EXCLUSIF : Comment Zanzibar va transformer de petites îles en destinations de vacances de premier plan

19 petites îles doivent devenir des refuges de luxe exceptionnels. LE FUMBA TIMES a eu un accès exclusif aux plans extraordinaires pour les deux premières d'entre elles, Pamunda A et B. 

Rencontrez Lukáš Šinogl, le nouveau prince de – eh bien, pas de Zamunda – mais de Pamunda. Cet homme de 34 ans a légitimement l'impression d'être entré dans un blockbuster, à l'instar d'Eddie Murphy en prince héritier de la nation africaine fictive de Zamunda, un méga-succès hollywoodien des années 80. La société de Šinogl, propriétaire du célèbre hôtel 5 étoiles Tulia Beach Resort à Pongwe Pwani, a obtenu le feu vert âprement disputé pour le développement de deux petites îles, Pamunda A et B, juste au sud-ouest de la péninsule de Fumba. Budget : 30 à 50 millions de dollars, soit par coïncidence le montant que Hollywood a dépensé pour réaliser “Coming to America” de Murphy. Les îles inhabitées de Pamunda – jusqu'alors simples broussailles de corail – sont deux des dix petites îles récemment cédées à des investisseurs par le gouvernement pour un total d'investissements attendus de 261,5 millions de dollars. “Cela stimule l'économie bleue et ouvre de nouvelles opportunités d'investissement pour Zanzibar”, a expliqué un porte-parole du gouvernement, heureux du flux de trésorerie. Et comme l'initiative, qui a attiré plus de 50 enchérisseurs fortunés, s'est si bien déroulée, Zanzibar a immédiatement décidé de mettre neuf autres de ses petites îles en jeu. 

Zanzibar va aux Maldives

“ Mais nous ne les vendons pas, nous les louons seulement ”, a assuré Shariff Ali Shariff au public. De l’île, le directeur de la Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) et le ministre de l’Investissement Mudrik R. Soraga sont les fers de lance. L’investissement stratégique est le maître mot de l’arrangement : il est promis aux audacieux financiers, locaux comme étrangers, de larges avantages en contrepartie de leur projet insulaire, comme une exonération d’impôt sur le revenu de 50 % pendant dix ans. Le tourisme de petite île envisagé apportera une touche des Maldives à Zanzibar. Le design gagnant de Pamunda est non seulement luxueux, mais ultra-luxueux : un cercle de villas sur pilotis sur l'eau reliera les deux îles de Pamunda, d'une superficie totale de six hectares. Un restaurant haut de gamme, des bars et un espace événementiel seront installés sur les îles légèrement surélevées. Les 16 villas sur pilotis et les sept villas de corail, chacune ultra-spacieuse avec plus de 300 mètres carrés, formeront un monde de bien-être privé avec médecin résident, sauna, salle de sport, spa et bureau à domicile. Madame a-t-elle besoin d'une coiffeuse ? “ On s'occupera d'elle dans son salon privé ”, imagine Šinogl. Les clients arriveront par bateau ou par hélicoptère. 

Pas de bling-bling, s'il vous plaît ! 

“ Pas de bling-bling ”, insiste le manager doux et terre-à-terre, qui compte le Sultan d'Oman parmi ses clients : “ Même les VIP peuvent enlever leurs masques chez nous. ” Ses visiteurs veulent “ le vrai ”, dit-il, “ une relaxation authentique, naturelle, de qualité, hakuna matata, mais avec de la qualité. ” Les plans architecturaux pour Pamunda sont dessinés, les études d'impact environnemental réalisées. “ Zéro nuisance pour l'environnement ”, promettent les développeurs ; les bungalows seront placés à quatre mètres au-dessus du niveau de la mer, orientés vers l'est, en tenant compte des marées, du vent et, oui, aussi du réchauffement climatique. Toutes les îles candidates, indique le ministère, ont été testées, mais seules quelques-unes ont été jugées dignes du projet après évaluation de leur capacité financière et opérationnelle. Toutes ont dû prouver leur “ capacité à conserver l'environnement, la biodiversité, le patrimoine culturel et le développement communautaire ” – de crainte que personne n'accuse le gouvernement de vendre ses actifs. Les célébrations culturelles restent accessibles aux Zanzibarites sur les îles. Lukáš Šinogl et deux investisseurs derrière lui, tous originaires de la République tchèque, ont passé le test sans aucun accroc. 

Soins verts appris à Fumba

Les investisseurs ont appris à maîtriser le jeu au complexe Tulia, ouvert en 2015 et l'une des meilleures retraites cinq étoiles de Zanzibar. 16 suites bungalows, 125 employés, des jardins soignés et un service si parfait qu'on ne le remarque même pas, sont l'épine dorsale de l'établissement. À Tulia, le champagne est tout compris et un toboggan aquatique l'est aussi, plutôt inhabituel pour un hôtel de luxe mais très apprécié des enfants. Particulièrement impressionnant est le soutien écologique, développé par l'équipe de permaculture de Fumba Town : 250 poules et 150 canards se promènent joyeusement dans une immense ferme verdoyante à l'arrière de la propriété en bord de mer, qui produit tout ce qu'il y a à manger et à apprécier pour les clients de Tulia. Des femmes de chambre aimables lustrent les planchers de bois des villas avec une concoction à la citronnelle, un répulsif naturel contre les insectes.

“ Une grande partie de ce que nous avons appris ici, nous allons également la mettre en pratique dans le futur complexe de Pamunda ”, explique le directeur général. Là-bas, les villas seront proposées à partir de $3 200 par nuit. Pour Šinogl et le gouvernement, ce concept d’ultra-luxe est tout à fait pertinent : à l’heure actuelle, seul 1 % des hébergements à Zanzibar se situe dans le segment haut de gamme. 

Informations pour les investisseurs et les vacanciers : zipa.go.tz | Tulia Beach Resort, tuliazanzibar.com

Par Andrea Tapper