Ahşabın yapabilecekleri: Tanzanya için 1 milyon iş, Zanzibar için süper evler

Ağaç ürünlerinin bir lobiye ihtiyacı var. Özellikle Zanzibar ve Tanzanya'da. Katrin Dietzold İringa'ya seyahat ettim ve ipuçlarını aramak için ormanın derinliklerine indim.

Orman – herkes bunu derin duygularla ilişkilendirir. Kokularla, tazelikle, seslerle. Ben de ormanın hayranlarından biriyim. Ancak bu makale başka bir boyutu ele alıyor. Ormanların bir kaynak olarak ele alınmasını. Bir plantasyon ormanı, doğal bir ormana kıyasla yılda 15 kat daha fazla karbondioksit tutar. Çimento fabrikaları ve çelik tesisleri yerine ormanlar, geleceğin sihirli formülüdür. 

Ormanları kurtarmak üzerine dünya çapında süren bir tartışmanın ortasında, eşim Sebastian ve ben yakın zamanda Tanzanya'nın Güney Yaylaları'ndaki bir tepede dikilmiş, New York'un iki katı büyüklüğünde, 35.000 futbol sahasına eşdeğer 250.000 hektarlık görünüşte sonsuz okaliptüs ve çam ağaçlarına bakıyorduk. Tanzanya'da ormancılığın ve profesyonel ahşap işlemenin mümkün olup olmadığını ve burada zaten var olup olmadığını kendi gözlerimizle görmek için kuzeye seyahat etmiştik. 

Glasgow’daki iklim konferansından bu yana ormanların korunması önemli bir gündem maddesi haline geldi. Brezilya, çok fazla ağaç yaktığı için kötü adamlardan biri olarak görülüyor. Ancak Iringa’da öğrendiklerimiz arasında, Brezilya gibi büyük ahşap ihracatçısı ülkelerin aksine, Iringa'da tanıştığımız bir agro-orman girişimcisi olan Hans Lemm’in de belirttiği gibi, “Tanzanya, ihtiyaç duyulan, bozulmuş tarım arazilerine binlerce hektarlık plantasyon ormanları dikme konusunda başarılı oldu.” Ve bu sadece bir başlangıç. Yani Tanzanya iklim mücadelesinde iyi adamlar arasında yer alabilir. Ancak şu anda hala ahşap ithal etmesi gerekiyor.

Yatırımcılar için popüler işler

CPS olarak, Zanzibar'da Fumba Town'u geliştiren şirketimiz, yıllardır ahşap inşaat teknolojisini kullanmaktadır. Fumba'da yüzden fazla ahşap aile konutu inşa ettik ve şu anda Zanzibar'ın doğu kıyısındaki Paje'de bu teknolojiyle “The Soul” adlı 250'den fazla tatil dairesi inşa ediyoruz. 

Tanzanya hükümeti – teorik olarak – odun ve agroforestriyeye de güveniyor, çünkü resmi bir “kalkınma çerçevesi”, 2032 yılına kadar agroforestriye aracılığıyla büyük fayda ve kârlar öngörüyor. Tanzanya Ulusal İş Konseyi (TNBC) tarafından yapılan bir çalışmaya göre, “Tanzanya bir milyon iş yaratabilir, kendi iç pazarını besleyebilir, Doğu Afrika'daki birkaç ülkeye, Güney Afrika'ya, hatta Emirlikler ve Hindistan'a katırtren ve diğer mühendislik ürünü orman ürünleri ihraç edebilir“.

Iringa'daki sırt boyunca, muhteşem orman manzarasının tadını çıkarırken Hans Lemm ile ayaktayken, Hollanda doğumlu üst düzey yönetici konuşmaya başlıyor. Doğu Afrika'nın en büyük orman geliştirme ve ahşap işleme şirketi “Green Resources AS”ın CEO'su. Lemm, “Potansiyel olarak, Tanzanya'da ormanların devasa ve sürdürülebilir bir iş olabileceği” konusunda hemfikir. Ancak şimdilik, endüstriyi geliştirmek için yüksek talebin olmadığı bir tür kısır döngü durumu söz konusu. Ancak yeterli talep olsa bile, bürokrasi tarafından kıskaca alınmış gevşek bir endüstri bunu karşılayamazdı. Tam da klasik kısır döngüdeki gibi aslında: Belirli bir işi almak için iş deneyimine ihtiyacınız var. Ama o iş deneyimini kazanmak için bir işe ihtiyacınız var. 

