Questions fréquemment posées

Quelles sont les étapes à suivre pour acheter un nouveau bien immobilier ?

1. Enregistrement de l'intérêt

Partagez vos coordonnées avec nous, et un consultant commercial dédié vous contactera.

2. Consultation immobilière

Notre consultant vous guidera à travers différents types de biens immobiliers pour vous aider à choisir votre maison idéale.

3. Réservation

Une fois que vous aurez sélectionné un bien, vous signerez un formulaire de réservation et verserez un acompte de réservation pour garantir votre unité.

4. Entente d'achat et dépôt initial

Avec la signature du Contrat d'Achat et de Vente (CAV), le premier versement pour votre propriété est dû. Le taux du premier versement dépend du type de propriété et du plan de paiement.

5. Plan de paiement

Selon le type de propriété, nous proposons des plans de paiement flexibles qui suivent l'avancement de la construction. Les paiements futurs sont alignés sur les étapes clés de la construction, vous permettant de payer au fur et à mesure de l'avancement du projet.

6. Mises à jour de la construction

Notre équipe de service client fournira des mises à jour régulières sur les étapes clés, les échéanciers et les développements du projet.

7. Remise

Le calendrier de construction dépend de la propriété choisie. Une fois votre propriété terminée, vous serez invité pour la remise des clés, où vous recevrez également votre titre de propriété final.

8. Gestion immobilière et services de location

Après la remise des clés, des services facultatifs de gestion locative et de gestion immobilière sont disponibles pour vous aider à tirer le meilleur parti de votre investissement.

Qu'est-ce qu'un acte de propriété et que représente-t-il ?

Un titre de propriété est un document juridique confirmant votre propriété d'un bien immobilier, détaillant les droits et les conditions qui y sont associés.

Fumba Town est un projet dans la Zone Économique Spéciale de Fumba et est régi et légalement protégé par la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA), garantissant qu'une fois la propriété entièrement payée et livrée, vous recevez votre titre de propriété, vous accordant la pleine et reconnue propriété de votre nouvelle maison à Fumba Town. Le titre délivré par la ZIPA pour Fumba Town est un titre de location (Lease Title) d'une durée de 99 ans.

D'autres projets en dehors des Zones Économiques Franches, comme le Paje âme, sont régis par la loi sur la copropriété. Le titre délivré par le conseil de copropriété est un titre de possession à bail d'une durée de 33 ans, renouvelable deux fois jusqu'à 99 ans.

Quels sont les incitatifs pour les acheteurs de biens immobiliers à Zanzibar ?

Le gouvernement de Zanzibar, par l'intermédiaire de son organe, la Zanzibar Investment Property Authority (ZIPA), a publié des incitations et des avantages qui rendront le climat plus favorable aux investissements immobiliers sur la magnifique île de Zanzibar.

Ces nouvelles incitations ont été mises en place dans l'espoir de stimuler l'économie de Zanzibar – et de la Tanzanie dans son ensemble. Les acheteurs ayant acquis un bien immobilier dans un projet approuvé de plus de 100 000 USD bénéficieront désormais des avantages suivants :

• Permis de séjour pour acheteur immobilier et son/sa conjoint(e) et quatre enfants de moins de vingt ans.
• Exemption de cinquante pour cent sur les droits de timbre
• La propriété étrangère à cent pour cent est autorisée
• Cent pour cent d'autorisation de rapatriement des produits de cession après impôt

Comment puis-je obtenir la résidence ?

Les étrangers qui achètent un bien immobilier à Zanzibar peuvent désormais obtenir un permis de résidence sous certaines conditions.

Le nouveau permis de séjour – un visa dit de classe C – est valable deux ans et coûte 500 dollars, 250 dollars pour les Africains de l'Est et la diaspora.

Il s'applique à tous les achats immobiliers d'une valeur supérieure à $100 000, validés par la ZIPA. Il couvre l'investisseur, son conjoint et jusqu'à quatre enfants âgés de moins de 20 ans. Les membres de la famille s'acquittent d'une somme de 50 dollars chacun. Le visa doit être renouvelé tous les deux ans et peut être accordé tant que l'investisseur est propriétaire du bien immobilier. Il ne remplace pas un visa de travail. En cas de vente du bien immobilier, le titre de séjour est révoqué.

