Il y a une pandémie silencieuse qui se propage à travers l'Afrique : Villes fantômes. Des domaines scintillants construits pour l'élite, vendus sur plan à une vitesse record, pour ensuite rester inertes et vides. Pas de lumières. Pas d'enfants. Pas de communauté. Juste du profit emballé dans du béton.

Et puis il y a Fumba Town, un contre-argument vivant et respirant à tout ce qu'on nous a dit du développement.

Dans cet épisode de “ Inside East Africa ”, Rajan Nazran s'entretient avec Sebastian Dietzold, l'homme qui tente discrètement de réaliser l'impossible : développement urbain à la fois durable, inclusif et rentable. Si cela semble relever du fantasme, attachez votre ceinture, car son équipe le fait déjà.

Né en Tanzanie et formé au sein de la machine corporative européenne, Sebastian aurait pu jouer le jeu prudent de l'immobilier. Au lieu de cela, il est retourné à Zanzibar, a observé la vague d'urbanisation qui submerge l'Afrique, la plus rapide de l'histoire humaine, et y a vu non pas une crise, mais une opportunité de redéfinir les règles.

À quoi sert le développement si les gens ne peuvent pas y vivre ? À quoi sert l“”innovation verte" si la durabilité s'arrête à un communiqué de presse ?

Alors que la plupart des développeurs chassent les acheteurs de luxe, Sebastian et sa société, CPS, ont construit Fumba Town selon le principe de l'équilibre. Dans un même quartier, des familles qui paient $200 par mois vivent côte à côte avec celles qui paient $3 000. Pas de murs. Pas de ségrégation. Leurs enfants jouent dans les mêmes rues. L'égalité, non pas comme un slogan, mais comme une réalité architecturale.

Alors que d'autres parlent “ vert ”, Sebastian a échangé sa dépendance au béton contre du bois d'ingénierie, a conçu des maisons qui collectent et réutilisent les eaux de pluie, et a créé toute une pépinière de plantes indigènes simplement parce que “ la nature sait mieux que nous ”. Il a même intégré des rivières verticales, des averses d'eau violentes accélérées par le changement climatique, dans la conception des bâtiments. Qui d'autre parle de protéger les logements africains pour l'avenir contre le climat de 2040 ?

Et alors que de nombreux projets s'effondrent sous le poids de la bureaucratie, Fumba prospère car il bénéficie du système semi-autonome unique de Zanzibar, une faille que la plupart n'avaient jamais pensé à utiliser. Ils ont obtenu un bail de 99 ans, construit une ville en zone franche et en ont fait un laboratoire complet pour l'urbanisation africaine durable.

Alors pourquoi le reste du monde ne prête-t-il pas attention ?

Cette conversation ne porte pas sur “ un autre projet de développement ”. Il s'agit de redéfinir l'identité urbaine africaine. Il s'agit de prouver que la durabilité ne doit pas exclure les gens, que la communauté est aussi importante que les infrastructures, que l'Afrique n'a pas besoin de modèles importés ; elle peut en exporter de nouveaux.

Si vous pensez que l'Afrique mérite mieux que des coquilles de béton et des promesses non tenues — écoutez cet épisode. Partagez-le. Envoyez-le à un décideur politique. Transférez-le à un investisseur immobilier. Mettez au défi quelqu'un que vous connaissez de penser plus grand.

Ce n'est pas juste une autre histoire de développement. C'est un plan directeur sur la façon dont l'Afrique peut se développer différemment. De manière permanente. Ensemble.

*Avertissement : Les perspectives exprimées par l'invité lui sont propres et ne reflètent pas nécessairement celles de notre plateforme. Cette discussion est uniquement destinée au partage de connaissances et ne doit pas être interprétée comme une approbation.

Produit par Série indienne mondiale pour le Réseau Indien Mondial.

Scénario de Rajan Nazran
Idée originale : Rajan Nazran

Musique d'introduction : (https://freesound.org/people/Timbre)

À l'intérieur de la Conversation – Guide de chapitre

• 01:20 – Pourquoi Zanzibar ? – Le discours de présentation  
• 04:30 – L'urbanisation dans la région Africa : une opportunité, pas une crise  
• 07:10 – Résilience climatique et adaptation des logements à l'avenir  
• 11:00 – Matériaux écologiques et innovation dans le domaine du bois
• 14:20 – Coût par rapport à la durabilité — Le vert peut-il être abordable ?
• 17:45 Vivre en milieu urbain inclusif — Harmonie des revenus mixtes
• 21:30 – Fumba Town : une expérience sociale  
• 25:00 – Évolution de la capacité de 1 TP à 16 T – Défis et problèmes fonciers  
• 29:30 – Pourquoi la CPS reste méconnue

À propos de Sebastian Dietzold

Sebastian Dietzold est un entrepreneur visionnaire dans l'immobilier, animé par une mission : construire des communautés urbaines prospères et durables à travers l'Afrique. Ayant grandi en Tanzanie et résidant maintenant à Mbweni, Zanzibar, avec sa femme et ses trois enfants, Sebastian allie de profondes racines locales à une expertise mondiale.

Formé en génie civil en Angleterre et en Allemagne, il s'est ensuite spécialisé dans l'investissement immobilier et a affiné son sens commercial en travaillant pour des géants mondiaux tels que Deutsche Bank, PricewaterhouseCoopers et KPMG.

En 2012, lui et sa femme, Katrin, ont cofondé CPS avec une vision audacieuse : concevoir et livrer des développements urbains stimulants qui élèvent les gens, protègent l'environnement et redéfinissent la vie en ville.

Stratège dans l'âme et vendeur par instinct, Sebastian est connu pour transformer les idées en réalité, créer des espaces inspirants où l'innovation rencontre l'impact, et où les communautés ne font pas que croître, elles s'épanouissent.