Ce que le bois peut faire : 1 million d'emplois pour la Tanzanie, des maisons superbes pour Zanzibar

Le bois a besoin d'un lobby. Surtout à Zanzibar et en Tanzanie. Katrin Dietzold voyagé à Iringa et je suis allé au plus profond de la forêt pour chercher des indices.

Forêt – tout le monde l'associe à des émotions profondes. À des saveurs, à la fraîcheur, à des sons. Je suis moi-même un admirateur de la forêt. Mais cet article porte sur une autre dimension. Sur les forêts en tant que ressource. Une forêt de plantation lie 15 fois plus de dioxyde de carbone par an qu'une forêt naturelle. Les forêts à la place des cimenteries et des aciéries sont l'équation magique de l'avenir. 

Dans le cadre d'un débat mondial sur la sauvegarde des forêts, mon mari Sebastian et moi nous tenions récemment sur une colline dans les Southern Highlands de Tanzanie, observant 250 000 hectares d'eucalyptus et de pins plantés qui semblaient sans fin - une superficie double de celle de New York, équivalente à 35 000 terrains de football. Nous nous étions rendus dans le nord pour voir par nous-mêmes si la foresterie et la transformation professionnelle du bois étaient possibles en Tanzanie, et si elles existaient déjà ici. 

Depuis la conférence sur le climat à Glasgow, la préservation des forêts est une priorité. Le Brésil est considéré comme l'un des mauvais élèves, détruisant beaucoup trop d'arbres. Mais parmi les choses que nous avons apprises à Iringa, c'est que, contrairement aux grands pays exportateurs de bois comme le Brésil, “la Tanzanie a réussi à planter des milliers d'hectares de forêts de plantation là où elles sont nécessaires, sur des terres agricoles dégradées”, déclare Hans Lemm, un entrepreneur en agroforesterie rencontré à Iringa. Et ce n'est qu'un début. En d'autres termes, la Tanzanie pourrait faire partie des bons élèves dans la croisade climatique. Mais pour l'instant, elle doit encore importer du bois.

Affaires rentables pour les investisseurs

Avec CPS, notre entreprise qui développe Fumba Town à Zanzibar, nous utilisons la technologie de construction en bois depuis des années. Nous avons construit plus d'une centaine de maisons familiales en bois à Fumba et construisons actuellement plus de 250 appartements de vacances appelés “ The Soul ” avec cette technologie à Paje, sur la côte est de Zanzibar. 

Le gouvernement tanzanien – théoriquement – mise aussi sur le bois et l'agroforesterie, puisque dans un “ cadre de développement ” officiel, d'énormes bénéfices et profits étaient projetés grâce à l'agroforesterie d'ici 2032. “ La Tanzanie pourrait créer un million d'emplois, nourrir son propre marché intérieur, exporter du contreplaqué et d'autres produits du bois transformés vers plusieurs pays d'Afrique de l'Est, d'Afrique australe, jusqu'aux Émirats et à l'Inde “, indique l'étude menée par le Conseil national des entreprises de Tanzanie (TNBC).

Alors que nous sommes debout avec Hans Lemm sur la crête à Iringa, admirant la splendide vue sur la forêt, le dirigeant néerlandais commence à parler. Il est le PDG de la plus grande entreprise de développement forestier et de transformation du bois d'Afrique de l'Est, “ Green Resources AS ”. “ Potentiellement ”, acquiesce Lemm, les forêts pourraient être “ une activité énorme et durable en Tanzanie ”. Mais pour l'instant, c'est un peu un cercle vicieux où il manque une forte demande pour développer l'industrie. Mais même s'il y avait une demande suffisante, une industrie paresseuse, étranglée par la bureaucratie, ne pourrait pas y répondre. Tout comme le classique dilemme à la 22, en fait : Pour obtenir un certain emploi, il faut de l'expérience professionnelle. Mais pour acquérir cette expérience professionnelle, il faut avoir un emploi. 