5 étapes pour votre résidence

Les documents à soumettre sont :

1. Justificatif attestant que la valeur du bien immobilier que vous avez acheté n'est pas inférieure à $100 000, au moyen du contrat de vente et d'un justificatif de paiement
2. Titre de propriété/certificat d'occupation
3. Certificat de police du pays d'origine/de résidence
4. Copie de votre passeport et photo
5. Tous les documents à remettre à Zanzibar Investment Promotion Authority (complexe Mahurubi, zone Bububu) dans le cas de Zanzibar et au Tanzania Investment Centre dans le cas du continent, en personne ou en ligne via le portail de l'immigration. Information : zipa.go.tz, eservices.immigration.go.tz

La liste des documents requis peut être obtenue auprès de nos bureaux.

Comment les installations communes et chaque propriété sont-elles gérées ?

Société de gestion

La gestion de la ville et des propriétés est assurée par Société des opérations municipales (Table des matières).

Gestion des aires communes, des infrastructures et des installations

Chaque propriétaire paie une taxe annuelle pour les opérations de la ville, qui est basée sur la taille de la propriété du propriétaire. Cette taxe est perçue annuellement à l'avance par le TOC et utilisée pour l'entretien de toutes les installations communes. Cela comprend : la sécurité 24h/24 et 7j/7, le bail foncier, la collecte et la gestion des déchets, l'approvisionnement en eau, électricité, égouts et internet (la consommation est facturée séparément), le nettoyage des espaces communs et des rues, la gestion et l'entretien des parcs et des espaces verts, les dépenses d'investissement, la gestion de la ville et de la communauté.

Comment puis-je louer ma propriété ?

TOC propose également des formules de location pour votre propriété. En fonction du type de propriété et de l'ameublement de votre logement, vous pouvez choisir de louer votre propriété à court ou à long terme. TOC s'occupera de votre propriété, de votre locataire et de tous les coûts associés. Les bénéfices nets, accompagnés de rapports de location, vous seront ensuite partagés régulièrement. Généralement, aucun frais fixe n'est facturé ; les frais de gestion sont basés sur les revenus de votre propriété.

Quels frais puis-je attendre lors de l'achat d'un bien immobilier ?

Frais de facilitation :

Il s'agit de frais uniques payés lors de l'achat d'une propriété et dus avec la première échéance de votre plan de paiement. Ils couvrent les services administratifs, le soutien juridique, les taxes gouvernementales et le traitement des transactions, contribuant ainsi à rationaliser le processus d'achat et à garantir le respect de toutes les exigences légales.

Frais annuels de la ville :

En tant que propriétaire, vous participez à l'entretien et à la conservation de toutes les zones communes, des infrastructures, de la sécurité et de la gestion des déchets du projet en vous acquittant d'une redevance annuelle d'exploitation de la ville. Celle-ci couvre les services et commodités à l'échelle de la communauté, tels que l'aménagement paysager, l'entretien des infrastructures, la gestion des espaces publics et les installations partagées, garantissant un environnement communautaire propre, sûr et bien géré.

La redevance annuelle des services municipaux est basée sur la superficie de votre propriété et facturée annuellement à l'avance. À Fumba Town, elle est de 1,1 USD par mètre carré de surface habitable par mois. À Soul Paje, la redevance est de 2 USD par mètre carré de surface habitable par mois.

Frais annuels de service immobilier :

Pour les propriétés spéciales, telles que le Burj Zanzibar ou la soul, une redevance de service annuelle est facturée. Celle-ci comprend des services tels que

• Service de conciergerie
• Gestion dédiée de l'immeuble
• Service de sécurité de bâtiment 24h/24 et 7j/7
• Nettoyage et entretien de piscine
• Dispositif de secours complet 
• Installations de gym

La taxe annuelle des services fonciers de la ville est basée sur la taille de votre propriété.

Ces frais s'appliquent uniquement aux propriétés Burj et Soul : 2 USD par mètre carré de surface habitable par mois, facturés annuellement.

Sauvegarde d'alimentation

Fumba Town dispose d'un système central de secours alimenté par des générateurs diesel pour l'ensemble des logements, afin de garantir une alimentation électrique continue. TOC facture aux propriétaires un supplément de 0,09 USD par mètre carré de surface habitable et par mois.

Cette commission ne s'applique pas aux propriétés Burj et Soul où la secours électrique est inclus dans la commission de service de la propriété.

Impôt foncier

Le Gouvernement de Zanzibar a introduit une taxe foncière annuelle de 22 USD par propriété. Cette taxe sera collectée avec vos frais annuels et payée à l'autorité compétente.

Gestion locative

TOC propose des formules de location si vous souhaitez louer votre propriété à court ou à long terme. Les frais de gestion sont basés sur les revenus locatifs de votre propriété.

