Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los pasos involucrados en la compra de una propiedad nueva?

1. Registro de interés

Comparta sus datos de contacto con nosotros y un consultor de ventas dedicado se pondrá en contacto con usted.

2. Consulta de Propiedad

Nuestro consultor le guiará a través de varios tipos de propiedades para ayudarle a elegir su hogar ideal.

3. Reserva

Una vez que haya seleccionado una propiedad, firmará un formulario de reserva y pagará un depósito de reserva para asegurar su unidad.

4. Contrato de Compraventa y Depósito Inicial

Con la firma del Contrato de Compraventa (PSA), vence la primera cuota de su propiedad. La tasa de la 1er cuota depende del tipo de propiedad y del plan de pago.

5. Plan de Pagos

Dependiendo del tipo de propiedad, ofrecemos planes de pago flexibles que se ajustan al progreso de la construcción. Los pagos futuros se alinean con los hitos de la construcción, permitiéndole pagar a medida que avanza el proyecto.

6. Novedades de Construcción

Nuestro equipo de Atención al Cliente proporcionará actualizaciones periódicas sobre los hitos, cronogramas y desarrollos del proyecto.

7. Traspaso

El cronograma de construcción depende de la propiedad elegida. Una vez que su propiedad esté terminada, será invitado a la entrega, donde también recibirá su escritura de arrendamiento definitiva.

Gestión de Propiedades y Servicios de Alquiler

Después de la entrega, hay disponibles servicios opcionales de administración de propiedades y alquiler para ayudarle a sacar el máximo provecho de su inversión.

¿Qué es un título de propiedad y qué representa?

Una escritura es un documento legal que confirma tu propiedad de un inmueble, detallando los derechos y cualquier condición asociada al mismo.

Fumba Town es un proyecto en la Zona Económica Franca de Fumba y está regido y legalmente protegido por la Autoridad de Promoción de Inversiones de Zanzíbar (ZIPA), lo que garantiza que una vez que la propiedad se pague por completo y se entregue, reciba su escritura de propiedad, lo que le otorga la propiedad completa y reconocida de su nuevo hogar en Fumba Town. El título emitido por ZIPA para Fumba Town es un Título de Arrendamiento con una duración de 99 años.

Otros proyectos fuera de las Zonas Económicas Francas, como el alma Paje, se rigen por la Ley de Propiedad en Condominio. El título emitido por la Junta de Condominio es un Título de Arrendamiento con una duración de 33 años prorrogables dos veces hasta 99 años.

¿Cuáles son los incentivos para los compradores de propiedades en Zanzíbar?

El gobierno de Zanzíbar, a través de su organismo Zanzibar Investment Property Authority (ZIPA), ha lanzado incentivos y beneficios destinados a hacer el clima más favorable para las inversiones inmobiliarias en la hermosa isla de Zanzíbar.

Estos nuevos incentivos se han implementado con la esperanza de impulsar la economía de Zanzíbar y de Tanzania en su conjunto. Los compradores de una propiedad adquirida dentro de un proyecto aprobado de más de 100.000 USD ahora disfrutarán de los siguientes beneficios:

• Permiso de residencia para comprador de inmuebles y su cónyuge e hijos menores de veinte años.
• Exención del cincuenta por ciento del impuesto de timbre
• Se permite la propiedad extranjera al cien por cien.
• Cien por ciento de tolerancia para la repatriación de ganancias de ventas después de impuestos

¿Cómo puedo obtener la residencia?

Los extranjeros que compren propiedades en Zanzíbar ahora califican para permisos de residencia bajo ciertas condiciones.

El nuevo permiso de residencia, una visa de clase C, es válido por dos años y cuesta 500 dólares, 250 dólares para los ciudadanos de África Oriental y la diáspora.

Es válida para todas las compras de viviendas por un importe superior a $100 000 avaladas por la ZIPA. Incluye al inversor, a su cónyuge y a un máximo de cuatro hijos menores de 20 años. Los familiares pagan 50 dólares cada uno. El visado debe renovarse cada dos años y puede concederse mientras el inversor sea propietario del inmueble. No sustituye a un visado de trabajo. Cuando se vende el inmueble, se revoca el permiso de residencia.

5 pasos a tu residencia

Los documentos a presentar son:

1. Justificante de que el valor de la propiedad adquirida no es inferior a $100.000, mediante el contrato de compraventa y el justificante de pago
2. Certificado de ocupación/título de propiedad
3. Certificado de antecedentes penales del país de origen/residencia
4. Su copia y foto de pasaporte
5. Todos los documentos deberán entregarse a la Autoridad de Promoción de Inversiones de Zanzíbar (complejo Mahurubi, zona de Bububu) en el caso de Zanzíbar y al Centro de Inversiones de Tanzania en el caso de la Tanzania continental, en persona o en línea a través del portal de inmigración. Información: zipa.go.tz, eservices.immigration.go.tz

La lista de verificación de los documentos requeridos se puede obtener a través de nuestras oficinas.

¿Cómo se gestionan las instalaciones comunes y cada propiedad?