Kalite basamaklarını tırmanmak 

Yani yapılacak çok şey var ve detayların doğru olması gerekiyor. Okaliptüs ağaçları, yer altından çok su çektiği için çevredekiler tarafından sıklıkla eleştirilir, ancak Lemm, bunun ağaçları yönetme ve yeniden dikme meselesi olduğunu savunuyor. Lemm, “Tanzanya okaliptüs ve çam ağaçlarının kalitesi çok iyidir, ağaçlar doğru bir şekilde ekimden seyrekleştirmeye, budamaya ve hasat etmeye kadar işlem gördüğü sürece” diye güvence veriyor. Şirketi Sao Hill, ülkede profesyonel ağaç işleme ve kurutma tesisi işleten ilk ve tek firmadır. 

Öncü Lemm ile karşılaştırıldığında, devlet ormanları ve agro-ormanların resminin en hafif tabirle yetersiz olduğu görülüyor. Aşırı yaşlanmış ve kötü yönetilen plantasyonlar, modern ahşap işleme tesisleri yok. Halihazırda faaliyette olan yirmi fabrika 140.000 kişiyi istihdam ediyor ancak “düşük değerli, düşük kaliteli ve nispeten düşük fiyatlı ürünler üretiyor. Yine de, kalite basamağında yükselme arzusu var“ diyor Tanzanya İş Konseyi. Şu anda Tanzanya'da ahşap sektöründe kolaylık sağlama, koordine etme ve kaynak seferberliği yapma konusunda beş (!) bakanlık görev almaktadır. 

Fumba'da prefabrik ahşap evinize sahip olun

Tanzanya'dan gelen ahşap ve endüstriyel ahşap ürünlerinin gerçekten kitlesel pazara hitap edemeyeceği gerçeğini fark ediyoruz. Ancak, kentsel geliştiriciler olarak tam da burada üzerimize düşeni yapmak için çağrıldığımızı hissediyoruz! CPS olarak binlerce daire ve bina geliştirip tasarlıyoruz. Fumba'daki “VolksHouse Limited' ile ahşap inşaat konusunda bolca deneyim kazandık; bu şirket Tanzanya'da ilk kez hızlı, hassas ve kolayca çoğaltılabilen inşaat teknikleriyle prefabrik ahşap evler üretti. Bu fabrikayla 80'den fazla istihdam yarattık. Sadece Fumba Town ve diğer projeler için yılda 30.000 metreküpün üzerinde işlenmiş ahşap talebimiz var. 

Siyasi rotayı yeniden belirleme zamanı. Güney Yaylaları'na yaptığımız ziyaret bizi bir kez daha ikna etti: Tanzanya'da üretilen ahşabın bir geleceği var.

Odun büyücüsü

Hans Lemm, Tanzanya'nın en iyi ahşap ustasıdır.

Hans Lemm'in şirketi 1990"ların sonunda Tanzanya'da orman dikmeye başladığında, vadilerdeki ormanlık alanların orijinal peyzaj kalıntılarının korunmasına büyük önem veriliyordu, nehirler dokunulmadan dolaşıyor, dağlara ise sıra sıra ağaçlar dikiliyordu. Hollanda doğumlu, Doğu Afrika'nın en büyük orman geliştirme ve ahşap işleme şirketi "Green Resources AS“nin CEO'su, ”Esasen orman alanları da ekin tarlaları gibidir. Tek fark, yıllık hasat vermemeleri, sadece on ila 15 yılda bir hasat vermeleridir," diyerek açıklıyor. Iringa yakınlarındaki plantasyonları New York'un iki katı büyüklüğündedir. Şirket, kendi kereste fabrikası Sao Hill Industries'e ve hasat edilmiş ormanların yaklaşık 1.800 hektarını yeniden dikmek için yılda iki milyon okaliptüs ve çam fidanı üreten devasa bir ağaç fidanlığına sahiptir. Ardından döngü yeniden başlar: Yeni okaliptüsler 10-15 yıl içinde, çam ağaçları ise sekiz yıl sonra hasat edilebilir.

Neden (sadece değil) Zanzibar'ın ahşap üzerine inşa edilmesi gerekiyor

• İnşaat kumu kıt bir kaynak haline geldi 
• Çelik ve çimento fiyatları sürekli artıyor 
• Dünya çapındaki bina sektörü, küresel CO2 emisyonlarının yüzde 25'inden sorumlu bir iklim katilidir.
• Odun iklim dostudur - her metreküp yarım ton karbon bağlar
• Tanzanya, tarımsal ormancılığı cazip bir iş haline getirecek coğrafi ve iklimsel koşullara sahiptir.
• Ahşap evler harikadır, neredeyse hiç ısı depolamazlar. Bir kere havalandırın ve serin bir yerde uyuyun!

