EXKLUSIV: Wie Sansibar kleine Inseln in große Urlaubsorte verwandelt

19 kleine Inseln sollen zu erstklassigen Luxus-Refugien werden. THE FUMBA TIMES erhielt exklusiven Zugang zu den erstaunlichen Plänen für die ersten dieser Inseln, Pamunda A und B. 

Lernen Sie Lukáš Šinogl kennen, den neuen Prinzen von – nun ja, nicht Zamunda – sondern Pamunda. Der 34-Jährige fühlt sich zu Recht, als wäre er in einen Blockbuster eingestiegen, ähnlich wie Eddie Murphy als Kronprinz der fiktiven afrikanischen Nation Zamunda, einem Hollywood-Megaerfolg in den 80er Jahren. Šinogls Unternehmen, Eigentümer des renommierten 5-Sterne-Strandresorts Tulia in Pongwe Pwani, erhielt das hart umkämpfte grüne Licht für die Erschließung zweier kleiner Inseln, Pamunda A und B, südwestlich der Halbinsel Fumba. Budget: 30-50 Millionen Dollar, zufällig genau so viel, wie Hollywood für die Verfilmung von Murphys „Der Prinz aus Zamunda“ ausgegeben hat. Die unbewohnten Pamunda-Inseln – bislang bloßes Korallenbuschland – sind zwei von zehn kleinen Inseln, die die Regierung kürzlich für erwartete Investitionen von insgesamt 261,5 Millionen Dollar an Investoren übergeben hat. „Dies soll die blaue Wirtschaft ankurbeln und Sansibar mehr Investitionsmöglichkeiten eröffnen“, erläuterte ein Regierungssprecher den Zweck des Deals und freute sich über den Geldfluss. Und weil die Initiative, die über 50 zahlungskräftige Bieter anzog, so gut lief, beschloss Sansibar sofort, weitere neun seiner kleinen Inseln zum Kauf anzubieten. 

Sansibar auf den Malediven

„Aber wir verkaufen sie nicht, wir vermieten sie nur“, versicherte Shariff Ali Shariff der Öffentlichkeit. Der Direktor der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und Investitionsminister Mudrik R. Soraga sind die treibende Kraft hinter dem Inselprojekt. Strategische Investition ist das Schlüsselwort des Deals: Den wagemutigen Geldgebern, ob einheimisch oder ausländisch, werden im Gegenzug für ihr Inselunternehmen umfangreiche Vorteile versprochen, wie etwa eine 50-prozentige Einkommenssteuerbefreiung für zehn Jahre. Der geplante Kleininseltourismus wird einen Hauch von Malediven nach Sansibar bringen. Pamundas Siegerentwurf ist nicht nur Luxus, sondern Luxus der Extraklasse: Ein Kreis aus auf Stelzen errichteten Wasservillen wird die beiden zusammen sechs Hektar großen Pamunda-Inseln verbinden. Auf den leicht erhöhten Inseln werden ein erstklassiges Restaurant, Bars und Veranstaltungsräume entstehen. Die 16 Wasser- und sieben Korallenvillen, jede mit mehr als 300 Quadratmetern äußerst geräumig, werden eine private Wellnesswelt bilden, komplett mit einem ansässigen Arzt, Sauna, Fitnessstudio, Spa und Home-Office. Braucht die Dame des Hauses einen Friseur? „Das wird sie in ihrem privaten Salon bedienen“, blickt Šinogl ins Bild. Die Anreise der Gäste erfolgt per Boot oder Helikopter. 

Kein Bling-Bling, bitte! 

„Wir werden kein Bling-Bling haben“, betont der sanfte, bodenständige Manager, der den Sultan von Oman zu seinen Kunden zählt: „Sogar VIPs können bei uns ihre Masken abnehmen.“ Seine Besucher wollen „das Echte“, sagt er, „echte, natürliche, hochwertige Entspannung, Hakuna Matata, aber mit Qualität.“ Die Baupläne für Pamunda sind gezeichnet, die Umweltverträglichkeitsstudien abgeschlossen. „Null Umweltschäden“, versprechen die Entwickler; die Bungalows werden vier Meter über dem Meeresspiegel nach Osten ausgerichtet errichtet, wobei Gezeiten, Wind und ja, auch die globale Erwärmung berücksichtigt werden. Alle Kleininselkandidaten, so das Ministerium, wurden geprüft, aber nur wenige wurden nach Prüfung ihrer finanziellen und operativen Leistungsfähigkeit für die Projekte als würdig befunden. Alle mussten ihre „Fähigkeit zum Schutz der Umwelt, der Artenvielfalt, des kulturellen Erbes und der Gemeindeentwicklung“ nachweisen – damit niemand die Regierung beschuldigen kann, ihre Vermögenswerte zu verkaufen. Für kulturelle Feste haben Sansibari weiterhin Zugang zu den Inseln. Lukáš Šinogl und zwei hinter ihm stehende Investoren, allesamt aus der Tschechischen Republik, haben den Test problemlos bestanden. 

Green Care in Fumba gelernt

Die Investoren haben das Spiel im 2015 eröffneten Tulia-Resort, einem der besten Fünf-Sterne-Resorts Sansibars, perfektioniert. 16 Bungalow-Suiten, 125 Mitarbeiter, gepflegte Gärten und ein Service, der so perfekt ist, dass man ihn nicht einmal bemerkt, bilden das Rückgrat der Anlage. Im Tulia ist Champagner all-inclusive, ebenso wie eine Wasserrutsche, was für ein Luxushotel eher ungewöhnlich, aber bei Kindern sehr beliebt ist. Besonders beeindruckend ist das grüne Backup, das vom Permakultur-Team von Fumba Town entwickelt wurde: 250 Hühner und 150 Enten tummeln sich glücklich auf einer riesigen immergrünen Farm hinter dem Strandgrundstück, die alles produziert, was die Gäste des Tulia zu essen und zu genießen haben. Freundliche Zimmermädchen wischen die glänzenden Holzböden der Villen mit einem Zitronengras-Mix, einem natürlichen Insektenvernichter.

„Vieles von dem, was wir hier gelernt haben, werden wir auch im künftigen Pamunda-Resort umsetzen“, sagt der General Manager. Dort werden Villen ab $3.200 pro Nacht zu haben sein. Für Šinogl und die Regierung macht das Ultra-Luxus-Konzept Sinn: Derzeit liegt nur ein Prozent der Unterkünfte in Sansibar im Premium-Bereich. 

Informationen für Investoren und Urlauber: zipa.go.tz | Tulia Beach Resort, tuliazanzibar.com

Von Andrea Tapper