Monter en gamme 

Il y a donc beaucoup à faire, et les détails doivent être précis. L'eucalyptus est souvent critiqué par les écologistes car il pompe beaucoup d'eau du sol, mais Lemm soutient qu'il s'agit d'une question de gestion et de replantation des arbres. “ La qualité du bois d'eucalyptus et de pin de Tanzanie est très bonne ”, nous assure-t-il, “ à condition que les arbres soient traités correctement, de la plantation à l'éclaircissage, en passant par la taille et la récolte. ” Son entreprise Sao Hill est la première et la seule du pays à exploiter une installation professionnelle de traitement et de séchage du bois. 

Comparé aux travaux pionniers de Lemm, le tableau des forêts domaniales et de l'agroforesterie est, au mieux, incomplet. Les plantations sont trop vieilles et mal gérées, et il n'existe aucune usine moderne de traitement du bois. Vingt usines déjà en activité emploient 140 000 personnes, mais “produisent des biens de faible valeur, de faible qualité et à prix relativement bas. Pourtant, il y a un désir de monter en gamme en termes de qualité“, déclare le Tanzania Business Council. Actuellement, cinq (!) ministères sont impliqués dans la facilitation, la coordination et la mobilisation des ressources dans le secteur du bois en Tanzanie. 

Obtenez votre maison préfabriquée en bois à Fumba

Nous savons qu'il reste encore un long chemin à parcourir avant que le bois et les produits forestiers industriels de Tanzanie ne puissent réellement répondre à un marché de masse. D'un autre côté, c'est précisément là que, en tant que promoteurs immobiliers urbains, nous nous sentons appelés à faire notre part ! Chez CPS, nous développons et concevons des milliers d'appartements et de bâtiments. Nous avons acquis une grande expérience dans la construction en bois avec “VolksHouse Limited' à Fumba, la première entreprise en Tanzanie à produire des maisons en bois préfabriquées avec des techniques de construction rapides, précises et facilement reproductibles. Nous avons créé plus de 80 emplois grâce à cette usine. Rien que pour Fumba Town et d'autres projets, nous avons une demande de plus de 30 000 mètres cubes de bois traité par an. 

Il est temps de changer de cap politique. Notre visite dans le sud des Highlands nous a une fois de plus convaincus : le bois fabriqué en Tanzanie a un avenir.

Le sorcier du bois

Hans Lemm est le meilleur artisan du bois de Tanzanie.

Lorsque l'entreprise de Hans Lemm a commencé à planter des forêts en Tanzanie à la fin des années 1990, on a accordé une grande importance à la préservation des vestiges du paysage d'origine dans les vallées, où les rivières serpentent intactes, tandis que des rangées d'arbres étaient plantées sur les montagnes. "Fondamentalement, les zones forestières sont des champs avec des cultures. La seule différence est qu'elles ne donnent pas une récolte annuelle mais seulement toutes les dix à quinze ans", explique le PDG, né aux Pays-Bas, de la plus grande entreprise de développement forestier et de transformation du bois d'Afrique de l'Est, “Green Resources AS”. Ses plantations près d'Iringa sont deux fois plus grandes que New York. L'entreprise exploite sa propre scierie, Sao Hill Industries, et une immense pépinière qui produit chaque année deux millions de plants d'eucalyptus et de pins pour replanter environ 1 800 hectares de forêts récoltées. Puis le cycle recommence : les nouveaux eucalyptus peuvent être récoltés en 10 à 15 ans, les pins après huit ans.

Pourquoi (pas seulement) Zanzibar a besoin de construire en bois

• Le sable de construction est devenu une ressource rare 
• Les prix de l'acier et du ciment sont en constante augmentation 
• Le secteur du bâtiment mondial est un tueur climatique, responsable de 25 % des émissions de CO2.
• Le bois est un allié du climat - chaque mètre cube lie une demi-tonne de carbone
• La Tanzanie bénéficie de conditions géographiques et climatiques qui font de l'agroforesterie une entreprise attrayante
• Les maisons en bois sont cool, elles accumulent peu de chaleur. Aérez une fois et dormez dans un endroit frais !