Zanzibar hükümeti, Zanzibar Yatırım Mülk Otoritesi (ZIPA) aracılığıyla, güzel Zanzibar adasında mülk yatırımları için iklimi daha dostane hale getirecek teşvikler ve faydalar sunmuştur.

Bu yeni teşvikler, Zanzibar ve genel olarak Tanzanya ekonomisini canlandırmak umuduyla getirilmiştir. 100.000 ABD Doları üzerindeki stratejik bir yatırım projesinden mülk satın alan alıcılar artık aşağıdaki avantajlardan yararlanacaktır:

• Resident permit for real estate buyer and his husband/wife/spouse and four children who are under twenty years
• Gayrimenkul alıcı sözleşmesinde tapu harcında yüzde elli muafiyet
• Satın alınan gayrimenkullerde sermaye kazancı üzerinden yüzde elli muafiyet
• Yüzde yüz yabancı sermayeli mülkiyete izin verilmektedir
• Yabancılar için dünya çapındaki gelirlerden yüzde yüz muafiyet
• Vergi sonrası karın serbestçe geri gönderilmesi için yüzde yüz izin

Fumba Town, “stratejik yatırımcı” statüsü almış Zanzibar'daki en hızlı büyüyen gayrimenkul projesidir. 150 dönümlük kıyı savanını kapsayan, Hint Okyanusu kıyısı boyunca 1,5 km uzanan sürdürülebilir bir ana planlamaya sahiptir. Stone Town ve Zanzibar Uluslararası Havaalanı'na arabayla sadece 15 dakika mesafede yer almaktadır, bu da hem feribota hem de havaalanına kolay erişim sağlar.

Buying into Fumba Town is to participate in a project that consistently delivers outstanding value, best-in-class product and high returns on your investment. The initial phases of Fumba Town sold out upon release; 98% of units from Phase 1.1 have been sold and 75% of them have been completed. 39% of units from Phase 1.2 have been sold and 24% of them are under construction. 

150'den fazla sakiniyle büyüyen bir kasaba olan Fumba Town, permakültür ilkelerinin yönettiği bir toplulukta modern yaşamla aynı amaca sahip her kesimden insana alan sağlayarak, başladığı vizyon ve hayalin hayata geçtiğini gururla söyleyebilir.

Fumba Town ve Stratejik Yatırımcı avantajları hakkında daha fazla bilgi edinmek isterseniz, webinarımızı izleyin "Zanzibar'da Mülk Alanlar İçin Yeni Teşvikler - Yabancı olarak Zanzibar'da mülk sahibi olma konusundaki tüm sorularınızı yanıtladığımız yer.

Tanzanya kıyılarının birkaç mil ötesinde yer alan Zanzibar Takımadaları, günümüzde Hint Okyanusu'ndaki turizm ve yatırım açısından en iyi ülkeler arasında kabul edilmektedir.

Tarihi dokusu, zengin bitki ve hayvan çeşitliliği ve bol kaynaklarıyla ünlü Zanzibar, modern yaşamın ve geleneksel dokunun yan yana var olduğu eşsiz bir atmosfer sunar. Sadece pastoral bir turizm merkezinden çok daha fazlası olan, ‘Baharat Adası’ Geleneksel Zanzibar geleneklerinin en iyilerini yeni nesil gelişmelerle bir araya getirerek, yerleşmek veya yatırım yapmak için tartışmasız değerli bir yer haline getiriyor.

Zanzibar'da Emlak Hakkında

Duymak istediğiniz ilk şey "Zanzibar'da emlakTaş Şehir'in eski geleneksel evleri ve konakları olabilir, ada artık her zevke ve tarza uygun mülkler sunmaktadır. Tipik tarihi mimariden yepyeni son teknoloji villalara, apartman dairelerine ve dairelere kadar alıcılar, zevklerine en uygun evi seçme fırsatına sahip olurlar.

The ‘Spice Island’ has a very special policy concerning the ownership and lease of property across its land. One thing to bear in mind when looking to buy real estate in Zanzibar is that you are actually purchasing the right to the land and not the land itself. The law technically stipulates that all land in the country is owned by the Tanzanian government but interested parties can occupy plots or houses based on the guidelines of long term leases or the Condominium Act. Property in Zanzibar is usually sold with a 99 year lease to be renewed in 33 year phases.

