Maswali Yanayoulizwa Mara Kwa Mara

Hatua zinazohusika katika kununua mali mpya ni zipi?

Kusajili nia

Shiriki maelezo yako ya mawasiliano nasi, na mtaalamu wa mauzo aliyejitolea atawasiliana nawe.

2. Ushauri wa Mali

Mshauri wetu atakuelekeza kupitia aina mbalimbali za mali ili kukusaidia kuchagua nyumba yako bora.

3. Hifadhi

Mara baada ya kuchagua mali, utatia saini fomu ya uhifadhi na kulipa amana ya uhifadhi ili kupata kitengo chako.

4. Mkataba wa Ununuzi na Amana ya Awali

Kwa kusainiwa kwa Mkataba wa Ununuzi na Mauzo (PSA) awamu ya kwanza ya mali yako inastahili kulipwa. Kiwango cha awamu ya 1 kinategemea aina ya mali na mpango wa malipo.

5. Mpango wa Malipo

Kulingana na aina ya mali, tunatoa mipango rahisi ya malipo ambayo huendana na maendeleo ya ujenzi. Malipo ya baadaye huendana na hatua muhimu za ujenzi, kukuwezesha kulipa kadri mradi unavyoendelea.

6. Taarifa za Ujenzi

Timu yetu ya Huduma kwa Wateja itatoa sasisho za mara kwa mara kuhusu hatua muhimu, ratiba na maendeleo ya mradi.

7. Kukabidhiwa

Muda wa ujenzi utategemea na eneo ulilochagua. Baada ya eneo lako kukamilika, utaalikwa kwa ajili ya kukabidhiwa, ambapo pia utapokea hati yako ya mwisho ya upangaji.

8. Usimamizi wa Mali na Huduma za Kukodisha

Baada ya kukabidhiwa, huduma za hiari za usimamizi wa mali na upangishaji zinapatikana ili kukusaidia kupata faida kubwa kutoka kwa uwekezaji wako.

Hati miliki ni nini na inawakilisha nini?

Hati miliki ni hati ya kisheria inayothibitisha umiliki wako wa mali, ikifafanua haki na masharti yoyote yanayohusiana nayo.

Fumba Town ni mradi katika Eneo Huru la Kiuchumi Fumba na unasimamiwa na kulindwa kisheria na Mamlaka ya Kukuza Uwekezaji Zanzibar (ZIPA), ikihakikisha kwamba mara tu mali itakapolipwa kikamilifu na kukabidhiwa, unapokea hati yako ya umiliki—ikikupa umiliki kamili na unaotambulika wa nyumba yako mpya katika Fumba Town. Cheti cha umiliki kilichotolewa na ZIPA kwa Fumba Town ni Cheti cha Ukodishaji chenye muda wa miaka 99.

Miradi mingine nje ya Maeneo Huru ya Kiuchumi, kama ile ya soul Paje, inatawaliwa chini ya Sheria ya Condominium. Hati miliki iliyotolewa na Bodi ya Condominium ni Hati miliki ya Kukodisha yenye muda wa miaka 33 ambayo inaweza kuongezwa mara mbili hadi miaka 99.

Vitu vya motisha kwa wanunuzi wa mali isiyohamishika Zanzibar

Serikali ya Zanzibar kupitia chombo chake cha Zanzibar Investment Property Authority (ZIPA) imetoa vivutio na manufaa ambavyo vinatarajiwa kufanya mazingira kuwa rafiki zaidi kwa uwekezaji katika mali isiyohamishika katika kisiwa kizuri cha Zanzibar.

