Häufig gestellte Fragen

Welche Schritte sind beim Kauf einer Immobilie erforderlich?

1. Interesse anmelden

Teilen Sie uns Ihre Kontaktdaten mit und ein persönlicher Verkaufsberater wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen.

2. Immobilienberatung

Unser Berater führt Sie durch die verschiedenen Immobilienarten und hilft Ihnen bei der Auswahl Ihres Traumhauses.

3. Reservierung

Sobald Sie eine Immobilie ausgewählt haben, unterschreiben Sie ein Reservierungsformular und zahlen eine Reservierungskaution, um Ihre Einheit zu sichern.

4. Kaufvertrag und Anzahlung

Mit der Unterzeichnung des Kaufvertrags (PSA) ist die erste Rate Ihrer Immobilie fällig. Die Höhe der 1. Rate hängt von der Immobilienart und dem Zahlungsplan ab.

5. Zahlungsplan

Je nach Immobilientyp bieten wir flexible Zahlungspläne an, die sich an den Baufortschritt anpassen. Zukünftige Zahlungen richten sich nach den Meilensteinen des Baus, sodass Sie je nach Projektfortschritt zahlen können.

6. Bau-Updates

Unser Kundenbetreuungsteam stellt regelmäßige Updates zu Meilensteinen, Zeitplänen und Projektentwicklungen bereit.

7. Übergabe

Der Bauzeitplan hängt von der gewählten Immobilie ab. Sobald Ihre Immobilie fertiggestellt ist, werden Sie zur Übergabe eingeladen, bei der Sie auch Ihren endgültigen Pachtvertrag erhalten.

8. Immobilienverwaltung und Vermietungsdienste

Nach der Übergabe stehen Ihnen optionale Hausverwaltungs- und Vermietungsservices zur Verfügung, die Ihnen helfen, das Beste aus Ihrer Investition zu machen.

Was ist ein Eigentumstitel und was stellt er dar?

Ein Eigentumstitel ist ein juristisches Dokument, das Ihr Eigentum an einer Immobilie bestätigt und die damit verbundenen Rechte und Bedingungen detailliert beschreibt.

Fumba Town ist ein Projekt in der Freihandelszone Fumba und wird von der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) verwaltet und rechtlich geschützt. Sie stellt sicher, dass Sie nach vollständiger Bezahlung und Übergabe der Immobilie Ihren Eigentumstitel erhalten, der Ihnen das vollständige und anerkannte Eigentum an Ihrem neuen Zuhause in Fumba Town verleiht. Der von der ZIPA für Fumba Town ausgestellte Titel ist ein Pachttitel mit einer Laufzeit von 99 Jahren.

Andere Projekte außerhalb der Freihandelszonen, wie das Soul Paje, unterliegen dem Condominium Act. Der vom Condominium Board ausgestellte Titel ist ein Pachttitel mit einer Laufzeit von 33 Jahren, der zweimal auf bis zu 99 Jahre verlängert werden kann.

Welche Anreize gibt es für Immobilienkäufer in Sansibar?

Die Regierung von Sansibar hat über ihre Zanzibar Investment Property Authority (ZIPA) Anreize und Vergünstigungen geschaffen, die das Klima für Immobilieninvestitionen auf der wunderschönen Insel Sansibar angenehmer gestalten sollen.

Diese neuen Anreize wurden in der Hoffnung eingeführt, Sansibar und die Wirtschaft Tansanias insgesamt anzukurbeln. Käufer, die eine Immobilie im Rahmen eines genehmigten Projekts im Wert von über 100.000 USD erworben haben, kommen nun in den Genuss der folgenden Vorteile:

• Aufenthaltserlaubnis für Immobilienkäufer und seinen Ehemann/seine Ehefrau/seinen Ehepartner und vier Kinder, die unter zwanzig Jahren sind
• 50 % Befreiung von der Stempelsteuer
• Hundertprozentiger ausländischer Besitz ist erlaubt
• Hundertprozentige Vergünstigung bei Rückführung des Verkaufserlöses nach Steuern

Wie kann ich eine Aufenthaltserlaubnis erhalten?

Ausländer, die in Sansibar eine Immobilie erwerben, haben nun unter bestimmten Bedingungen Anspruch auf eine Aufenthaltserlaubnis.

Die neue Aufenthaltserlaubnis – ein sogenanntes Klasse-C-Visum – ist zwei Jahre gültig und kostet 500 Dollar, für Ostafrikaner und die Diaspora 250 Dollar.