Neden Zanzibar?

Kültürel ve Etnik Çeşitlilik

Gerçek bir kültür mozaiği olan Zanzibar deneyimi, Afrika, Asya ve Avrupa kökenlerinin bir karışımından kaynaklanmaktadır. Antik çağlarda Zanzibar, bir zamanlar kaşifler için önemli bir durak noktası olmasının yanı sıra Hint Okyanusu’nda baharat ve köle ticareti için bir merkezdi. Baharat ticareti, Arap tüccarların adaya gelmesine yol açmış ve bu da yerel halk arasında İslam dininin ve geleneklerinin yerleşmesine neden olmuştur. Hint Okyanusu’ndaki diğer adalar gibi, Zanzibar’ın kültürü de sırayla iktidarı ele geçirip adayı işgal eden Portekizli ve İngiliz yerleşimcilerin varlığından derinden etkilenmiştir.

Kültür ve etnik kökenlerin bu karışımı ve uyumu, bu eşsiz ülkenin mimarisinde, mutfağında ve geleneklerinde hala derinden hissedilebilir. Farklı kökenler uyum içinde bir arada yaşayarak, geleneklerinin en iyi ve en ilgi çekici parçalarını bu güzel adaya sunmak için güçlerini birleştirir. Stone Town'un pazarında dolaşın ve yerel halkın geleneksel giysilerinin canlı renklerinin, baharatların ve taze meyvelerin ağız sulandıran kokusunun ve zaman içinde kaybolmuş bir adanın büyülü atmosferinin tadını çıkarın. 

Güvenli ve İstikrarlı Ortam

Oldukça çalkantılı bir tarihe sahip olmasına rağmen, Zanzibar şu anda siyasi, sosyal ve ekonomik olarak istikrarlı bir ülkedir. Ada, Afrika'nın en istikrarlı ve barışçıl ülkeleri arasında yer almaya devam eden ana vatanı Tanzanya'nın izinden gitmekle gurur duymaktadır. Zanzibar'ın ziyaret etmek veya yaşamak için güvenli olup olmadığını merak ediyorsanız, içiniz rahat olsun. Ülke ekonomisinin gelişmesi için bu iki temel direğe dayanmasından dolayı, turistler ve yatırımcılar yerel halk tarafından sıcak bir şekilde karşılanmaktadır.

Cennet Adası

Tertemiz beyaz kumsalları, turkuaz okyanusu ve gelişen faunası ve florası ile Zanzibar'ın güzelliği inkar edilemez. Hint Okyanusu'ndaki en iyi turistik yerlerden biri olarak kabul edilen adada yaşamak ve harikalarının tadını çıkarmak, orada mülk yatırımının kesin bir artısıdır. İster güneşli bir günde okyanus kenarının pitoresk manzarasının tadını çıkarıyor olun, ister adada sunulan birçok atraksiyondan birini ziyaret ediyor olun, ister günlük işlerinizi yapıyor olun, bu cennet adası tarafından baştan çıkarılacağınızdan emin olabilirsiniz.

Zanzibar, ister turist ister yerleşik olarak keşfedilecek çok sayıda macera sunmaktadır. Prison Adası'na günübirlik geziler, Jozani Ormanı doğa koruma alanı veya Kelebek Merkezi ziyaretleri, adadaki zamanınızda tanıma fırsatı bulabileceğiniz ilgi çekici yerlerden bazılarıdır. Zanzibar plajlarının neredeyse Karayip hissi verdiği söylenirken, Stone Town'da bir yürüyüşe çıkmak ve yerel halkı tanımak size şüphesiz bu eşsiz Afrika atmosferini verecektir.

Yatırım Olanakları

Ülkesini kalkındırma çabası içinde Zanzibar, ekonomiye döviz sağlamak, istihdam yaratmak ve vatandaşlarına kaliteli altyapı ve hizmetler sunmak amacıyla 700'den fazla yatırım projesi çekmiştir. Hükümet, yatırım ortamını iyileştirme ve yeni varlıklar çekme taktiklerinin bir parçası olarak yakın zamanda politikalarını ve yasalarını gözden geçirdi, ayrıca yatırımcılar için tek duraklı bir merkez kurdu.