Vibali vipya vya kichocheo vimeletwa kwa matumaini ya kukuza uchumi wa Zanzibar - na Tanzania kwa ujumla. Wanunuzi wenye mali walionunuliwa ndani ya mradi uliokubaliwa wenye thamani ya zaidi ya Dola za Marekani 100,000 sasa watafurahia manufaa yafuatayo:

• Kibali cha makazi kwa mnunuzi wa mali isiyohamishika na mume/mke/mwenzi wake na watoto wanne wenye umri chini ya miaka ishirini
• Asilimia hamsini msamaha kwenye ushuru wa stempu
• Umiliki wa asilimia mia moja wa kigeni unaruhusiwa
• Asilimia mia moja ya posho kwa ajili ya kurudisha fedha za mauzo baada ya kodi

Ninawezaje kupata makazi?

Wageni wanaonunua mali Zanzibar sasa wanastahiki vibali vya makazi chini ya masharti fulani.

Ruhusa mpya ya makazi – inayoitwa visa ya Daraja C – ni halali kwa miaka miwili na inagharimu dola 500, dola 250 kwa Waafrika Mashariki na jamii ya wahamiaji wa kigeni.

Ni halali kwa manunuzi yote ya nyumba yenye thamani ya zaidi ya $100,000 iliyothibitishwa na ZIPA. Inajumuisha mwekezaji, mwenzi wake na hadi watoto wanne walio chini ya umri wa miaka 20. Wanafamilia hulipa dola 50 kila mmoja. Visa lazima iwe inafanywa upya kila miaka miwili na inaweza kutolewa mradi tu mwekezaji bado anamiliki mali. Haiibadilishi visa ya kazi. Mali inapouzwa, kibali cha kukaa kinatenguliwa.

Hatua 5 za kuelekea makazi yako

Nyaraka zitakazowasilishwa ni:

1. Uthibitisho kwamba thamani ya mali uliyoinunua haiko chini ya $100,000 kupitia mkataba wa mauzo na uthibitisho wa malipo.
2. Hati ya malipo ya ushuru/hati miliki
3. Cheti cha rekodi ya polisi kutoka nchi ya asili/makazi
4. Nakala
5. Nyaraka zote zinazomilikiwa kupokewa na Mamlaka ya Kukuza Uwekezaji Zanzibar (Mradi wa Mahurubi, eneo la Bububu) kwa upande wa Zanzibar na kwa Kituo cha Uwekezaji Tanzania kwa upande wa bara, kwa ana kwa ana au mtandaoni kupitia mfumo wa uhamiaji. Habari: zipa.go.tz, huduma.uhamiaji.go.tz

Orodha ya nyaraka zinazohitajika inaweza kupatikana kupitia ofisi zetu.

Vifaa vya kawaida na kila mali vinasimamiwaje?

Kampuni ya Usimamizi

Town na usimamizi wa mali unashughulikiwa na Kampuni ya Operesheni ya Town (Jedwali la yaliyomo).

Usimamizi wa maeneo ya kawaida, miundombinu na huduma

Kila mwenye mali analipa ada ya kila mwaka ya shughuli za mji ambayo hutegemea ukubwa wa mali ya mwenye mali. Ada hii hukusanywa kila mwaka mapema na TOC na hutumiwa kudumisha vifaa vyote vya pamoja. Imejumuishwa hapa: usalama wa saa 24/7, upangishaji wa ardhi, ukusanyaji na usimamizi wa taka, upatikanaji wa maji, umeme, maji taka na mtandao (matumizi yanayohesabiwa tofauti), maeneo ya pamoja na usafishaji wa barabara, usimamizi na matengenezo ya bustani na mandhari, CAPEX, usimamizi wa mji na jamii.

Ninawezaje kukodisha mali yangu?

TOC pia inatoa mipango ya kukodisha kwa mali yako. Kulingana na aina ya mali na samani za kitengo chako unaweza kuchagua kukodisha mali yako kwa muda mfupi au muda mrefu. TOC itashughulikia mali yako, mpangaji wako, na gharama zote zinazohusiana. Faida halisi pamoja na ripoti za kukodisha basi zitashirikiwa nawe mara kwa mara. Kwa kawaida hakuna ada ya msingi inayotozwa, ada ya usimamizi inategemea mapato ya mali yako.