Le gouvernement de Zanzibar, par l'intermédiaire de son organe, la Zanzibar Investment Property Authority (ZIPA), a publié des incitations et des avantages qui rendront le climat plus favorable aux investissements immobiliers sur la magnifique île de Zanzibar.

Ces nouvelles mesures incitatives ont été mises en place dans l'espoir de stimuler l'économie de Zanzibar et de la Tanzanie dans son ensemble. Les acheteurs ayant acquis un bien immobilier dans le cadre d'un projet d'investissement stratégique de plus de 100 000 USD bénéficieront désormais des avantages suivants :

• Resident permit for real estate buyer and his husband/wife/spouse and four children who are under twenty years
• Cinquante pour cent d'exonération sur les droits de mutation dans le contrat d'achat immobilier
• Cinq pour cent d'exonération sur la plus-value des biens immobiliers achetés
• La propriété étrangère à cent pour cent est autorisée
• Exonération à cent pour cent des revenus mondiaux pour les étrangers
• Cent pour cent de marge pour le rapatriement de bénéfices nets d'impôt

Fumba Town est le développement immobilier à la croissance la plus rapide de Zanzibar, ayant obtenu le statut d“”investisseur stratégique". Il est planifié de manière durable sur 150 acres de savane côtière, s'étendant le long de 1,5 km du littoral de l'océan Indien. Il est situé à seulement 15 minutes en voiture de Stone Town et de l'aéroport international de Zanzibar, vous donnant un accès facile au ferry et à l'aéroport.

Buying into Fumba Town is to participate in a project that consistently delivers outstanding value, best-in-class product and high returns on your investment. The initial phases of Fumba Town sold out upon release; 98% of units from Phase 1.1 have been sold and 75% of them have been completed. 39% of units from Phase 1.2 have been sold and 24% of them are under construction. 

Une ville en pleine croissance de plus de 150 habitants, Fumba Town peut se vanter que la vision et le rêve à l'origine se sont concrétisés, offrant des espaces à des personnes de tous horizons partageant le même objectif de vie moderne au sein d'une communauté régie par les principes de la permaculture.

Si vous souhaitez en savoir plus sur Fumba Town et les avantages pour les investisseurs stratégiques, regardez notre webinaire "Nouvelles incitations pour les acheteurs de biens immobiliers à Zanzibar - ici, nous répondons à toutes vos questions sur la propriété d'un bien immobilier en tant qu'étranger à Zanzibar.

Niché à quelques kilomètres au large des côtes de la Tanzanie, l'archipel de Zanzibar est reconnu aujourd'hui comme l'un des meilleurs pays en termes de tourisme et d'investissement dans l'océan Indien.

Célèbre pour son atmosphère historique, sa faune et sa flore luxuriantes, et son abondance de ressources, Zanzibar dégage une atmosphère unique où le moderne et l'authentique cohabitent côte à côte. Bien plus qu'une simple destination touristique idyllique, l'Île aux Épices‘ rassemble le meilleur des coutumes traditionnelles zanzibariennes et des avancées modernes, ce qui en fait un endroit indéniablement digne d'y résider ou d'y investir.

À propos de l'immobilier à Zanzibar

Alors que votre première pensée en entendant «immobilier à Zanzibar´ pourraient être les vieilles maisons et demeures traditionnelles de Stone Town, l'île propose désormais des biens pour tous les goûts et tous les styles. De l'architecture historique typique aux villas, condos et appartements ultramodernes flambant neufs, les acheteurs ont la possibilité de choisir la maison qui correspond le mieux à leurs envies.