Ülkeye potansiyel yatırımcıları çekmeye yardımcı olmak için böylece yatırım kolaylıkları sağlanmıştır. Zanzibar'da gayrimenkule ilgi duyan yatırımcılar, vatandaş olmayanlar olarak Zanzibar'da yaşamalarına izin veren oturma izinlerinden artık yararlanabilirler. 

Seçenek bolluğu

Zanzibar'ın batı kıyısındaki son projeler, yatırım yapmak isteyenler için çok çeşitli konut ve ticari seçenekler sunmaktadır. İster yerleşmek için yeni bir ev, ister işinizi büyütmek için kaliteli bir yer arıyor olun, bölgedeki gelişen kalkınma birden fazla alternatif sunmaktadır. Zanzibar'da gayrimenkul zirvede.

Ünlü Chumba Adası doğa rezervi kıyılarından sadece birkaç mil uzaktayken, Fumba Town, sürdürülebilir altyapı üzerine inşa edilmiş, en son teknolojiye sahip konutlar, villalar ve apartman dairelerinden oluşan bir topluluktur.. Yerleşik bir topluluk stiliyle, bu çağdaş apartman daireleri ve mahalleleri, topluluk üyelerine ticari, eğitim ve eğlence tesisleri sunmaktadır.

Yeni Bir Yaşam Tarzı

Yeni bir yaşam biçimi, Fumba Town, Zanzibar geleneklerine ve yaşam biçimine modern ve kozmopolit bir dokunuş katıyor. Fumba, okyanusun sürekli görüş alanını, köyün içine dahil edilmiş parkların ve yeşil kuşakların ferahlatıcı yakınlığını ve bu lüks konutların çağdaş estetiğini kapsayarak, sürdürülebilir yaşamın artık tamamen ulaşılabilir bir hayal olmasını sağlıyor.

ÖZEL Sayın Bakan Mudrick Soraga yatırımcılara yönelik hediyeler hakkında konuştu

Taze bir başlangıç, genç bir kabine: 36 yaşındaki Sayın Mudrik Ramadhan Soraga, Ekim ayında seçilen Zanzibar'ın yeni hükümetinin gelecek vadeden yeteneklerinden biri. Dürüst ve açık fikirli, Çalışma, Ekonomi ve Yatırım Bakanı THE FUMBA TIMES'a planlanan mega liman ve iş teşvikleri hakkında konuştu ve Zanzibar'ı “dünyanın en popüler yatırım yerlerinden biri” olarak nitelendirdi.

ANDREA TAPPER TARAFINDAN

Bakan Soraga, Zanzibar'da kaç kişi istihdam edilmektedir?

yüzde 45'i, bunların yaklaşık yüzde 60'ı turizmde. Geri kalanı - Zanzibarlıların çoğunluğu - kayıt dışı sektörde, küçük çaplı tarım ve balıkçılıkta çalışıyor veya hiç işi yok.

Turizm tek başına çözüm olamaz; Koronavirüs bize bu dersi öğretti. Ekonomiyi çeşitlendirmek için planınız nedir?

Katılıyorum, çok fazla yumurtayı tek sepete koyuyoruz. Portföyümüzü genişletmemiz gerekiyor. En büyük varlığımız okyanus, mavi ekonomi dediğimiz de bu. Balıkçılık endüstrisi ve deniz yosunu çiftçiliğini geliştirmek ve sanayileştirmek büyük bir fırsat. Karanfil endüstrisi için de aynı şey geçerli; Zanzibar, 2010 yılına kadar dünya çapında karanfilin ilk üç satıcısı arasındaydı, geçmişte ise hatta Birinciydi! Yatırımcılar için uygun bir alan. Üç milyon fide ücretsiz olarak temin edilecektir. Yıllık mevcut 3000 ton olan karanfil üretimini 8000 tona çıkarmak istiyoruz. 

Karanfil endüstrisinin çöküşüne ne sebep oldu?

O işletmeyi özelleştirmenin tam zamanı. Ağaçların çoğu eski ve köhne, birçoğu hala sömürge zamanlarından kalma. Yeni ağaçlar dikmeliyiz. Serbest piyasa ekonomisi şekillensin. 

Korona pandemisi, ilk korkulanlardan daha az ekonomik yıkıma mı neden oldu?

