Am 10. März veranstalteten wir ein besonderes gemeinschaftliches Iftar-Fest, zu dem die Bewohner von Fumba Town und den umliegenden Gemeinden zusammenkamen, um gemeinsam zu beten und ihr Fasten zu brechen.

Das Iftar-Essen im Ramadan ist eine bedeutungsvolle Zeit der Gemeinschaft, der Großzügigkeit und der Besinnung. Das gemeinsame Essen stärkt die Bindungen und fördert ein tiefes Zusammengehörigkeitsgefühl. Es spiegelt auf wunderbare Weise den Geist des Ramadan und die Bedeutung der Gemeinschaft wider.

Momente wie diese unterstreichen das wahre Wesen von Fumba Town: Verbundenheit, Inklusivität und gemeinsame Erlebnisse.

CPS Africa ist sich eines anonymen Posts bewusst, der in den sozialen Medien kursiert und schwerwiegende und unbegründete Anschuldigungen gegen die Entwicklung von Fumba Town enthält.

Wir weisen diese Behauptungen kategorisch und in vollem Umfang zurück. Die verbreiteten Aussagen sind falsch, irreführend und unbegründet und stammen nicht von einer verifizierten Gruppe von Hausbesitzern, Investoren oder Interessenvertretern, die mit Fumba Town in Verbindung stehen.

CPS Africa arbeitet transparent innerhalb eines klaren rechtlichen und regulatorischen Rahmens unter der Aufsicht der Zanzibar Investment Promotion Authority (ZIPA) und anderer relevanter Regierungsbehörden. Alle unsere Projekte, einschließlich Fumba Town, entsprechen strikt den Gesetzen und Vorschriften Sansibars.

Wir möchten unseren Hauseigentümern, Investoren und der breiten Öffentlichkeit versichern, dass weder CPS noch ZIPA etwas zu verbergen haben und die Integrität des Fumba Town-Modells erhalten bleibt und vollständig konform ist.

Unser Rechtsteam prüft derzeit, ob diese Vorwürfe diffamierend sind. Sollten die Verantwortlichen ihre Anschuldigungen nicht zurückziehen und die Verbreitung falscher Informationen unterlassen, werden entsprechende rechtliche Schritte eingeleitet.

Wir fordern die Öffentlichkeit und die Medien dringend auf, sich für genaue Informationen zum Fumba Town-Projekt auf verifizierte Quellen und offizielle Mitteilungen von CPS Africa zu verlassen.

CPS ist weiterhin bestrebt, nachhaltige Gemeinschaften aufzubauen und seine Arbeit in voller Transparenz, Rechenschaftspflicht und Partnerschaft mit den Behörden und Einwohnern Sansibars fortzusetzen.

Eine stille Pandemie breitet sich in Afrika aus: Geisterstädte. Glänzende Wohnsiedlungen, gebaut für die Elite, in Rekordgeschwindigkeit vom Plan verkauft, nur um dann leblos und hohl dazustehen. Kein Licht. Keine Kinder. Keine Gemeinschaft. Nur Profit in Beton gepackt.

Und dann gibt es noch Fumba Town, ein lebendiges Gegenargument zu allem, was man uns über die richtige Entwicklung erzählt hat.

In dieser Folge von „Inside East Africa“ spricht Rajan Nazran mit Sebastian Dietzold, dem Mann, der im Stillen versucht, das Unmögliche zu schaffen: Stadtentwicklung, die gleichzeitig nachhaltig, integrativ und profitabel ist. Wenn das wie eine Fantasie klingt, schnallen Sie sich an, denn sein Team macht es bereits.

Sebastian wurde in Tansania geboren und hatte seine Ausbildung in der europäischen Unternehmenswelt. Er hätte auf Nummer sicher gehen können. Stattdessen kehrte er nach Sansibar zurück und beobachtete die rasante Urbanisierungswelle, die Afrika erfasste – die schnellste in der Menschheitsgeschichte. Er sah darin keine Krise, sondern die Chance, die Regeln neu zu definieren.

Denn was nützt Entwicklung, wenn die Menschen nicht darin leben können? Was nützt „grüne Innovation“, wenn Nachhaltigkeit bei einer Pressemitteilung endet?