Es gilt für alle Immobilienkäufe über $100.000, die von ZIPA genehmigt wurden. Es umfasst den Investor, seinen Ehepartner und bis zu vier Kinder unter 20 Jahren. Familienmitglieder zahlen jeweils 50 Dollar. Das Visum muss alle zwei Jahre erneuert werden und kann erteilt werden, solange der Investor Eigentümer der Immobilie ist. Es ersetzt kein Arbeitsvisum. Beim Verkauf der Immobilie wird die Aufenthaltserlaubnis widerrufen.

In 5 Schritten zu Ihrer Residenz

Einzureichende Unterlagen sind:

1. Nachweis, dass der Wert Ihrer gekauften Immobilie mindestens $100.000 beträgt, durch Kaufvertrag und Zahlungsnachweis
2. Bewohnbarkeitsbescheinigung/Eigentumsurkunde
3. Polizeiliches Führungszeugnis aus dem Herkunfts-/Wohnsitzland
4. Ihre Passkopie und Ihr Foto
5. Alle Dokumente müssen im Falle von Sansibar der Zanzibar Investment Promotion Authority (Mahurubi-Komplex, Gebiet Bububu) und im Falle des Festlands dem Tanzania Investment Centre übergeben werden, persönlich oder online über das Einwanderungsportal. Informationen: zipa.go.tz, eservices.immigration.go.tz

Die Checkliste der erforderlichen Unterlagen erhalten Sie in unseren Geschäftsstellen.

Wie werden die Gemeinschaftseinrichtungen und die einzelnen Liegenschaften verwaltet?

Verwaltungsgesellschaft

Die Verwaltung von Städten und Immobilien liegt in den Händen der Town Operations Company (TOC), die wiederum von Valor Hospitality geleitet wird, einem weltweit führenden Unternehmen im Bereich Hospitality Management. Mit einem vielfältigen Portfolio in den USA, Afrika, Großbritannien und dem Nahen Osten verwaltet Valor hochkarätige Hotelimmobilien unter Top-Marken wie Hilton, IHG und Marriott.

Verwaltung von Gemeinschaftsbereichen, Infrastruktur und Einrichtungen

Jeder Grundstückseigentümer zahlt eine jährliche Betriebsgebühr an die Stadt, die sich nach der Größe des Grundstücks richtet. Diese Gebühr wird jährlich im Voraus von TOC erhoben und für die Instandhaltung aller Gemeinschaftseinrichtungen verwendet. Darin enthalten sind: 24-Stunden-Sicherheitsdienst, Grundstückspacht, Müllabfuhr und -entsorgung, Versorgung mit Wasser, Strom, Abwasser und Internet (Verbrauch wird separat in Rechnung gestellt), Reinigung der Gemeinschaftsflächen und Straßen, Verwaltung und Instandhaltung von Parks und Landschaften, CAPEX, Stadt- und Gemeindeverwaltung.

Wie kann ich meine Immobilie vermieten?

TOC bietet auch Mietmodelle für Ihre Immobilie an. Je nach Immobilientyp und Ausstattung Ihrer Einheit können Sie Ihre Immobilie kurzfristig oder langfristig vermieten. TOC kümmert sich um Ihre Immobilie, Ihren Mieter und alle damit verbundenen Kosten. Der Nettogewinn wird Ihnen dann zusammen mit den Mietberichten regelmäßig mitgeteilt. Normalerweise wird keine Grundgebühr erhoben, die Verwaltungsgebühr basiert auf den Einnahmen Ihrer Immobilie.

Mit welchen Gebühren muss ich bei einem Immobilienkauf rechnen?

Vermittlungsgebühr:

Dies ist eine einmalige Gebühr, die beim Kauf einer Immobilie gezahlt wird und mit der ersten Rate Ihres Zahlungsplans fällig ist. Sie deckt Verwaltungsdienste, Rechtsbeistand, staatliche Steuern und die Transaktionsabwicklung ab, trägt dazu bei, den Kaufprozess zu rationalisieren und sicherzustellen, dass alle rechtlichen Anforderungen erfüllt werden.

Jährliche Stadtgebühren:

Als Grundstückseigentümer tragen Sie durch Zahlung einer jährlichen Betriebsgebühr zur Instandhaltung und Pflege aller Gemeinschaftsbereiche, der Infrastruktur, der Sicherheit und der Abfallentsorgung des Projekts bei. Diese deckt gemeinschaftsweite Dienstleistungen und Annehmlichkeiten wie Landschaftsgestaltung, Instandhaltung der Infrastruktur, Verwaltung öffentlicher Bereiche und gemeinsam genutzte Einrichtungen ab und sorgt für eine saubere, sichere und gut verwaltete Gemeinschaftsumgebung.

