttoinlandsprodukt (BIP) bei.

Klima

Sansibar hat ein tropisches Monsunklima mit 2 Hauptregenzeiten: Mitte März bis Ende Mai (257 mm) und November (136 mm). Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 33 °C und 22 °C.

Religionen

• Islam (99%)
• Christentum (0,5%)
• Andere/Indigene/Nichtreligiöse (0,5%)

Weitere Informationen

• Währung: Tansania-Schilling (Tanzanian Shilling) (TSh)
• Wirtschaft: Fischerei, Landwirtschaft, Tourismus
• Autofahren: Linksverkehr
• Anrufvorwahl: +255
• Strom: 230 V, 50 Hz, quadratische dreipolige Stecker im britischen Stil.
• Kulturelle Vielfalt: Sansibar ist die Heimat vielfältiger Kulturen und Ethnien, was zu seinem reichen Erbe und lebendigen lokalen Leben beiträgt.

Was muss ich über einen Besuch in Sansibar wissen?

Visum

Ein Touristenvisum kostet 50 US-Dollar für drei Monate (einmalige Einreise)

Visumantrag:
visa.immigration.go.tz

Obligatorische Reiseversicherung für Einreisende

Seit Oktober 2024 müssen Touristen eine obligatorische Reiseversicherung für Touristen abschließen

Kosten: 44 USD
Beantrage sie hier: visitzanzibar.go.tz

Fähre

Sansibar erreichen Sie mit der Fähre von Dar es Salaam in Tansania. Die Fahrt dauert ca. 1,5 Stunden.

Zanfast Ferries: www.zanfastferries.com

Azam Marine: azammarine.com

Internationale Fluggesellschaften

• Air Tanzania
• Condor
• Discover Airlines
• Edelweiss
• Emirates
• Ethiopian Airlines.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Qatar Airways
• RuandaAir
• SafAir
• Turkish Airlines

Welche Gesundheitsdienste stehen den BewohnerInnen zur Verfügung?

Sansibar verfügt über einen relativ hohen Standard der medizinischen Grundversorgung.

Als BewohnerIn oder HausbesitzerIn in Fumba Town haben Sie bequemen Zugang zu Urban Care, einer Gesundheitsklinik vor Ort, die sich um die Versorgung von BewohnerInnen und ihren Familien kümmert. Urban Care bietet eine Reihe medizinischer Dienstleistungen und verfügt über qualifiziertes Personal, das sowohl Routineversorgung als auch dringende medizinische Bedürfnisse abdeckt.

Link: urbancare.clinic

Vor einer Reise nach Sansibar sollten Sie sich von Ihrem Arzt oder Tropenarzt zu eventuell notwendigen Impfungen und Prophylaxemaßnahmen beraten lassen.

Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe von Fumba Town

• International School of Zanzibar
• British School of Zanzibar
• Feza Schools Zanzibar
• Laureate International School
• Zancoastal Academy

Hochschulen und Universitäten in der Nähe von Fumba Town

• The State University of Zanzibar
• African School of Economics
• Indian Institute of Technology (IIT) Madras

Welche Sicherheitsvorkehrungen gibt es in Fumba Town?

Sansibar gilt als sehr sicher und friedlich. Diebstähle aus Hotelzimmern sind äußerst selten, und Hotels in der Mittel- und Oberklasse bieten individuelle Safe-Deposit-Boxen an. Es wird empfohlen, keine Wertsachen mit sich zu führen, wenn man nachts an den Stränden spazieren geht.

In Fumba Town und The Soul profitieren Sie von umfassenden Security Services, die für Ihre sorgenfreie Sicherheit sorgen. Unser Sicherheitsteam besteht aus professionell ausgebildeten Wachleuten Sicherheitshunden und einem CCTV-Kamerasystem für eine kontinuierliche Überwachung. Mit kontrollierten Zugangspunkten, regelmäßigen Patrouillen und gut abgestimmten Notfallprotokollen sorgt die Sicherheitsinfrastruktur von Fumba Town für eine sichere Umgebung für Sie, Ihre Familie und Ihr Eigentum.