Mart'tan Eylül'e kadar tam bir kapanma gibi bir şey yaşadık. Otel sahiplerinden tur operatörlerine, baharat çiftliklerine kadar herkes büyük zararlar gördü. Ancak Ekim ayından itibaren Zanzibar'ın tam olarak açık olması, Doğu ülkelerinden devasa bir turizm akını yarattı ve bu da bir ekonomik denge oluşturdu. Hepsi bir araya geldiğinde, 2020 gelirimizin yüzde 50'sini elde ettik ve bu oran dünyanın çoğu turizm destinasyonundan daha fazlaydı. Zanzibar, üç aydan kısa bir sürede 600 uçak inişine sahne olarak Afrika'nın en işlek havalimanlarından biri oldu. Şimdi ise marka değerimizi düşürmemeye dikkat etmeliyiz.

Zanzibar markası - var mı?

Bunu çok net bir şekilde ifade etmek istiyorum ve sadece permakültür çiftçi bir aileden geldiğim için değil: Eko turizm yeni sınır. Sınırlı alana ve sürekli artan nüfusa sahip bir adayız. Yüksek verimli, yüksek değerli turizm cevaptır. Dünyanın akciğerleri arasında yer alan, el değmemiş mercanları ve balık rezervleri ile en ilahi biyoçeşitliliğe sahip yerlerden biri olan Pemba için, doğada iyilik, kaçış, yalnızlık odaklı en fazla 25 otele izin vereceğiz...

..Zaten var olan yeşil lüks tatil köyleri Manta Resort ve Fundu Lagoon gibi mi?

Evet.

Bugün Zanzibar'a yatırım yapacak olsaydım, ne tavsiye ederdiniz?

İhracat maksadıyla derin deniz balıkçılığı, dondurma ve paketleme sanayii dahil. 

Aşırı balık avı henüz yok mu?

Hayır, tam tersi. Şu anda balık stokumuzun yalnızca yüzde 1'ini değerlendiriyoruz. 

Yerel imalat sanayisine ne demeli, turizme uzun zamandır beklenen alternatif?

Size tamamen katılıyorum ve yatırımcılara Serbest Ekonomi Bölgelerimizden faydalanmaları çağrısında bulunuyorum.kutuyu gör, ed.) küçük ölçekli sanayiler kurmak. Örneğin, bir Türk yatırımcı ev aletleri ve mobilya fabrikası kurmaya ilgi gösteriyor. Şu anda, imalat Zanzibar ekonomisinin sadece yüzde 2'sini oluşturuyor.

İmalat sanayisinde büyük bir düşüş yaşandı.

80'lerin sonundaki ekonomik çöküşün bir dizi nedeni vardı: Özelleştirmeden sonra fabrikalar kötü yönetimden kapandı; bir kapma dalgası üzerindeki dürüst olmayan memurlar bu eğilimi abarttı, belirli kurumlar ithalattan faydalandı. Bunların hiçbirini anlamadım! Bir hükümetin ilk önceliği yerel sanayiyi korumak olmalıdır.

Nitelikli işgücü Zanzibar'da nerede?

Beni çok yakından ilgilendiren bir konu! İnsanların gelecekteki iş piyasasına hazırlanmalarını sağlayarak bilgi ekonomimize acilen yatırım yapmamız gerekiyor. Şu anda Zanzibar'daki A-level geçme oranı sadece yüzde 40. Bu, sınıfta öğretilenleri yüzde 60'ının anlamadığı anlamına geliyor.  

Hem ihracat hem de ithalat, henüz zayıf bir nokta olan iyi işleyen modern bir liman gerektiriyor...

Kesinlikle öyle. Biz denizci bir milletiz! Dünya ticaretinin eski şanlı günlerini geri getirmeliyiz. Bu yüzden, kuzeybatı Mangapwani bölgesinde, yedi kilometrelik kıyı şeridi ve 20 metre derinliği ile ideal bir derin liman koşullarına sahip olduğumuz yerde, çok milyon dolarlık yepyeni bir sanayi limanını finanse etmek üzere Umman ile bir anlaşmayı onaylamış olmaktan son derece memnunuz. Burası çok amaçlı bir liman olacak, çok sayıda terminali, son teknoloji konteyner elleçleme, petrol, doğal gaz açık deniz hizmetleri, balıkçılık ve deniz taşıtlarının onarımı ve rehabilitasyonu için bir destek tesisi bulunacak. Ancak, Stone Town miras alanına yakın mevcut Malindi limanını koruyacak ve onu hediyelik eşya dükkanları ve yelkenlilerle birlikte bir eğlence yatı ve kruvaziyer gemisi terminaline dönüştüreceğiz. 

Yeni liman – devasa, uzun vadeli bir proje...