The ‘Spice Island’ has a very special policy concerning the ownership and lease of property across its land. One thing to bear in mind when looking to buy real estate in Zanzibar is that you are actually purchasing the right to the land and not the land itself. The law technically stipulates that all land in the country is owned by the Tanzanian government but interested parties can occupy plots or houses based on the guidelines of long term leases or the Condominium Act. Property in Zanzibar is usually sold with a 99 year lease to be renewed in 33 year phases.

Pourquoi Zanzibar?

Diversité culturelle et ethnique

Véritable creuset culturel, l'expérience zanzibarite tire son origine d'un mélange de traditions africaines, asiatiques et européennes. Dans l'Antiquité, Zanzibar fut une escale importante pour les explorateurs, ainsi qu'un centre de commerce d'épices et d'esclaves dans l'océan Indien. Le commerce des épices attira les marchands arabes qui introduisirent la religion islamique et leurs coutumes parmi les habitants. À l'instar d'autres îles de l'océan Indien, sa culture a également été profondément influencée par la présence des colons portugais et britanniques qui se succédèrent au pouvoir et occupèrent la terre.

Ce mélange de cultures et d'ethnies se fait encore profondément sentir dans l'architecture, la cuisine et les coutumes de ce pays unique. Cohabitant en harmonie, les différentes origines unissent leurs forces pour offrir le meilleur et les aspects les plus intéressants de leurs traditions à cette belle île. Promenez-vous dans le marché de Stone Town et appréciez les couleurs vives des vêtements traditionnels des habitants, l'odeur alléchante des épices et des fruits frais, et l'atmosphère magique d'une île perdue dans le temps. 

Environnement sûr et stable

Malgré une histoire plutôt turbulente, Zanzibar est aujourd'hui un pays politiquement, socialement et économiquement stable. L'île est fière de marcher dans les pas de son pays d'origine, la Tanzanie, qui reste parmi les pays les plus stables et pacifiques d'Afrique. Si vous vous demandez si Zanzibar est un endroit sûr pour visiter ou vivre, alors soyez rassuré. Les touristes comme les investisseurs sont chaleureusement accueillis par les habitants, car une grande partie de l'économie du pays repose sur ces deux piliers pour prospérer.

Île paradisiaque

Avec ses plages d'un blanc immaculé, son océan turquoise et sa faune et sa flore florissantes, la beauté de Zanzibar est absolument indéniable. Considérée comme l'une des meilleures destinations touristiques de l'océan Indien, vivre sur l'île et profiter de ses merveilles est un avantage certain d'y investir dans l'immobilier. Que vous profitiez de la vue pittoresque sur le front de mer par une journée ensoleillée, que vous visitiez l'une des nombreuses attractions proposées sur l'île, ou que vous effectuiez des tâches quotidiennes, vous ne manquerez pas d'être séduit par cette île paradisiaque.

Zanzibar offre une pléthore d'aventures à découvrir, que vous soyez touriste ou résident. Les excursions d'une journée à Prison Island, la réserve naturelle de la forêt de Jozani ou les visites du Butterfly Centre font partie des attractions que vous pourrez avoir la chance de découvrir pendant votre séjour sur l'île. Bien qu'on dise que les plages de Zanzibar donnent un air presque caribéen, une promenade dans Stone Town et une rencontre avec les habitants vous donneront sans aucun doute cette atmosphère africaine unique.

Facilités d'investissement

Dans le cadre de ses efforts pour dynamiser le pays, Zanzibar a attiré plus de 700 projets d'investissement afin d'injecter des devises dans l'économie, de générer des emplois et de fournir à ses citoyens des infrastructures et des services de qualité. Le gouvernement a récemment revu ses politiques et ses lois, et a également mis en place un guichet unique pour les investisseurs, dans le cadre de sa stratégie visant à améliorer le climat d'investissement et à attirer de nouveaux capitaux.

Des installations d'investissement ont ainsi été mises en place pour aider à attirer les investisseurs potentiels dans le pays. Les investisseurs intéressés par l'immobilier à Zanzibar peuvent désormais bénéficier de permis de résidence leur permettant de vivre à Zanzibar en tant que non-citoyens. 