Voici quelques faits et chiffres clés sur Zanzibar : **Gouvernement et Administration :** * **Statut :** Zanzibar est une région semi-autonome de la Tanzanie. * **Capitale :** Zanzibar City, dont la vieille ville est Stone Town, un site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO. * **Gouvernement :** Il dispose de son propre parlement (Conseil Révolutionnaire et Assemblée Législative) et de son propre président. **Géographie :** * **Archipel :** C'est un archipel au large de la côte est de l'Afrique, dans l'océan Indien. * **Îles principales :** Les deux îles principales sont Unguja (souvent appelée Zanzibar) et Pemba. Il existe également de nombreuses petites îles et îlots. * **Superficie :** La superficie totale de l'archipel est d'environ 2 460 km². * **Points culminants :** Les îles sont généralement plates, avec le point culminant le plus élevé se situant à seulement environ 130 mètres au-dessus du niveau de la mer. **Population et Démographie :** * **Population :** La population de Zanzibar est d'environ 1,3 million d'habitants (chiffre approximatif, peut varier selon les sources et l'année). * **Majorité ethnique :** La population est principalement d'origine bantoue, avec des influences arabes, perses, indiennes et européennes dues à son histoire commerciale. * **Langues :** La langue officielle est le swahili, mais l'anglais est couramment utilisé dans les affaires et le tourisme. L'arabe est également parlé par une partie de la population. * **Religion :** La majorité de la population est musulmane, avec une minorité hindoue et chrétienne. **Économie :** * **Principales industries :** Le tourisme est le moteur économique de Zanzibar. Les autres secteurs importants comprennent l'agriculture (épices, clou de girofle, coco), la pêche et les petites industries manufacturières. * **"Île aux Épices" :** Zanzibar est célèbre dans le monde entier pour ses épices, notamment les clou de girofle, la noix de muscade, la cannelle et le poivre. Les plantations d'épices sont une attraction touristique majeure. * **Produits d'exportation :** Clou de girofle, noix de muscade, coprah, épices, fruits de mer. **Histoire et Culture :** * **Héritage :** L'histoire de Zanzibar est marquée par son rôle en tant que centre commercial majeur, carrefour des routes maritimes entre l'Afrique, le Moyen-Orient et l'Asie. Elle a été influencée par les sultans d'Oman et a été un centre important pour le commerce des épices et, malheureusement, de l'esclavage. * **Stone Town :** Ce quartier historique de Zanzibar City est un labyrinthe de ruelles étroites, de cours intérieures, de mosquées et de maisons magnifiquement sculptées, témoignant de son riche passé multiculturel. * **Patrimoine mondial de l'UNESCO :** Stone Town est reconnue comme site du patrimoine mondial de l'UNESCO en raison de son architecture unique et de son importance historique. **Chiffres clés supplémentaires :** * **Heure :** GMT+3. * **Monnaie :** Shilling tanzanien (TZS). * **Indicatif téléphonique :** +255. * **Type de courant :** 230V, 50Hz (prises de type G, D et M). Ces informations donnent un aperçu général de Zanzibar. Les chiffres exacts, en particulier ceux concernant la population et l'économie, peuvent varier en fonction des données les plus récentes disponibles.

Pays et lieu
Zanzibar est une région semi-autonome de la République-Unie de Tanzanie et se compose de nombreuses petites îles. L'île principale et la plus grande, Unguja, est également appelée informellement Zanzibar. L'archipel de Zanzibar est situé à environ 25 à 50 km du continent africain dans l'océan Indien, à environ 6° de latitude Sud de l'équateur.

Zone

• 90 km de long (nord-sud) et 40 km de large (ouest-est)
• Total 2 462 km2 / 951 mi2.
• Zanzibar : 1 660 km²
• Île de Pemba : 985 km²

Population, Langue et Capitale

• Population Totale : 1 889 773 (recensement de 2022)
• Capitale : Zanzibar, Centre historique : Stone Town (site du patrimoine mondial)
• Langues officielles : Swahili, Anglais, Arabe

Activités touristiques populaires

• Plages : Zanzibar abrite de superbes plages sur la majeure partie de son littoral, réputées pour leur sable blanc et leurs eaux cristallines.
• Sports nautiques : Zanzibar est une destination très prisée pour le kitesurf. Les excursions en SUP, la plongée sous-marine, le snorkeling et la pêche constituent également des expériences inoubliables grâce au récif de corail environnant et à la grande diversité des espèces de poissons.
• Parcs et Réserves Marines : Il existe plusieurs parcs et réserves marins, notamment la réserve marine de l'atoll de Mnemba et le parc national de Jozani-Chwaka Bay, qui contribuent à protéger la riche biodiversité marine.
• Stone Town : La vieille ville historique de Zanzibar est classée au patrimoine mondial de l'UNESCO et abrite de nombreux sites de bâtiments anciens, des musées, des boutiques et des restaurants.
• Tour des épices Zanzibar a été historiquement l'un des plus grands centres de commerce d'épices au monde. Des visites guidées d'épices mènent à travers des plantations où différentes épices sont cultivées.