Die jährliche Betriebsgebühr der Stadt richtet sich nach der Größe Ihres Grundstücks und wird jährlich im Voraus in Rechnung gestellt. In Fumba Town beträgt sie 1,1 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat. In Soul Paje beträgt die Gebühr 2 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat.

Jährliche Immobilienservicegebühren:

Für besondere Immobilien, wie das Burj Zanzibar oder das Soul wird eine jährliche Immobilienservicegebühr erhoben. Diese beinhaltet Leistungen wie

• Concierge-Service
• Eigenes Gebäudemanagement
• 24/7 Gebäudesicherheitsdienst
• Poolreinigung und -wartung
• Umfassende Notstromversorgung 
• Fitnesseinrichtungen

Die Höhe der jährlichen Gebühr des städtischen Grundsteuerdienstes richtet sich nach der Größe Ihres Grundstücks.

Diese Gebühr gilt nur für die Objekte Burj und Soul: 2 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat, jährliche Abrechnung.

Notstromversorgung

Fumba Town verfügt über eine zentrale Notstromversorgung für alle Wohneinheiten mit Dieselgeneratoren, um eine konstante Stromversorgung zu gewährleisten. TOC erhebt eine separate Gebühr von 0,09 USD pro Quadratmeter Wohnfläche und Monat von den Eigentümern.

Diese Gebühr gilt nicht für die Objekte Burj und Soul, bei denen die Notstromversorgung in der Objektservicegebühr enthalten ist.

Vermögenssteuer

Die Regierung von Sansibar hat eine jährliche Grundsteuer von 22 USD pro Immobilie eingeführt. Diese Steuer wird zusammen mit Ihren Jahresgebühren eingezogen und an die jeweilige Behörde abgeführt.

Mietverwaltung

TOC bietet Mietmodelle an, falls Sie Ihre Immobilie kurzfristig oder langfristig vermieten möchten. Die Verwaltungsgebühren richten sich nach den Mieteinnahmen Ihrer Immobilie.

Was sind einige wichtige Fakten und Zahlen zu Sansibar?

Land & Standort
Sansibar ist eine halbautonome Region der Vereinigten Republik Tansania und besteht aus vielen kleinen Inseln. Die wichtigste und größte Insel Unguja wird informell auch Sansibar genannt. Der Sansibar-Archipel liegt ca. 25-50 km vom afrikanischen Festland entfernt im Indischen Ozean, etwa 6° S des Äquators.

Bereich

• 90 km lang (Nord-Süd) und 40 km breit (West-Ost)
• Insgesamt 2.462 km2 / 951 Quadratmeilen.
• Sansibar: 1.660 km²
• Insel Pemba: 985 km²

Bevölkerung, Sprache und Hauptstadt

• Gesamtbevölkerung: 1.889.773 (Volkszählung 2022)
• Hauptstadt: Sansibar-Stadt, Historisches Zentrum: Stone Town (Weltkulturerbe)
• Offizielle Sprachen: Suaheli, Englisch, Arabisch

Beliebte Tourismusaktivitäten

• Strände: Sansibar bietet entlang des größten Teils seiner Küste atemberaubende Strände, die für ihren weißen Sand und das klare Wasser bekannt sind.
• Wassersport: Sansibar ist ein berühmter Hotspot zum Kitesurfen. Dank des umliegenden Korallenriffs und der reichen Fischpopulation sind auch SUP-Touren, Tauchen, Schnorcheln und Angeln großartige Erlebnisse.
• Parks und Meeresreservate: Es gibt mehrere Meeresparks und -reservate, darunter das Mnemba-Atoll-Meeresreservat und der Jozani-Chwaka-Bay-Nationalpark, die zum Schutz der reichen Meeresbiodiversität beitragen.
• Steinstadt: Die historische Altstadt von Sansibar-Stadt ist ein geschütztes UNESCO-Weltkulturerbe und beherbergt zahlreiche alte Baudenkmäler, Museen, Einkaufs- und Essensmöglichkeiten
• Gewürztour: Sansibar war historisch einer der weltweit größten Gewürzhandelsplätze. Geführte Gewürztouren führen durch Plantagen, auf denen verschiedene Gewürze angebaut werden.