...ki bu amaçla master planın 3-6 ay içinde masamızda olmasını bekleyerek hızlandırmayı hedefliyoruz.

Tanzanya ve Zanzibar arasında, vergilere ilişkin bazı düzenlemelerin hala uyumlaştırılması gerekiyor mu?

Çok sayıda düzenleyici ve yasal reform geliyor. Yatırımcıları caydıran her şeyi kaldırmak istiyoruz.  

Eleştirmenler aşırı yavaş olduğunu söylüyor. Örneğin Fumba'da inşaat için kum eksikliği büyük bir sorun. 

Bunun farkındayım. Yerel kumu kullanamayız çünkü Zanzibar'daki doğal kaynaklarımızı tüketiriz. İnşaat için Bagamoyo'dan kumun girmesine izin verilmeli idi, izinlerle ilgili bazı sorunlar vardı ama bunları hallettik ve bu konuda çok çalışıyoruz.

Elbette, bakanlığınızın yapılacak işler konusunda şikayetçi olamayacağı kesindir, Zanzibar 2025 vizyonunuz nedir?

Zanzibar'da da gelişen bir iş ortamı, yoksullukta önemli bir azalma ve umarım üst-orta gelirli bir ekonomi haline gelmek. 

Özel çatılar ve muhteşem manzaralar

Vizazi means generation in Swahili. And made for multi-generational living are the new Vizazi homes now on sale in Fumba Town.

Vizazi evleri, başkent Zanzibar Şehri'nin sadece 20 dakikalık sürüş mesafesindeki sahil kasabası Fumba Town'da hali hazırda bulunan ev ve apartman çeşitliliğini artıracak. Emlak geliştiricisi CPS'nin CEO'su Sebastian Dietzold, evlerin lansmanında yaptığı açıklamada, “Yeni birimleri esnekliği göz önünde bulundurarak aileler için inşa ediyoruz” dedi. Mimarı, Hollanda'dan bir şehir plancısı olan Leander Moons. Moons, Fumba projesinin başından beri içinde yer alıyor ve şu anda inşaat halinde olan Moyoni Homes topluluk sıralı evlerini ve en lüks Bustani Villaları tasarladı.

“Günümüzde ihtiyacımız olan şey, yaşamımıza göre büyüyen veya küçülen yaşam alanlarıdır,” diyor Moons. “Çocuklar evden ayrılırken, yaşlı ebeveynler sizinle yaşamak için taşınabilir.” Vizazi evleri dört ve üç yatak odalı şehir evlerinin yanı sıra iki ve bir yatak odalı apartmanları da içermektedir. Kat planları ve duvarlar, taşınmadan önce ve sonra değiştirilebilir. 

“Bizim için en önemlisi gizlilikti,” diyor Moons. Viktoryen tarzı sıra evler gibi, yeni ahşap teknolojisiyle inşa edilen her birim, kendine ait ilahi ve bireysel çatısı ve özel bir iç avlusu olan üç kat üzerine kurulu. Dört evden oluşan bloklar daha büyük bir bina oluştursa da, her birim kendi başına bir ev gibi hissediliyor. Güneş gölgelemesi için tüm pencereler içeri çekilmiş, evler alternatif olarak deniz veya bahçe manzarasına bakıyor. Merdiven basamakları aydınlatılmış – yaşlı neslin güvenliğini ve konforunu artırıyor ve aynı zamanda modern bir dokunuş katıyor. Moons, “Evler, komşunuzun mülkünüze bakamayacağı şekilde inşa edildi,” diye vurguluyor. 

Mimarlar Leander Moons'un Zanzibar için tasarladığı esnek aile evleri, ’sağlığınız ve gezegenin geleceği için iyi“ olan ahşap teknolojisiyle inşa ediliyor.”

BİLGİ

• Vizazi Evleri
• 1 yatak odalı daire: $69.000'den başlayan fiyatlarla
• 3 yatak odalı, $149.000'den başlayan fiyatlarla
• $219.000'den başlayan fiyatlarla 3 yatak odalı köşe daire
• www.fumba.town
• Ph. +255 623 989 900 
• sales@fumba.town

Yazan ANDREA TAPPER

Zanzibar şehrinin hemen dışında yer alan yeni heyecan verici sahil şeritleri hakkında her şeyi öğrenin

Her şey Fumba yarımadasında oluyor: Tatil daireleri ve geleneksel aile evleriyle modern yaşam alanları yaratan iki büyük emlak projesi, kalabalık başkente yakın bir yerde.