Pléthore d'options

Les projets récents le long de la côte occidentale de Zanzibar ont donné naissance à un large éventail d'options résidentielles et commerciales pour les personnes souhaitant investir. Que vous soyez à la recherche d'une nouvelle maison pour vous installer ou d'un endroit de qualité pour développer votre entreprise, le développement florissant de la région offre de multiples alternatives. L'immobilier à Zanzibar est à son apogée.

Avec la célèbre réserve naturelle de l'île Chumba à quelques miles de sa côte, Fumba Town est un ensemble de maisons résidentielles, de villas et d'appartements ultramodernes construits sur une infrastructure durable.. Construits dans un esprit communautaire, ces condos et quartiers contemporains offrent des installations commerciales, éducatives et récréatives à leurs membres de la communauté.

Un nouveau mode de vie

Une nouvelle façon de vivre, Fumba Town apporte une touche moderne et cosmopolite aux coutumes et au mode de vie zanzibaris. En englobant la vue constante sur l'océan, la proximité rafraîchissante des parcs et des ceintures vertes intégrés au village et l'esthétique contemporaine de ces résidences de luxe, Fumba garantit que la vie durable est désormais un rêve tout à fait réalisable.

EXCLUSIF Le très honorable Ministre Mudrick Soraga s'exprime sur les avantages pour les investisseurs

Un nouveau départ, un jeune cabinet : M. Mudrik Ramadhan Soraga, 36 ans, est l'un des talents prometteurs du nouveau gouvernement zanzibarien élu en octobre. Franc et ouvert d'esprit, le ministre du Travail, de l'Économie et de l'Investissement s'est entretenu avec THE FUMBA TIMES au sujet du mégaport prévu, des incitations commerciales et a qualifié Zanzibar d“”un des endroits les plus attractifs au monde pour les investissements".

PAR ANDREA TAPPER

Monsieur le Ministre Soraga, combien de personnes occupent un emploi à Zanzibar ?

45 %, environ 60 % d'entre eux travaillant dans le tourisme. Le reste – la majorité des Zanzibaris – travaille dans le secteur informel, dans l'agriculture et la pêche à petite échelle ou n'a pas d'emploi du tout.

Le tourisme seul ne peut pas être la réponse ; le Coronavirus nous a appris cette leçon. Quel est votre plan pour diversifier l'économie ?

Je suis d'accord, nous avons bien trop d'œufs dans le même panier. Nous devons élargir notre portefeuille. Notre plus grand atout est l'océan, c'est ce que nous appelons l'économie bleue. L'amélioration et l'industrialisation de l'industrie de la pêche et de la culture des algues représentent une opportunité majeure. Il en va de même pour l'industrie du clou de girofle ; Zanzibar était autrefois parmi les trois plus grands vendeurs de clous de girofle au monde jusqu'en 2010, à une époque révolue, elle était même la première ! C'est un domaine pour les investisseurs. Trois millions de plants seront fournis gratuitement. Nous voulons augmenter la production de clou de girofle de 3000 tonnes par an actuellement à 8000 tonnes. 

Qu'est-ce qui a provoqué l'effondrement de l'industrie du clou de girofle ?

Il est grand temps que nous privatisions cette entreprise. La plupart des arbres sont vieux et usés, beaucoup datent encore de l'époque coloniale. Nous devons planter de nouveaux arbres. Laissons l'économie de marché libre prendre forme. 

La pandémie de coronavirus a-t-elle causé moins de ravages économiques que ce que l'on craignait initialement ?

De mars à septembre, nous avons subi ce qui s’apparentait à un confinement total. Tout le monde, des hôteliers aux voyagistes en passant par les exploitations d’épices, a subi d’énormes pertes. À partir d’octobre, cependant, le fait que Zanzibar soit restée largement ouverte a généré un afflux massif de touristes en provenance des pays de l’Est, ce qui a permis de créer un coussin économique. Au total, nous avons réalisé 50 % du chiffre d’affaires de 2020, soit plus que la plupart des destinations touristiques dans le monde. Zanzibar a enregistré 600 atterrissages en moins de trois mois, ce qui la classe parmi les aéroports les plus fréquentés d’Afrique. Nous devons désormais veiller à ne pas déprécier la valeur de notre marque.