Ni ada zipi ambazo ninaweza kutarajia wakati wa kununua mali?

Ada ya Usaidizi

Hii ni ada ya mara moja inayolipwa wakati wa kununua mali na inatakiwa kulipwa pamoja na sehemu ya kwanza ya mpango wako wa malipo. Inashughulikia huduma za kiutawala, usaidizi wa kisheria, ushuru wa serikali na usindikaji wa shughuli, na kusaidia kurahisisha mchakato wa ununuzi na kuhakikisha mahitaji yote ya kisheria yanatimizwa.

Ada za kila mwaka za Town:

Kama mmiliki wa mali, unachangia matengenezo na ukarabati wa maeneo yote ya kawaida, miundombinu, usalama na usimamizi wa taka wa mradi kwa kulipa ada ya kila mwaka ya shughuli za mji. Hii inashughulikia huduma na huduma za jumuiya nzima, kama vile mandhari, matengenezo ya miundombinu, usimamizi wa maeneo ya umma, na vifaa vya pamoja, kuhakikisha mazingira safi, salama na yenye usimamizi mzuri.

Ada ya uendeshaji wa mji ya kila mwaka inategemea ukubwa wa mali yako na inalipishwa kila mwaka kabla. Katika Fumba Town ni 1.1 USD kwa kila mita ya mraba ya eneo la kuishi kwa mwezi. Katika Soul Paje ada ni 2 USD kwa kila mita ya mraba ya eneo la kuishi kwa mwezi.

Ada za Huduma za Kila Mwaka za Majengo:

Kwa mali maalum, kama vile Burj Zanzibar au Soul, ada ya huduma ya kila mwaka ya mali hulipwa. Hii inajumuisha huduma kama vile

• Huduma ya Concierge
• Usimamizi wa jengo wa kujitolea
• Huduma ya usalama wa jengo saa 24 kwa siku, siku 7 kwa wiki
• Usafi na huduma za dimbwi
• Utoaji kamili wa chelezo la nguvu 
• Vifaa vya mazoezi

Ada ya huduma ya mali ya mji inayolipwa kila mwaka inategemea ukubwa wa mali yako.

Ada hii inatumika tu kwa mali za Burj na Soul: 2 USD kwa kila mita ya mraba ya eneo la kuishi kwa mwezi, inayodaiwa kila mwaka.

Nguvu ya Akiba

Fumba Town ina mfumo wa ziada wa umeme wa kati kwa makazi yote yenye jenereta za dizeli ili kuhakikisha usambazaji wa umeme endelevu. TOC inatoza ada tofauti ya 0.09 USD kwa kila mita ya mraba ya eneo la kuishi kwa mwezi kwa wamiliki wa mali.

Ada hii haitumiki kwa mali za Burj na Soul ambapo chelezo cha nguvu kimejumuishwa katika ada ya huduma ya mali.

Kodi ya Mali

Serikali ya Zanzibar imeanzisha Kodi ya Mali ya Dola 22 za Kimarekani kwa kila Mali kila mwaka. Kodi hii itakusanywa pamoja na ada zako.

Usimamizi wa Kukodisha

TOC inatoa mipango ya kukodisha iwapo ungependa kukodisha mali yako kwa muda mfupi au mrefu. Ada za usimamizi zinatokana na mapato ya kodi ya mali yako.