Während die meisten Bauträger Luxuskäufer jagen, bauten Sebastian und sein Unternehmen CPS Fumba Town auf dem Prinzip des Gleichgewichts. In einem Viertel leben Familien, die 14200 TP200 im Monat zahlen, neben solchen, die 143000 TP200 zahlen. Keine Mauern. Keine Trennung. Ihre Kinder spielen in denselben Straßen. Gleichheit nicht als Slogan, sondern als Architektur.

Während andere von „grün“ sprechen, tauschte Sebastian Beton gegen Holzwerkstoffe, entwarf Häuser, die Regenwasser sammeln und wiederverwenden, und baute eine ganze Baumschule mit einheimischen Pflanzen, einfach weil „die Natur es besser weiß als wir“. Sogar vertikale Flüsse und heftige Regenfälle, die durch den Klimawandel immer stärker werden, berücksichtigte er bei seiner Gebäudeplanung. Wer sonst spricht davon, afrikanischen Wohnraum gegen das Wetter im Jahr 2040 zukunftssicher zu machen?

Und während viele Projekte an der Bürokratie scheitern, floriert Fumba, weil es in Sansibars einzigartigem halbautonomen System eingebettet ist – ein Schlupfloch, das die meisten nie zu nutzen gedachten. Sie sicherten sich einen 99-jährigen Pachtvertrag, errichteten eine Freihandelszone und verwandelten sie in ein echtes Reallabor für nachhaltige afrikanische Urbanisierung.

Warum also schenkt der Rest der Welt dem keine Beachtung?

In diesem Gespräch geht es nicht um „ein weiteres Entwicklungsprojekt“. Es geht darum, die afrikanische urbane Identität neu zu definieren. Es geht darum zu beweisen, dass Nachhaltigkeit nicht zu Preisnachlässen führen muss, dass Gemeinschaft genauso wichtig ist wie Infrastruktur, dass Afrika keine importierten Modelle braucht, sondern neue exportieren kann.

Wenn Sie glauben, dass Afrika Besseres verdient als Betonskelette und gebrochene Versprechen – hören Sie sich diese Folge an. Teilen Sie sie. Senden Sie sie an einen Politiker. Leiten Sie sie an einen Immobilieninvestor weiter. Fordern Sie jemanden, den Sie kennen, dazu auf, größer zu denken.

Dies ist nicht nur eine weitere Entwicklungsgeschichte. Es ist eine Blaupause dafür, wie Afrika anders bauen kann. Dauerhaft. Gemeinsam.

*Haftungsausschluss: Die vom Gast geäußerten Ansichten sind seine eigenen und spiegeln nicht unbedingt die Ansichten unserer Plattform wider. Diese Diskussion dient ausschließlich dem Wissensaustausch und sollte nicht als Empfehlung interpretiert werden.

Produktion Globale indische Serie für das Global Indian Network.

Drehbuch von Rajan Nazran
Ursprüngliche Idee: Rajan Nazran

Einführungsmusik: (https://freesound.org/people/Timbre)

Inside the Conversation – Kapitelleitfaden

• 01:20 – Warum Sansibar? – Der Elevator Pitch  
• 04:30 – Urbanisierung in Afrika als Chance, nicht als Krise  
• 07:10 – Klimaresilienz und zukunftssicheres Wohnen  
• 11:00 – Grüne Materialien und Holzinnovation
• 14:20 – Kosten vs. Nachhaltigkeit – Kann Grün erschwinglich sein?
• 17:45 – Inklusives Stadtleben – Harmonie bei gemischtem Einkommen
• 21:30 – Fumba Town als soziales Experiment  
• 25:00 – Skalierung in ganz Afrika – Herausforderungen und Landprobleme  
• 29:30 – Warum CPS unter dem Radar bleibt

Über Sebastian Dietzold

Sebastian Dietzold ist ein visionärer Immobilienunternehmer mit einer Mission: den Aufbau florierender, nachhaltiger urbaner Gemeinschaften in ganz Afrika. Aufgewachsen in Tansania, lebt Sebastian heute mit seiner Frau und drei Kindern in Mbweni, Sansibar. Er verbindet tiefe lokale Wurzeln mit globaler Expertise.

Nach seiner Ausbildung zum Bauingenieur in England und Deutschland spezialisierte er sich auf Immobilieninvestitionen und vertiefte seinen Geschäftssinn bei globalen Giganten wie der Deutschen Bank, PricewaterhouseCoopers und KPMG.