Tourisme

• Arrivées touristiques annuelles : Zanzibar attire plus de 700 000 touristes chaque année, et ce chiffre est en hausse (environ 15% d'augmentation annuelle) en raison de sa popularité croissante en tant que destination touristique.
• Principaux marchés sources : Les principaux marchés sources de touristes comprennent la Tanzanie continentale, l'Europe (en particulier le Royaume-Uni et l'Allemagne) et l'Afrique de l'Est.
• Contribution du tourisme au PIB : Le tourisme contribue de manière significative à l'économie de Zanzibar, représentant environ 27% du PIB.

Climat

Zanzibar a un climat tropical de mousson avec 2 périodes de pluie principales : mi-mars jusqu'à fin mai (257 mm) et novembre (136 mm). Les températures varient au cours de l'année entre 22°C et 33°C.

Les religions

• Islam (99%)
• Christianisme (0,5%)
• Autres / Autochtones / Non croyants (0,5%)

Informations supplémentaires

• Devise : Shilling tanzanien (TSh)
• Économie : Pêche, Agriculture, Tourisme
• Conduire côté gauche
• Code d'appel : +255
• Électricité : Prises carrées de style britannique 230V 50Hz à trois broches.
• Diversité culturelle : Zanzibar abrite des cultures et des ethnies diverses, ce qui contribue à son riche patrimoine et à sa vie locale vibrante.

Que dois-je savoir pour visiter Zanzibar ?

Visa

Un visa touristique coûte $50 dollars américains pour une entrée unique d'une durée de trois mois.

Demande de visa :
visa.immigration.go.tz

Assurance voyage obligatoire à l'arrivée

Depuis octobre 2024, les touristes doivent souscrire une assurance voyage à l'étranger obligatoire.

Coûts : 44 USD
Postulez ici : visitezzanzibar.go.tz

Ferry

Vous pouvez rejoindre Zanzibar par ferry depuis Dar es Salaam en Tanzanie. La durée du trajet est d'environ 1,5 heure.

Azam Marine : azammarine.com

Compagnies aériennes internationales

• Air Tanzanie
• Condor
• Découvrir les compagnies aériennes
• Edelweiss
• Émirats
• Ethiopian Airlines.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Qatar Airways
• RwandAir
• SafAir
• Turkish Airlines

Quels services de santé sont disponibles pour les résidents ?

Zanzibar dispose d'un niveau de soins de santé primaires relativement élevé.

En tant que résident ou propriétaire à Fumba Town, vous aurez un accès pratique à Urban Care, une clinique de santé sur place dédiée aux résidents et à leurs familles. Urban Care propose une gamme de services médicaux et est dotée de professionnels qualifiés pour gérer les soins de routine et les urgences médicales.

Lien : urbancare.clinic

Avant de visiter Zanzibar, il est conseillé de consulter votre médecin généraliste ou un médecin spécialiste des maladies tropicales pour toute vaccination et prophylaxie nécessaire.

Écoles primaires et secondaires près de Fumba Town

• École Internationale de Zanzibar
• École britannique de Zanzibar
• Écoles Feza Zanzibar
• École Internationale Laureate
• Académie Zancoastal

Collèges et universités près de Fumba Town

• L'Université d'État de Zanzibar
• École Africaine d'Économie
• Institut Indien de Technologie (IIT) Madras

Quelles sont les caractéristiques de sécurité disponibles à Fumba Town ?

Zanzibar est considérée comme très sûre et paisible. Le vol dans les chambres d'hôtel est très rare et les hôtels de gamme moyenne et supérieure proposent des coffres-forts individuels. Il est conseillé de ne pas transporter d'objets de valeur lorsque vous marchez la nuit sur les plages.

Dans Fumba Town and the soul, vous bénéficierez de services de sécurité complets conçus pour vous assurer tranquillité d'esprit. Notre équipe de sécurité comprend des gardes formés professionnellement, des chiens de sécurité et un système de caméras de surveillance pour une surveillance continue. Avec des points d'accès contrôlés, des patrouilles régulières et des protocoles d'urgence bien coordonnés, les mesures de sécurité de Fumba Town créent un environnement sûr et sécurisé pour vous, votre famille et vos biens.