La marque Zanzibar existe-t-elle ?

Je tiens à le dire très clairement, et pas seulement parce que je suis le fils d'une famille d'agriculteurs en permaculture : l'écotourisme est la nouvelle frontière. Nous sommes une île à l'espace limité et avec une population en constante croissance. Le tourisme à haut rendement et à forte valeur ajoutée est la solution. Pour Pemba, l'une des plus divines bios-sphères de la planète avec ses réserves coralliennes et de pêche intactes, nous n'autoriserons qu'un maximum de 25 hôtels axés sur le bien-être, l'évasion, l'isolement dans la nature…

.. comme les complexes de luxe écologiques déjà existants, le Manta Resort et le Fundu Lagoon ?

Oui.

Si j'investissais à Zanzibar aujourd'hui, que me conseillerais-vous ?

Pêche en haute mer, y compris l'industrie de la congélation et de l'emballage pour l'exportation. 

Il n'y a pas encore de surpêche ?

Non, tout au contraire. Actuellement, nous n'explorons qu'1 % de nos fonds de pêche. 

Qu'en est-il du secteur manufacturier local, l'alternative tant attendue au tourisme ?

Je suis tout à fait d'accord avec vous et j'en appelle aux investisseurs pour qu'ils profitent de nos zones économiques franches (Voir la boîte, éd.) pour établir des petites industries. Un investisseur turc, par exemple, montre un intérêt pour la création d'une usine d'appareils électroménagers et de meubles. Actuellement, l'industrie manufacturière ne représente que 2 % de l'économie de Zanzibar.

Il y a eu un déclin massif de l'industrie manufacturière.

L'effondrement économique à la fin des années 80 est survenu pour plusieurs raisons : après la privatisation, des usines ont fermé en raison d'une mauvaise gestion ; des fonctionnaires malhonnêtes, dans une course à la rapine, ont exagéré la tendance, certaines institutions ont bénéficié des importations. Je n'ai jamais rien compris à tout ça ! La première priorité d'un gouvernement devrait être de protéger l'industrie locale.

Où se trouve la main-d'œuvre qualifiée à Zanzibar ?

Un sujet qui me tient à cœur ! Nous devons d'urgence investir dans notre économie du savoir, en veillant à ce que les gens soient préparés pour le marché du travail de demain. Actuellement, le taux de réussite aux examens du A-level à Zanzibar n'est que de 40 %. Cela signifie que 60 % n'ont pas compris ce qui leur a été enseigné en classe.  

Les exportations et les importations nécessitent un port moderne et fonctionnel – un point faible jusqu'à présent…

Absolument. Nous sommes une nation de navigateurs ! Nous devons retrouver la gloire d'antan du commerce mondial. C'est pourquoi nous sommes extrêmement heureux d'avoir ratifié un accord avec Oman pour financer un port industriel flambant neuf, d'une valeur de plusieurs millions de dollars, dans la zone nord-ouest de Mangapwani, où nous bénéficions de conditions portuaires idéales en eaux profondes avec une façade maritime de sept kilomètres et une profondeur de 20 mètres. Ce sera un port polyvalent avec de nombreux terminaux, une manutention de conteneurs à la pointe de la technologie, des installations pour les services offshore pétroliers et de gaz naturel, la pêche, ainsi qu'un soutien pour la construction et la réhabilitation des navires marins. Cependant, nous conserverons le port existant de Malindi, près du site classé au patrimoine de Stone Town, et le transformerons en un terminal de plaisance pour yachts et navires de croisière, avec des boutiques d'artisanat et des boutres. 

Le nouveau port – un projet massif et à long terme...