Im Jahr 2012 gründeten er und seine Frau Katrin CPS mit einer kühnen Vision: Sie wollten leistungsfähige Stadtentwicklungen entwerfen und umsetzen, die den Menschen Auftrieb geben, die Umwelt schützen und das Leben in der Stadt neu definieren.

Sebastian ist im Herzen ein Stratege und aus Instinkt ein Verkäufer. Er ist dafür bekannt, Ideen in die Tat umzusetzen, inspirierende Räume zu schaffen, in denen Innovation auf Wirkung trifft und Gemeinschaften nicht nur wachsen, sondern gedeihen.

Stellen Sie sich vor, Sie leben dort, wo Ruhe und Lebendigkeit aufeinandertreffen, in einem Haus, das modernen Luxus mit tropischem Charme verbindet. Fumba Town ist stolz bekannt zu geben, dass unsere Bustani Villas als Gewinner des Luxus-Lifestyle-Awards 2025 in der Kategorie „Beste Luxusvillen-Entwicklung in Tansania“. Diese prestigeträchtige Auszeichnung spiegelt unser Engagement für moderne Architektur, nachhaltiges Design und erstklassiges Leben an der Küste wider.

Bustani Villas verfügen über moderne Häuser mit 3 bis 5 Schlafzimmern und hochwertige Oberflächen, üppige tropische Landschaftsgestaltung und private Gärten. Strategisch gelegen neben der lebhaften Piazza und dem Einkaufsboulevard von Fumba Town, diese Villen bieten die perfekte Balance zwischen Gelassenheit und urbane Energie, was sie sowohl für Dauerbewohner als auch für Investoren ideal macht.

In Fumba Town bauen wir mehr als nur Häuser. Unsere integrierte Gemeinde bietet Luxusimmobilien, Investitionsmöglichkeiten und nachhaltiges Wohnen in Sansibar, das Komfort, Stil und Zugänglichkeit vereint.

Entdecken Sie, warum Bustani Villas in Fumba Town definieren neu luxuriöses Küstenleben in Sansibarund erleben Sie einen Lebensstil, der moderne Eleganz, tropische Ruhe und pulsierendes Gemeinschaftsleben vereint.

Machen Sie den nächsten Schritt zur Verbesserung Ihres Lebensstils – erkunden Sie die Bustani Villas und genießen Sie das Beste des Lebens auf Sansibar.

 Kontaktieren Sie unser Team noch heute, um eine private Beratung zu vereinbaren oder mehr über verfügbare Immobilien zu erfahren:

• E-Mail: info@fumbatown.com
• Telefon: +255 623 989 900
• Webseite: www.fumbatown.com

Bei CPS Africa ist Integrität die Grundlage für alles, was wir tun. Wir glauben, dass ethische Geschäftspraktiken nicht nur eine Verpflichtung, sondern eine Verantwortung sind, die nachhaltiges Wachstum und Vertrauen innerhalb der Branche fördert. Mit großem Stolz geben wir unsere Anerkennung durch die Tanzania Revenue Authority (TRA) als 3. Platz in der Kategorie „Nichtbeteiligung an Steuerhinterziehung und betrügerischen Aktivitäten“ für das Jahr 2023/24.

Das ist unser Engagement für Transparenz und Compliance

Diese Anerkennung ist ein Beweis für unser unermüdliches Engagement für Transparenz, Rechenschaftspflicht und bewährte Finanzpraktiken. Bei CPS Africa arbeiten wir nach den höchsten Standards der Unternehmensführung und stellen sicher, dass alle unsere Finanzgeschäfte den nationalen Vorschriften und internationalen Best Practices entsprechen.
Der Erhalt dieser Auszeichnung unterstreicht die harte Arbeit, den Fleiß und das Engagement unserer Finanzteam, die sich stets für ethische Finanzberichterstattung und Steuerkonformität eingesetzt haben. Ihre sorgfältigen Bemühungen, sicherzustellen, dass unsere Finanztransaktionen transparent und einwandfrei bleiben, haben maßgeblich zu diesem Erfolg beigetragen.