2015/16“da kurulan her iki gelecek vaat eden sahil kasabası da hem yerel halkı hem de giderek artan sayıda uluslararası ziyaretçi ve yatırımcıyı büyülemektedir. Fumba Town'un geliştiricisi CPS'nin CEO'su Sebastian Dietzold, ”Şimdiye kadar 57 ülkeden alıcılarımız var“ diyor. Tanınmış bir Afrika iş devi olan Azam Bakhresa şirketler grubunun geliştirdiği Fumba Uptown Living (FUL) proje direktörü Saeed A. Bakhresa, ”Aramızı ayıran şeyden çok ortak noktamız var“ diye vurguluyor. Her iki geliştirici de ”Her şey güvene ve Zanzibar'ı açma vizyonuna dayanıyor" diye kabul ediyor.

Peki, Fumba Town ile komşusu Fumba Uptown arasındaki fark nedir ve bu yeni kentsel ada lezzetlerini birleştiren nedir? Bir tatil dairesi veya kalıcı bir aile evi için en iyi nerede alışveriş yapılır? Peki, hepsi zevkle başlar… ve muhtemelen finansal olanaklarınızla sona erer (kutuya bakın). Her iki proje de “Zanzibar'da emlağa olan büyük talebi karşılamayı” (Dietzold) hedeflerken, ”yatırımda yüksek getiriler” (Bakhressa) vaat ediyor ve yerel sanayileri ve istihdamı destekliyorsa, bir tanesi – sadece ayırt etmek adına – uptown versiyonunu biraz daha zarif ve geleneksel, Fumba Town'u ise daha yeşil ve daha deneysel bir varlık olarak tanımlayabiliriz. 

O halde çevre ile lüks mü söz konusu? Bu durumu basitleştirmek olurdu. Fumba Town, sadece üç yıl içinde permakültür peyzaj düzenlemesi sayesinde çorak mercan kayalığı araziden yemyeşil bir tropikal cennete dönüştü, ancak şehir merkezindeki rekabet de kendi su ve elektrik santralleriyle övünebilir; bu santraller 20 megawata kadar güç ve günde üç milyon litre içme suyu sağlıyor. Bakhressa, “Ayrıca, her iki şehir de aynı zorluklarla karşı karşıya” diye ekliyor. Kum kıtlığı inşaat ilerlemesini geciktiriyor. Başka bir zorluk: 41 yaşındaki Bakhressa, “Türkiye veya Mauritius, ev alıcılarına hemen oturma izni veriyor, Zanzibar'da bunun için hala uğraşıyoruz” diye belirtiyor. 

Corniche'deki Uptown eğlence parkında bir atlıkarıncaya binerken denizden serin bir esinti esiyor. Birkaç kilometre uzakta, Fumba Town'daki popüler sokak pazarında müşteriler ev yapımı reçeller ve Aloe Vera cilt kremleri arasında seçim yaparak mutlu bir şekilde pazarlık yapıyor. Yaklaşık 3000 birimden 500'ünün satılıp kısmen iskan edildiği Fumba Town'da şimdiden dikkate değer bir yaşam var; uygun fiyatlı stüdyo dairelerden şehir evlerine ve üç katlı villalara kadar çok çeşitli bina tarzları ve bütçe seçenekleri mevcut. 

Öte yandan, Uptown Living'de prestijli, duvarlarla çevrili müstakil mülkler ve 10 katlı bir apartman dairesi, gelecekteki alıcıları çekiyor. Yönetici Bakhressa, “Sadece teslimata hazır evler satıyoruz, tefrişat hala devam ediyor ve pazarlamaya henüz başlamadık” diye açıklıyor. Fumba Town ise proje bazında satış yapıyor; alıcılar taksitler halinde ödüyor.

Yeni başlangıçların heyecanı her iki projede de elle tutulur durumda. “Hiçbir yerde olmayan yerlerde koca koca şehirlerin yükseldiğini görmek gözlerime inanamadım,” dedi bir ziyaretçi. Ve her iki geliştirici de aynı fikirde görünüyor: Tıpkı New York’taki Manhattan adasının bir yukarısı, ortası ve aşağısı olduğu gibi, Fumba yarımadasındaki bu iki tropikal kasaba da sonunda başkentin bir banliyösünü oluşturabilir – çeşitli semtlerle ama Zanzibar’da daha iyi bir yaşam vaadiyle birleşerek!