Sociedad gestora

La administración del pueblo y la propiedad está a cargo de Compañía de Operaciones de la Ciudad (Tabla de contenido).

Gestión de áreas comunes, infraestructura e instalaciones

Cada propietario paga una tarifa anual de operaciones del pueblo basada en el tamaño de su propiedad. Esta tarifa es recaudada anualmente por adelantado por TOC y se utiliza para mantener todas las instalaciones comunes. Esto incluye: seguridad 24/7, arrendamiento de terrenos, recolección y gestión de residuos, provisión de agua, electricidad, alcantarillado e internet (consumo facturado por separado), limpieza de áreas comunes y calles, gestión y mantenimiento de parques y paisajes, CAPEX, gestión del pueblo y la comunidad.

¿Cómo puedo alquilar mi propiedad?

TOC también ofrece planes de alquiler para su propiedad. Según el tipo de propiedad y el mobiliario de su unidad, puede optar por alquilar su propiedad a corto o largo plazo. TOC se encargará de su propiedad, su inquilino y todos los costos relacionados. Las ganancias netas, junto con los informes de alquiler, se compartirán con usted periódicamente. Por lo general, no se cobra ninguna tarifa fija; la tarifa de gestión se basa en los ingresos de su propiedad.

¿Qué tarifas puedo esperar al comprar una propiedad?

Cuota de facilitación:

Esta es una tarifa única que se paga al comprar una propiedad y vence con la primera cuota de su plan de pagos. Cubre servicios administrativos, soporte legal, impuestos gubernamentales y procesamiento de transacciones, ayudando a agilizar el proceso de compra y asegurando que se cumplan todos los requisitos legales.

Tasas Anuales del Pueblo:

Como propietario, usted contribuye al mantenimiento y la conservación de todas las áreas comunes, infraestructura, seguridad y gestión de residuos del proyecto pagando una tarifa anual de operaciones municipales. Esto cubre los servicios y comodidades de toda la comunidad, como paisajismo, mantenimiento de infraestructura, gestión de áreas públicas e instalaciones compartidas, garantizando un entorno comunitario limpio, seguro y bien administrado.

La tarifa anual de operaciones del pueblo se basa en el tamaño de su propiedad y se factura anualmente por adelantado. En Fumba Town, es de 1,1 USD por metro cuadrado de superficie habitable al mes. En Soul Paje, la tarifa es de 2 USD por metro cuadrado de superficie habitable al mes.

Tasas de servicio anuales de propiedad:

Para propiedades especiales, como Burj Zanzibar o The Soul, se cobra una tarifa de servicio anual. Esta incluye servicios como

• Servicio de conserjería
• Gestión de edificios dedicada
• Servicio de seguridad para edificios 24/7
• Limpieza y servicio de piscinas
• Suministro de respaldo de energía completo 
• Instalaciones del gimnasio

La tarifa anual del servicio de propiedad del pueblo se basa en el tamaño de su propiedad.

Esta tarifa solo se aplica a propiedades Burj y Soul: 2 USD por metro cuadrado de área habitable por mes facturado anualmente.

Respaldo de energía

Fumba Town tiene un respaldo de energía central para todas las residencias con generadores diésel para garantizar un suministro de energía constante. TOC está cobrando una tarifa separada de 0.09 USD por metro cuadrado de área habitable por mes a los propietarios de las propiedades.

Esta tarifa no se aplica a las propiedades Burj y Soul, donde el respaldo de energía está incluido en la tarifa de servicio de la propiedad.

Impuesto sobre la propiedad

El Gobierno de Zanzíbar ha introducido un impuesto anual a la propiedad de 22 USD por propiedad. Este impuesto se recaudará junto con las tarifas anuales y se pagará a la autoridad correspondiente.

Gestión de alquileres

TOC ofrece planes de alquiler en caso de que desees alquilar tu propiedad a corto o largo plazo. Las tarifas de gestión se basan en los ingresos por alquiler de tu propiedad.

¿Cuáles son algunos datos y cifras clave sobre Zanzíbar?

País y ubicación
Zanzíbar es una región semiautónoma de la República Unida de Tanzania y consta de muchas islas pequeñas. La isla principal y más grande, Unguja, también se conoce informalmente como Zanzíbar. El archipiélago de Zanzíbar se encuentra a aprox. 25-50 km de la costa africana en el Océano Índico, a unos 6°S del Ecuador.