Im Namen des Unternehmens sagte COO Katrin Dietzold: „Wir sind stolz darauf, nicht nur in unserem Finanzteam, sondern innerhalb der gesamten Organisation die höchsten Finanzstandards einzuhalten.”

Diese Anerkennung bestärkt uns in unserer Entschlossenheit, weiterhin eine Unternehmenskultur zu fördern, in der Compliance, Ethik und Transparenz nicht verhandelbar sind. Wir betrachten diese Anerkennung als Motivation, weiterhin verantwortungsvolle Geschäftspraktiken aufrechtzuerhalten, die einen positiven Beitrag zur Wirtschaftslandschaft Tansanias leisten.

Wir danken herzlich TRA für ihr Engagement für eine faire und transparente Steuerverwaltung. Ihre Bemühungen, konforme Unternehmen anzuerkennen und zu belohnen, inspirieren uns und viele andere, die höchsten Finanzstandards einzuhalten. Darüber hinaus danken wir unseren Mitarbeiter, Partner und Stakeholder die uns dabei unterstützen, eine Kultur des Vertrauens und der Verantwortung aufrechtzuerhalten. Ihr Engagement und ihre Integrität machen solche Erfolge möglich und wir freuen uns darauf, unseren Weg gemeinsam fortzusetzen.

Diese Anerkennung ist zwar ein wichtiger Meilenstein, aber unser Weg zu Spitzenleistungen in Sachen Compliance und ethische Geschäftspraktiken endet hier nicht. CPS Africa engagiert sich weiterhin für:

• Stärkung unserer internen Compliance-Systeme, um sie an die sich entwickelnden Vorschriften anzupassen.
• Verbesserung der finanziellen Transparenz in allen unseren Geschäftsbereichen.
• Zusammenarbeit mit Aufsichtsbehörden, um zu einem verantwortungsvolleren Unternehmensumfeld beizutragen.
• Wir schulen und befähigen unsere Teams hinsichtlich der Einhaltung von Steuervorschriften und ethischem Geschäftsgebaren.

Wir sind davon überzeugt, dass ein starkes Engagement für die Integrität des Unternehmens nicht nur das Geschäftswachstum fördert, sondern auch unseren Ruf als vertrauenswürdiges und verantwortungsbewusstes Unternehmen in Tansania und darüber hinaus stärkt.

Mit der Feier dieses Erfolgs bekräftigen wir erneut unsere Obsession mit der Wirkung, die wir erzielen wollen, indem wir unsere Geschäfte richtig führen – mit Ehrlichkeit, Verantwortlichkeit und Integrität. Diese Anerkennung ist nicht nur eine Auszeichnung, sondern ein Symbol für unser Versprechen, bei allem, was wir tun, die höchsten ethischen Standards einzuhalten.

Auf eine Zukunft ethischen Wachstums und anhaltenden Erfolgs!

Sansibar ist für seine historische Stadt Stone Town bekannt. Doch mittlerweile erlangt auch die moderne Architektur der Insel internationale Anerkennung. 

Der moderne, weiße Wohnstil von Fumba Town, der auf grünen Prinzipien basiert, hat kürzlich in Dubai einen prestigeträchtigen Preis gewonnen. CPS Africa, das 2015 mit der einzigartigen Inselentwicklung begann, erhielt von der afrikanischen Sektion der „International Property Awards“ die Auszeichnung „Residential Development 20+“. Die in London ansässige Organisation arbeitet mit einer Jury aus 90 internationalen Architekten und Branchenexperten zusammen. 

Die Auszeichnungen würdigen herausragende Leistungen in verschiedenen Kategorien, darunter Architektur, Innenarchitektur und Immobilienentwicklung. Das Programm steht Fachleuten aus aller Welt offen. Fumba Town präsentiert ein halbes Dutzend verschiedener Häuser und Wohnungstypen für jedes Budget, darunter auch High-Tech-Holzgebäude. Der wachsende Vorort am Meer ist in die Permakultur eingebettet, hat Adobe-Spielplätze für Kinder und Bio-Restaurants im Freien. 

Sebastian Dietzold, CEO von CPS Africa, drückte seine Freude aus: „Der Gewinn des African Property Award ist nicht nur eine Anerkennung für Fumba Town, sondern für ganz Sansibar und Tansania. Unser Ziel ist es, Räume zu schaffen, die neu definieren, wie Gemeinschaften leben und gedeihen.“ Das Unternehmen hat Niederlassungen in Sansibar, Daressalam und Nairobi.