... ce que nous avons l'intention d'accélérer en prévoyant que le plan directeur soit sur notre table d'ici 3 à 6 mois.

Certaines réglementations, concernant par exemple les impôts, doivent encore être harmonisées entre la Tanzanie et Zanzibar ?

Beaucoup de réformes réglementaires et juridiques arrivent. Nous voulons supprimer tout ce qui rebute les investisseurs.  

« C'est beaucoup trop lent », affirment les détracteurs. À Fumba, par exemple, il manque du sable pour la construction, ce qui pose un énorme problème. 

Je suis au courant. Nous ne pouvons pas utiliser de sable local car nous épuiserions nos ressources naturelles à Zanzibar. Le sable de Bagamoyo devrait être autorisé pour la construction ; il y a eu quelques problèmes de permis mais nous les avons résolus, et nous travaillons d'arrache-pied sur la question.

Sûrement, votre ministère ne peut pas se plaindre d'un manque de tâches, quelle est votre vision pour Zanzibar 2025 ?

Un environnement commercial florissant, une réduction significative de la pauvreté et, espérons-le, devenir une économie à revenu intermédiaire supérieur à Zanzibar également. 

Toits privés et vues superbes

Vizazi means generation in Swahili. And made for multi-generational living are the new Vizazi homes now on sale in Fumba Town.

Les maisons Vizazi s'ajouteront à la variété de maisons et d'appartements déjà disponibles à Fumba Town, la propriété en bord de mer située à seulement 20 minutes en voiture du centre de Zanzibar City. “Nous construisons les nouveaux logements en pensant à la flexibilité pour les familles”, a déclaré Sebastian Dietzold, PDG de l'aménageur immobilier CPS, lors du lancement des maisons fin février à Dar es Salaam. L'architecte est Leander Moons, un urbaniste néerlandais. Moons travaille sur le projet de Fumba depuis le début et a conçu les maisons de ville comunitario Moyoni Homes et les villas Bustani, les plus luxueuses, actuellement en construction.

“ Ce dont nous avons besoin de nos jours, ce sont des espaces de vie qui grandissent ou se rétractent avec nos vies ”, déclare Moons. “ Les enfants partent, tandis que les parents âgés peuvent venir vivre avec vous. ” Les maisons Vizazi comprennent des maisons de ville de quatre et trois chambres, ainsi que des appartements de deux et une chambre. Les plans d'étage et les murs peuvent être modifiés avant et après l'emménagement. 

“ La préservation de l'intimité était le plus important pour nous ”, déclare Moons. Telles des maisons en rangée victoriennes, chaque unité construite dans une nouvelle technologie du bois s'étend sur trois étages avec son propre toit-terrasse individuel et une cour intérieure privée. Bien que des blocs de quatre maisons forment un bâtiment plus grand, chaque unité donne l'impression d'être une maison à part entière. Toutes les fenêtres sont en retrait pour l'ombrage solaire, les maisons font face alternativement à la mer ou au jardin. Les marches des escaliers sont éclairées – ajoutant à la sécurité et au confort de la génération plus âgée, tout en conférant une touche moderne. “ Les maisons sont construites de manière à ce que votre voisin ne puisse pas regarder chez vous ”, souligne Moons. 

Les maisons familiales flexibles de l'architecte Leander Moons pour Zanzibar sont construites avec une technologie du bois, ’ bonne pour votre santé et pour l'avenir de la planète “

INFOS

• Vizazi Homes
• 1 chambre à partir de $69 000
• Appartement 3 chambres à partir de $149 000
• Appartement d'angle de 3 chambres, référence $219 000
• www.fumba.town
• Ph. +255 623 989 900 
• sales@fumba.town

Par ANDREA TAPPER

Découvrez les nouveaux développements passionnants en bord de mer juste à l'extérieur de la ville de Zanzibar.

Tout se passe sur la péninsule de Fumba : deux grands projets immobiliers créent des espaces de vie modernes avec des appartements de vacances et des résidences familiales permanentes près de la capitale surpeuplée.