Mambo muhimu na takwimu kuhusu Zanzibar: * **Eneo:** Visiwa vya Zanzibar ni sehemu ya Jamhuri ya Muungano wa Tanzania. Visiwa vikuu ni Unguja (Zanzibar Mjini) na Pemba. * **Idadi ya Watu:** Makadirio ya idadi ya watu mwaka 2023 ni takriban watu 2,070,000. * **Mji Mkuu:** Zanzibar Mjini (Stone Town) ndio mji mkuu na kitovu cha kibiashara na utamaduni. * **Utamaduni:** Zanzibar ina historia tajiri ya utamaduni ikichanganya athari za Kiafrika, Kiarabu, Kiajemi, Kihindi na Kizungu. Hivyo ndiyo sababu ya majengo

Nchi na Mahali
Zanzibar ni mkoa wenye kujitegemea kiasi wa Jamhuri ya Muungano wa Tanzania na unajumuisha visiwa vingi vidogo. Kisiwa kikuu na kikubwa zaidi, Unguja, pia huitwa Zanzibar kwa njia isiyo rasmi. Kisiwa cha Zanzibar kiko takriban kilomita 25–50 kutoka bara la Tanzania katika Bahari ya Hindi, takriban nyuzi 6° Kusini mwa Ikweta.

Eneo

• 90km urefu (kaskazini-kusini) na 40km upana (magharibi-mashariki)
• Jumla ya kilomita za mraba 2,462 / maili za mraba 951.
• Zanzibar: 1,660km²
• Kisiwa cha Pemba: 985km²

Idadi ya Watu, Lugha na Mji Mkuu

• Idadi ya Watu: 1,889,773 (Sensa ya 2022)
• Mji mkuu: Jiji la Zanzibar, Kituo cha kihistoria: Jiwe Town (Eneo la Urithi wa Dunia)
• Lugha Rasmi: Kiswahili, Kiingereza, Kiarabu

Shughuli Maarufu za Utalii

• Fukwe: Zanzibar ina fukwe za kuvutia kando ya sehemu kubwa ya pwani yake, zinazojulikana kwa mchanga wake mweupe na maji yake safi.
• Michezo ya maji: Zanzibar ni kivutio maarufu cha kuteleza kwa kite. Ziara za SUP, kupiga mbizi kwa skuba, snorkeli na uvuvi pia ni uzoefu mzuri kutokana na miamba ya matumbawe inayozunguka na idadi kubwa ya samaki.
• Hifadhi za Mbuga na Bahari: Kuna mbuga na hifadhi kadhaa za baharini, ikiwa ni pamoja na Hifadhi ya Bahari ya Mnemba Atoll na Hifadhi ya Taifa ya Pori la Jozani-Chwaka Bay, ambazo husaidia kulinda utajiri wa viumbe hai vya baharini.
• Jiwe Town: Mji wa zamani wa kihistoria wa Zanzibar City ni urithi wa dunia wa UNESCO unaolindwa na una maeneo mengi ya zamani ya majengo, makumbusho, na fursa za ununuzi na kula.
• Ziara ya Viungo Zanzibar kihistoria imekuwa moja ya vituo vikubwa zaidi vya biashara ya viungo duniani. Ziara za viungo zinazoongozwa hupitia mashamba ambapo viungo mbalimbali hukuzwa.

Utalii

• Watalii Watembeleaji kwa Mwaka Zanzibar huvutia watalii zaidi ya 700,000 kila mwaka, na idadi inaongezeka (ongezeko la takriban 15% kila mwaka) kutokana na umaarufu wake unaokua kama eneo la kusafiri.
• Masoko Makuu Chanzo: Masoko muhimu ya watalii ni pamoja na bara kuu la Tanzania, Ulaya (hasa Uingereza na Ujerumani), na Mashariki ya Africa.
• Mchango wa Utalii kwa Pato la Taifa: Utalii ni mchangiaji mkubwa katika uchumi wa Zanzibar, ukichangia takriban 27% ya Pato la Taifa.

Hali ya hewa

Zanzibar ina hali ya hewa ya monsuni ya tropiki na vipindi vikuu viwili vya mvua: Kati ya Machi hadi mwisho wa Mei (257mm) na Novemba (136mm). Joto hubadilika mwaka mzima kati ya 33°C na 22°C.