Ihr Zuhause ist mehr als nur ein Gebäude; es ist ein Zufluchtsort, ein Platz, an dem Erinnerungen geschaffen und gepflegt werden. 

Zwei erfahrene Maklerinnen erklären Möglichkeiten, Ihr Eigentum zu schützen. Unfälle und Katastrophen können passieren, wenn Sie am wenigsten damit rechnen – in Ferienhäusern und Residenzen. Von Bränden bis zu Einbrüchen kann das Unerwartete Sie ins Wanken bringen. „Hier kommt eine umfassende Hausversicherung ins Spiel, die das finanzielle Sicherheitsnetz bietet, das Sie brauchen, um sich von solchen unvorhergesehenen Ereignissen zu erholen“, sagen Nilufar Manalla und Irene Nnko, zwei junge erfahrene Versicherungsmaklerinnen aus Dar Es Salaam. Mit ihrer Firma Cizass helfen sie bei der Suche nach der richtigen Versicherung und stehen ihren Kunden im Schadensfall zur Seite. 

Für THE FUMBA TIMES erläutern sie, wie man lebenswichtigen Schutz erhält und wie viel dieser kostet. In Fumba Town ist eine Gebäudeversicherung obligatorisch. 

Gehen Sie mit Ihrem Haus kein Risiko ein Niemand plant eine Katastrophe, aber mit einer Hausversicherung sind Sie vorbereitet. Ob ein geplatztes Rohr oder ein heftiger Sturm – die Reparaturkosten können enorm sein. Mit einer angemessenen Versicherung haben Sie die Mittel, um beschädigtes Eigentum zu reparieren oder zu ersetzen, von den Wänden bis zu Ihrer geliebten alten Schallplattensammlung. 

Bei einer Gebäudeversicherung geht es nicht nur um die Gebäudestruktur, sondern auch um Möbel, Haushaltsgeräte, Elektronik und persönliche Gegenstände. Im unglücklichen Fall eines Einbruchs, Diebstahls oder Vandalismus stehen Sie also nicht mit leeren Händen da. In der Regel ist es günstiger, die Gebäudestruktur zu versichern als den Hausrat. 

Haftung zählt! 

Prüfen Sie immer, ob Ihre Gebäudeversicherung eine Haftpflichtversicherung beinhaltet. Unfälle können sogar in Ihrem sicheren Zuhause passieren. Wenn ein Besucher auf Ihrem Grundstück aufgrund von Fahrlässigkeit oder unsicheren Bedingungen verletzt wird, könnten Sie rechtlich dafür verantwortlich gemacht werden. Aber es geht nicht nur um Besucher – auch Ihre Nachbarn sind versichert. Wenn ein Baum auf Ihrem Grundstück einen Purzelbaum schlägt und ihr Haus beschädigt, kann Ihnen die Haftpflichtversicherung zu Hilfe kommen. „Sie schafft Harmonie unter den Nachbarn“, sagt Manalla. 

Das klingt alles beruhigend, doch es gibt auch mögliche „Fallen“, auf die man achten muss. Wie schnell zahlt die Versicherung im Schadensfall? „Tansania hat sich da verbessert“, wissen die Makler aus Erfahrung. „Innerhalb von ein bis drei Wochen bekommt man von der Versicherung in den meisten Fällen zumindest eine Bestätigung über eine erste Schadensregulierung.“ Wenn Kunden einen Schaden wie etwa ein zerbrochenes Fenster selbst beheben wollen, „bekommen sie ihr Geld zurück“, so der Makler. 

Die unangenehmste „Falle“ ist allerdings die sogenannte Selbstbeteiligung, also der Betrag, den der Versicherte im Schadensfall selbst zahlen muss. „Oft sind es 5.000 Dollar oder zehn Prozent der Schadensumme“, geben die Makler zu bedenken. Ihr Rat: Man sollte sich diese Klauseln gleich zu Beginn ansehen und die Versicherung entsprechend auswählen. In Tansania gibt es 27 registrierte Versicherungen, darunter Sanlam, Alliance und Jubilee. Gesetzlich müssen alle Versicherungen rückversichert werden; zudem gibt es einen öffentlichen Ombudsmann für den Fall von Unstimmigkeiten.