Deux communautés côtières en plein essor, lancées en 2015/16, fascinent les habitants ainsi qu'un nombre croissant de visiteurs et d'investisseurs internationaux. “ Jusqu'à présent, nous avons des acheteurs de 57 nations ”, déclare Sebastian Dietzold, PDG de CPS, le développeur de Fumba Town. “ Nous avons plus en commun que ce qui nous sépare ”, souligne Saeed A. Bakhressa, directeur de projet de Fumba Uptown Living (FUL), développé par le groupe d'entreprises Azam Bakhresa, un géant connu des affaires africaines. “ Tout est une question de confiance et de vision pour ouvrir Zanzibar ”, conviennent les deux promoteurs.

Alors, quelle EST la différence entre Fumba Town et notre voisine Fumba Uptown – et qu'est-ce qui unit ces nouveaux délices urbains insulaires ? Où acheter au mieux un appartement de vacances ou une maison familiale permanente ? Eh bien, tout commence par le goût… et se termine probablement par vos possibilités financières (voir encadré). Bien que les deux projets visent à “satisfaire l'énorme demande immobilière à Zanzibar” (Dietzold), promettent ”des rendements d'investissement élevés” (Bakhressa) et soutiennent les industries et l'emploi locaux, on pourrait - juste pour la distinction - identifier la version uptown comme légèrement plus exquise et conventionnelle, et Fumba Town comme l'entité plus verte et plus expérimentale. 

Alors, est-ce un affrontement entre l'environnement et le luxe ? Ce serait simplifier la question. Fumba Town s'est en effet métamorphosé d'un terrain stérile de roche corallienne en un paradis tropical luxuriant en seulement trois ans grâce à l'aménagement paysager en permaculture, mais la zone résidentielle de luxe peut également s'enorgueillir de ses propres centrales électriques et hydriques fournissant jusqu'à 20 mégawatts de puissance et trois millions de litres d'eau potable. “ De plus, les deux villes sont confrontées aux mêmes défis ”, ajoute Bakhressa. Une pénurie de sable retarde la progression des constructions. Un autre défi : “ La Turquie ou Maurice accordent une résidence immédiate aux acheteurs de logements, à Zanzibar nous plaidons toujours pour cela ”, constate Bakhressa, âgé de 41 ans. 

Faire un tour de manège dans le parc d'attractions d'Uptown sur la corniche, une brise rafraîchissante vient de la mer. À quelques kilomètres de là, les clients négocient joyeusement au populaire marché de rue de Fumba Town, choisissant entre des confitures maison et des crèmes pour la peau à base d'aloe vera. Il y a déjà une vie résidentielle remarquable à Fumba Town, où environ 500 des 3000 unités totales, dans une grande variété de styles de construction et d'options budgétaires, ont été vendues et partiellement occupées – allant des studios à petit budget aux bungalows en ville, en passant par les villas à trois étages. 

Dans Uptown Living, en revanche, de prestigieuses propriétés individuelles fortifiées et une tour d'appartements de 10 étages attirent les futurs acheteurs. “ Nous ne vendons que des maisons prêtes à livrer ”, explique le directeur Bakhressa, “ l'ameublement est encore en cours et nous n'avons même pas encore commencé la commercialisation ”. Fumba Town vend sur plan ; les acheteurs paient en plusieurs fois.

L'excitation des nouveaux départs est palpable dans les deux projets. “ Je n'arrivais pas à croire à mes yeux en voyant des villes entières surgir au milieu de nulle part ”, a remarké un visiteur. Et les deux promoteurs semblent être d'accord : tout comme l'île de Manhattan à New York a un quartier nord, un quartier centre et un quartier sud, les deux villes tropicales de la péninsule de Fumba pourraient finir par former une seule banlieue de la capitale - avec des quartiers diversifiés mais la promesse unificatrice d'une vie meilleure à Zanzibar !