Área

• 90 km de largo (norte-sur) y 40 km de ancho (oeste-este)
• Total 2,462 km² / 951 mi².
• Zanzíbar: 1.660 km²
• Isla Pemba: 985 km²

Población, Idioma y Capital

• Población total: 1.889.773 (censo de 2022)
• Capital Ciudad de Zanzíbar, Centro histórico: Stone Town (Patrimonio de la Humanidad)
• Idiomas oficiales: Suajili, inglés, árabe

Actividades Turísticas Populares

• Playas: Zanzíbar cuenta con impresionantes playas a lo largo de la mayor parte de su litoral, famosas por su arena blanca y sus aguas cristalinas.
• Deportes acuáticos: Zanzíbar es un destino muy popular para practicar kitesurf. Las excursiones en SUP, el buceo, el snorkel y la pesca también son experiencias fantásticas gracias al arrecife de coral que rodea la isla y a la gran variedad de especies de peces.
• Parques y Reservas Marinas: Existen varios parques y reservas marinas, incluyendo la Reserva Marina del Atolón Mnemba y el Parque Nacional Jozani-Chwaka Bay, que ayudan a proteger la rica biodiversidad marina.
• Stone Town: El casco histórico de la ciudad de Zanzíbar es Patrimonio de la Humanidad por la UNESCO y alberga numerosos sitios de edificios antiguos, museos, tiendas y restaurantes.
• Tour de especias Zanzíbar ha sido históricamente uno de los centros de comercio de especias más grandes del mundo. Las visitas guiadas de especias recorren plantaciones donde se cultivan diferentes especias.

Turismo

• Llegadas Turísticas Anuales: Zanzíbar atrae a más de 700 000 turistas cada año, y las cifras van en aumento (aproximadamente un 15% de incremento anual) debido a su creciente popularidad como destino turístico.
• Principales Mercados de Origen: Los mercados clave de origen de turistas incluyen la Tanzania continental, Europa (particularmente el Reino Unido y Alemania) y África Oriental.
• Contribución del turismo al PIB: El turismo es un sector que contribuye de manera significativa a la economía de Zanzíbar, ya que representa aproximadamente el 27% del PIB.

Clima

Zanzíbar tiene un clima monzónico tropical con 2 períodos principales de lluvia: mediados de marzo hasta finales de mayo (257 mm) y noviembre (136 mm). Las temperaturas varían a lo largo del año entre 22 °C y 33 °C.

Religiones

• Islam (99%)
• Cristianismo (0,5%)
• Otros/Indígenas/Sin religión (0,5%)

Información adicional

• Moneda: Chelín tanzano (TSh)
• Economía: Pesca, Agricultura, Turismo
• Conducir lado izquierdo
• Código de marcación: +255
• Electricidad: Enchufes de estilo británico de tres clavijas cuadradas, 230v 50Hz.
• Diversidad Cultural: Zanzíbar es el hogar de diversas culturas y etnias, lo que contribuye a su rico patrimonio y vibrante vida local.

¿Qué necesito saber sobre visitar Zanzíbar?

Visa

Un visado de turista cuesta US$50 para una entrada única de tres meses.

Solicitud de visa:
visa.immigration.go.tz

Seguro de viaje de entrada obligatorio

Desde octubre de 2024, los turistas necesitan obtener un seguro de viaje obligatorio para la entrada de turistas.

Costos: 44 USD
postular aquí visitzanzibar.go.tz

Ferry

Puedes llegar a Zanzíbar en ferry desde Dar es Salaam en Tanzania. La duración del viaje es de aproximadamente 1.5 horas.

Azam Marine: azammarine.com

Aerolíneas Internacionales

• Air Tanzania
• Cóndor
• Descubrir aerolíneas
• Edelweiss
• Emiratos Árabes Unidos
• Aerolíneas Etíopes.
• Kenya Airways
• Oman Air
• Qatar Airways
• RwandAir
• SafAir
• Turkish Airlines

¿Qué servicios de salud están disponibles para los residentes?

Zanzíbar tiene un nivel relativamente alto de atención primaria de salud.

Como residente o propietario en Fumba Town, tendrá acceso conveniente a Urban Care, una clínica de atención médica en el lugar dedicada a atender a los residentes y sus familias. Urban Care ofrece una variedad de servicios médicos y cuenta con personal profesional calificado para manejar tanto la atención de rutina como las necesidades médicas urgentes.

Enlace: urbancare.clinic

Antes de visitar Zanzíbar, se le aconseja consultar a su médico o a un médico especialista en medicina tropical para recibir las vacunas y la profilaxis necesarias.

Escuelas primarias y secundarias cerca de Fumba Town

• Escuela Internacional de Zanzíbar
• Colegio Británico de Zanzíbar
• Escuelas Feza Zanzíbar
• Laureate International School
• Academia Zancoastal

Colegios y Universidades cerca de Fumba Town

• La Universidad Estatal de Zanzíbar
• Escuela Africana de Economía
• Instituto Indio de Tecnología (IIT) Madras

¿Qué características de seguridad hay disponibles en Fumba Town?

Zanzíbar se considera muy seguro y pacífico. El robo en habitaciones de hotel es muy inusual y los hoteles de gama media y alta ofrecen cajas de seguridad individuales. Se le aconseja no llevar objetos de valor al caminar por la noche en las playas.

En Fumba Town y el alma, se beneficiará de completos servicios de seguridad diseñados para garantizar la tranquilidad. Nuestro equipo de seguridad incluye guardias con formación profesional, perros guardianes y un sistema de cámaras CCTV para una vigilancia continua. Con puntos de acceso controlados, patrullas regulares y protocolos de emergencia bien coordinados, las medidas de seguridad de Fumba Town crean un entorno seguro y protegido para usted, su familia y su propiedad.