Die ideale Schule für ihre Kinder zu finden, kann für Eltern eine überwältigende Herausforderung sein. Jetzt, da es an der Zeit ist, sich bei ihnen anzumelden (oder die Schule zu wechseln), hier eine Auswahl von fünf guten Schulen. 

Zan Küstenakademie: Die Zan Coastal Academy liegt nur 500 Meter von Fumba Town entfernt und ist eine ordnungsgemäß autorisierte internationale Cambridge-Schule, die sowohl tansanische (NECTA) als auch internationale Lehrpläne von der Grundschule bis zur A-Stufe unterrichtet, sodass die Schüler die Wahl haben. Gründungsdirektor Harith Omar Ally beschreibt die Cambridge-Ausbildung als „klaren und flexiblen Lernweg“. Lernen im Freien ist Teil davon. Mehrere Kinder aus Fumba Town haben an der Schule in der Nachbarschaft Auszeichnungen gewonnen. zaca.ac.tz 

Internationale Schule von Zanzibar (ISZ): Der unangefochtene Meister der Schulen in Sansibar verfügt über solide 30 Jahre Erfahrung in der Bereitstellung von erstklassiger Bildung auf einem wunderschönen Gelände mit Schulschwimmbad in Mbweni. Mit dem Anspruch, Kinder vom Vorkindergarten bis zum 13. Schuljahr auf eine „globale Perspektive“ vorzubereiten, bietet ISZ umfassende Bildung und Netzwerke fürs ganze Leben. isz.co.tz 

FEZA-Schule: Die Schule liegt nur acht Kilometer von Fumba Town entfernt und wird von einheimischen und internationalen Kindern besucht, die dort zu „kreativem Denken und moralischer Verantwortung“ angeregt werden. Sie nimmt Schüler zu Beginn des Schuljahres und je nach Platzverfügbarkeit das ganze Jahr über auf. „Gut erzogene Kinder machen einen positiven Unterschied in der Welt“, lautet eines der Credos. fezaschools.org 

Leera-Schulen: Die Leera School in Mbweni, 14,5 Kilometer von Fumba Town entfernt, wurde von drei Sansibar-Frauen mit unterschiedlichem Hintergrund gegründet. Sie beschreiben sie als „sicheren, produktiven und anregenden Ort“, an dem die Schüler ermutigt werden, ihr volles Potenzial bis zum O-Level auszuschöpfen. Die Verwendung einer „zeitgenössischen Lehrmethode“ ist ein willkommener innovativer Ansatz für Sansibar. leeraschool.ac.tz 

South East Coast International School: Freude am Lernen ist der Schlüssel zu dieser warmherzigen Küstenschule, die mit ihren Schülern an der Ostküste in Jambiani wächst und wächst. Die einladende und vielfältige Schule bietet den Kindern eine umfassende Ausbildung vom Kindergarten bis zur unteren Sekundarstufe. Empathie und kritisches Denken werden gefördert, heißt es in den Richtlinien. Die Schule verwendet den britischen Lehrplan. seczanzibar.com

Aga Khan-Krankenhäuser genießen in Ostafrika einen hervorragenden Ruf. Nun kann sich Sansibar glücklich schätzen, die erste von der Gemeinschaft betriebene Poliklinik auf dem neuesten Stand der Technik zu haben – und das in einem der denkmalgeschützten historischen Gebäude, das nun endlich wieder einer sinnvollen Nutzung zugeführt wird.

In einem letzten Versuch musste nur wenige Tage vor der Eröffnung der antike Boden erneuert und poliert werden: „Wir brauchen eine absolut ebene und saubere Oberfläche, auf der selbst der kleinste Blutstropfen sichtbar ist“, erklärte Dr. Judith Mwijage, als sie THE FUMBA TIMES auf einen exklusiven Rundgang durch die kürzlich eröffnete Aga Khan Polyclinic mitnahm, die neueste Gesundheitseinrichtung in Sansibar.