Dini

• Uislamu (99%)
• Ukristo (0.5%)
• Wengine/Wenye asili/Wasio na dini (0.5%)

Taarifa za Ziada

• Sarafu: Shilingi ya Tanzania (TSh)
• Uchumi Uvuvi, Kilimo, Utalii
• Kuendesha upande wa kushoto
• Nambari ya Kupiga +255
• Umeme 230v 50Hz, plagi za mraba za pini tatu za mtindo wa Uingereza.
• Utamaduni Mbalimbali Zanzibar ni nyumbani kwa tamaduni na makabila mbalimbali, ambayo huchangia urithi wake tajiri na maisha ya ndani yenye utajiri.

Unahitaji kujua nini kuhusu kutembelea Zanzibar?

Visa

Visa ya kitalii inagharimu US$50 kwa kuingia mara moja kwa miezi mitatu.

Maombi ya visa
visa.immigration.go.tz

Bima ya safari inayoingia inayohitajika

Kuanzia Oktoba 2024 Watalii wanahitaji kupata Bima ya Lazima ya Usafiri wa Ndani kwa Watalii

Gharama: 44 USD
omba hapa tembelezanzibar.go.tz

Feri

Unaweza kufika Zanzibar kwa kivuko kutoka Dar es Salaam nchini Tanzania. Muda wa safari ni kama saa 1.5

Azam Marine: azammarine.com

Mashirika ya Ndege ya Kimataifa

• Air Tanzania
• Kondoo
• Tazama mashirika ya ndege
• Edelweiss
• Emirates
• Shirika la Ndege la Ethiopia.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Qatar Airways
• RwandAir
• SafAir
• Shirika la Ndege la Uturuki

Huduma za afya zipi zinapatikana kwa wakaazi?

Zanzibar ina kiwango cha juu cha huduma za msingi za afya.

Kama mkazi au mmiliki wa nyumba katika Fumba Town, utapata ufikiaji rahisi kwa Urban Care, kliniki ya huduma za afya iliyopo eneo hilo inayojitolea kuhudumia wakazi na familia zao. Urban Care inatoa huduma mbalimbali za matibabu na ina wahudumu waliohitimu kushughulikia huduma za kawaida na mahitaji ya dharura ya matibabu.

Kiungo: urbancare.kliniki

Kabla ya kutembelea Zanzibar, unashauriwa kumwona daktari wako au daktari bingwa wa magonjwa ya tropiki kwa ajili ya chanjo na kinga zinazohitajika.

Shule za Msingi na Sekondari karibu na Fumba Town

• Shule ya Kimataifa ya Zanzibar
• Shule ya Uingereza Zanzibar
• Shule za Feza Zanzibar
• Shule ya Kimataifa ya Laureate
• Chuo cha Zancoastal

Vyuo na vyuo vikuu karibu na Fumba Town

• Chuo Kikuu cha Taifa cha Zanzibar
• Shule ya Uchumi ya African
• Taasisi ya Teknolojia ya India (IIT) Madras

Ni vipengele gani vya usalama vinapatikana katika Fumba Town?

Zanzibar inachukuliwa kuwa salama sana na yenye amani. Wizi kutoka kwenye vyumba vya hoteli ni jambo lisilo la kawaida sana na hoteli za bei ya kati na ya juu hutoa masanduku ya amana ya kibinafsi. Unashauriwa kutobeba vitu vyovyote vya thamani wakati wa kutembea usiku kwenye fukwe.

Katika Fumba Town na the soul, utafaidika na huduma za usalama kamili zilizoundwa kuhakikisha utulivu wa akili. Timu yetu ya usalama inajumuisha walinzi waliofunzwa kitaalamu, mbwa wa usalama, na mfumo wa kamera za CCTV kwa ufuatiliaji endelevu. Kwa vituo vya kuingia vilivyodhibitiwa, doria za mara kwa mara, na itifaki za dharura zilizoratibiwa vyema, hatua za usalama za Fumba Town zinaunda mazingira salama na salama kwako, familia yako, na mali yako.