Tourismus

• Jährliche Touristenankünfte: Sansibar zieht jedes Jahr über 700.000 Touristen an, und die Zahl steigt aufgrund der wachsenden Beliebtheit als Reiseziel weiter an (jährlicher Anstieg um ca. 151 TP3T).
• Wichtigste Quellmärkte: Zu den wichtigsten Quellmärkten für Touristen zählen das tansanische Festland, Europa (insbesondere Großbritannien und Deutschland) und Ostafrika.
• Beitrag des Tourismus zum BIP: Der Tourismus leistet einen bedeutenden Beitrag zur Wirtschaft Sansibars und trägt etwa 271 TP3B zum BIP bei.

Klima

Sansibar hat ein tropisches Monsunklima mit 2 Hauptregenzeiten: Mitte März bis Ende Mai (257 mm) und November (136 mm). Die Temperaturen schwanken im Jahresverlauf zwischen 33 °C und 22 °C.

Religionen

• Islam (99%)
• Christentum (0,51 TP3T)
• Andere/Indigene/Nichtreligiöse (0,51 TP3T)

Weitere Informationen

• Währung: Tansania-Schilling (TSh)
• Wirtschaft: Fischerei, Landwirtschaft, Tourismus
• Fahren: linke Seite
• Anrufvorwahl: +255
• Strom: 230 V, 50 Hz, quadratische dreipolige Stecker im britischen Stil.
• Kulturelle Vielfalt: Sansibar ist die Heimat vielfältiger Kulturen und Ethnien, was zu seinem reichen Erbe und lebendigen lokalen Leben beiträgt.

Was muss ich über einen Besuch in Sansibar wissen?

Visum

Ein Touristenvisum kostet 14.500 US-Dollar für eine einmalige Einreise von drei Monaten.

Visumantrag:
visa.immigration.go.tz

Obligatorische Reiseversicherung für eingehende Reisen

Seit Oktober 2024 müssen Touristen eine obligatorische Reiseversicherung für Touristen abschließen

Kosten: 44 USD
Bewirb dich hier: visitzanzibar.go.tz

Fähre

Sansibar erreichen Sie mit der Fähre von Dar es Salaam in Tansania. Die Fahrt dauert ca. 1,5 Stunden.

Zanfast-Fähren: www.zanfastferries.com

Azam Marine: www.azammarine.com

Internationale Fluggesellschaften

• Air Tanzania
• Kondor
• Fluggesellschaften entdecken
• Edelweiß
• Emirate
• Äthiopische Fluglinien.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Qatar Airways
• RuandaAir
• SafAir
• Türkische Fluggesellschaften

Welche Gesundheitsdienste stehen den Bewohnern zur Verfügung?

Sansibar verfügt über einen relativ hohen Standard der medizinischen Grundversorgung.

Als Bewohner oder Hausbesitzer in Fumba Town haben Sie bequemen Zugang zu Urban Care, einer Gesundheitsklinik vor Ort, die sich um die Versorgung von Bewohnern und ihren Familien kümmert. Urban Care bietet eine Reihe medizinischer Dienstleistungen und verfügt über qualifiziertes Personal, das sowohl Routineversorgung als auch dringende medizinische Bedürfnisse abdeckt.

Link: urbancare.clinic

Vor einer Reise nach Sansibar sollten Sie Ihren Arzt oder Tropenarzt zu eventuell notwendigen Impfungen und Prophylaxemaßnahmen konsultieren.

Grundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe von Fumba Town

• Internationale Schule von Zanzibar
• Britische Schule von Zanzibar
• Feza-Schulen Sansibar
• Laureate International School
• Zancoastal Akademie

Hochschulen und Universitäten in der Nähe von Fumba Town

• Die Staatliche Universität von Sansibar
• Afrikanische Schule der Wirtschaft
• Indisches Institut für Technologie (IIT) Madras

Welche Sicherheitsfunktionen sind in Fumba Town verfügbar?

Sansibar gilt als sehr sicher und friedlich. Diebstahl aus Hotelzimmern ist sehr ungewöhnlich und Hotels der mittleren und oberen Preisklasse verfügen über individuelle Safes. Es wird empfohlen, bei nächtlichen Strandspaziergängen keine Wertgegenstände mit sich zu führen.

In Fumba Town und The Soul profitieren Sie von umfassenden Sicherheitsdiensten, die Ihnen Seelenfrieden verschaffen. Unser Sicherheitsteam umfasst professionell ausgebildete Wachen, Wachhunde und ein CCTV-Kamerasystem zur kontinuierlichen Überwachung. Mit kontrollierten Zugangspunkten, regelmäßigen Patrouillen und gut koordinierten Notfallprotokollen schaffen die Sicherheitsmaßnahmen von Fumba Town eine sichere Umgebung für Sie, Ihre Familie und Ihr Eigentum.