Auf drei tadellosen Etagen mit Kunstwerken an den Wänden, einem neuen Glasaufzug und gepflegten Wartebereichen befinden sich in wunderschön restaurierten, holzgetäfelten Räumen und Bereichen rund ein Dutzend spezialisierter Mikrokliniken von der Notfallversorgung über die Augenheilkunde bis zur Physiotherapie. Ausgestattet mit modernster Technik wie einem CT-Scanner und Dialysegeräten ist die neue Ambulanz hinter 130 Jahre alten Mauern medizinisch eine Bereicherung für Sansibar. Aber auch konservatorisch: Das unter Denkmalschutz stehende Old Dispensary wurde endlich wieder sinnvoll genutzt.

Im dritten Anlauf hat das Aga Khan Network, eines der größten privaten Entwicklungsnetzwerke der Welt, das kunstvolle historische Gebäude umbenannt und wieder in Besitz genommen. Seit dem Einsturz von Sansibars bedeutendstem Denkmal, dem House of Wonders, ist das auffällige Gebäude mit seinen blauen doppelstöckigen Balkonen gegenüber dem Hafen von Malindi die meistfotografierte Attraktion an der Küste geworden. Touristen können nun Besichtigungen und medizinische Beratung kombinieren, betonte Tourismusminister Mohamed Simai bei der Eröffnung Anfang des Jahres. Es war ein historischer Moment für ein historisches Gebäude.

Symbol einer verdrehten Geschichte

Die Wiedergeburt der Old Dispensary ist eine langwierige Geschichte, typisch für Sansibars verworrene Geschichte. Der Grundstein wurde 1887 von Tharia Topan, einem reichen ismailitischen Kaufmann indischer Herkunft, anlässlich des goldenen Thronjubiläums von Königin Victoria im fernen Großbritannien gelegt. Doch Topan starb vor der Fertigstellung, die Apotheke wurde von anderen Kaufleuten erworben und tatsächlich als eine Art karitative Apotheke genutzt, bis sie nach der Revolution von 1964, als Sansibar mit Tanganjika zu Tansania vereinigt wurde, völlig verfiel. Während unseres Besuchs genossen wir die Brise auf den neu restaurierten Balkonen, die teilweise zu Wartezimmern geworden sind. Der Aga Khan und seine vielen Stiftungen und Dienste, die auch die Strandpromenade von Forodhani restaurierten, brauchten viel Geduld, Geld und mühsame Reparaturen, um sie wieder zum Leben zu erwecken.

Obwohl vielen Details von Messingschildern bis zu einer ausgestopften Eule in der Augenklinik liebevolle Aufmerksamkeit gewidmet wurde, kostete die jüngste Renovierung einschließlich neuer medizinischer Geräte „nur“ $800.000, wurde bekannt gegeben. Das Engagement ist symbolisch: Sansibar ist für den Aga Khan „beinahe heiliger Boden“, wie der verstorbene Historiker Erich Meffert einst bemerkte. Hier betraten die Ismailiten mit 20 Millionen Anhängern zum ersten Mal afrikanischen Boden – im Gefolge von Sultan Saids afrikanischen Eroberungen. Die Aga Khan Health Services betreiben 14 Krankenhäuser und 400 Gesundheitszentren von Pakistan bis Uganda. In Sansibar haben sie nun eindrucksvoll bewiesen, dass man ein Kulturerbe mit einer zeitgenössischen Funktion wiederbeleben kann, indem man es nicht zerstört, sondern sorgfältig bewahrt. Man wünschte, dieses Prinzip würde in Stone Town öfter angewendet.

A. Tapp

200 neue Ferienwohnungen zum Verkauf an der Westküste.

Von Andrea Tapper

Das erste Wohnresort Sansibars, bekannt als The Soul, setzt seine einzigartige Erfolgsgeschichte fort. Nachdem die Ferienwohnungen in Paje an der Ostküste ausverkauft sind, ziehen sie nun nach Westen. In Fumba Town können Käufer sich sogar für ein neues Einzugs- und spätere Zahlungsmodell entscheiden.

Es ist einer der seltenen Regentage im Paradies. Eigentlich regnet es in Strömen, als Milan Heilmann mich durch The Soul in Paje führt. Seit 2019 beaufsichtigt der Projektmanager des Bauträgers CPS den Bau von Sansibars erstem Wohnresort, nur 300 Meter Fußweg vom berühmten Kitesurfing-Strand entfernt. Nun ist es fast fertig. 

An sonnigen Tagen sieht die Szene hier so aus: Junge Paare kommen vom Strand zurück, verstauen ihre SUPs und Surfbretter und betreten ihre hochgelegenen Apartments durch eine Gartentür. Palmen spenden sanften Schatten, während eine schöne Frau in den Vierzigern auf ihrer Penthouse-Terrasse entspannt, während ihr Mann drinnen ein paar Drinks mixt. Und dank des Monsunregens umgibt bereits ein üppiger tropischer Garten die elf Apartmentblöcke im Hinterland von Paje, von denen die meisten bereits fertig und vermietbar sind (siehe Kasten), einige noch in der Fertigstellung. Projektmanager Heilmann, 32, deutet auf Palmen, farbenfrohe Bougainvillea, Bananenstauden und einen schlaksigen Bambuswald und fasst die Philosophie des Resorts zusammen: „Modernes Wohnen in tropischer Umgebung.“ Die Eilmeldung ist, dass das Wohnresort nach der Fertigstellung des Soul an der Ostküste eine Zwillingsschwester an der Westküste im urbanen Umfeld der Ökostadt Fumba Town bekommt. Geplant sind 200 Ferienwohnungen – etwa so viele wie in Paje – mit einem bis drei Schlafzimmern. 

The Soul ist aus mehreren Gründen ein völlig neuer Akteur in der Tourismuslandschaft. Es ist der erste groß angelegte Ferienapartmentkomplex in Sansibar. Ausländer dürfen hier kaufen. In Fumba Town, in der Nähe der Hauptstadt, erhalten Käufer sogar zusätzliche Vorteile: eine Aufenthaltserlaubnis und einen fünfjährigen Zahlungsplan, der bei rund 1.200 Dollar pro Monat beginnt. „Sie können einziehen und Ihr Apartment genießen, noch bevor Sie die Zahlungen abgeschlossen haben“, erklärt Tobias Dietzold, einer der Direktoren des Entwicklers CPS. Die Preise für 1-3-Zimmer-Apartments und Penthouses reichen von 67.900 Dollar bis 250.900 Dollar. Und die Ferienresidenzen von Soulfoul haben noch ein weiteres Plus: Sie wurden vom spanischen Architekten Lucas Oyteza entworfen und verwenden eine hybride, nachhaltige Holzbautechnologie, ein großes Plus für klimabewusste Reisende. 

Beste Ferien in der Nähe von Stone Town. In Paje in Rekordzeit ausverkauft. „Wir möchten Urlaubern jeden Alters jetzt die Möglichkeit geben, ein Soul-Apartment in Fumba zu kaufen“, sagten die CPS-Direktoren Sebastian und Tobias Dietzold bei der Einführung der Doppelgänger. Soul Fumba liegt in der Nähe des Flughafens und von Stone Town, ist in die städtische Infrastruktur eingebettet und bietet herrliche Sonnenuntergänge an der Westküste. CPS ist ein lokales Unternehmen mit deutschem Hintergrund und hat mehr Häuser und Apartments in Sansibar verkauft als jedes andere Unternehmen. Beide Soul-Projekte liegen an einer großen Lagune, dem ultimativen Entspannungsbereich ausschließlich für Anwohner. Der Verkauf hat gerade begonnen, wobei die ersten Käufer tatsächlich aus Paje kommen – anscheinend nicht nur vom Charme der Zwillingsprojekte, sondern auch von den Ähnlichkeiten überzeugt. 

Tobias Dietzold erläuterte bei der Eröffnung des neuen touristischen Hotspots: „Fumba Town ist ein gemischt genutztes Stadtzentrum und wird nun durch die wunderschönen Ferienwohnungen von The Soul ergänzt, die der grünen Stadtgemeinde noch mehr Abwechslung verleihen.“ In dem wachsenden Vorort entlang der 1,5 Kilometer langen Strandpromenade werden schließlich 20.000 Menschen leben. Abgesehen von den Stränden an der Nord- und Ostküste ist Fumba nur 20 Autominuten vom Flughafen und Stone Town entfernt. An der Sunset Coast, wo immer mehr Entwicklungen stattfinden, ist außerdem ein Sportzentrum geplant. Auf nach Westen! Der boomende Tourismus in Sansibar, so scheint es, hat einen neuen Liebling gefunden.