Entre bastidores de Fumba Town: de las calles a las escuelas y a la energía solar.

La ciudad del futuro, la urbanización a escala mundial: estos temas son objeto de acalorados debates en todo el mundo. Katrin Dietzold, cofundadora y nueva directora municipal de Fumba Town en Zanzíbar, explica las prioridades y los retos desde el terreno. 

EL TIEMPO DE FUMBA: ¿Una mezquita o una playa, una escuela o un muelle? ¿Qué es lo más necesario en un nuevo pueblo en la isla de Zanzíbar? 

Katrin Dietzold: Fumba Town es único. Se trata de un proyecto inmobiliario destinado a crear, de forma sostenible y equitativa, viviendas que se necesitan urgentemente en Zanzíbar y Africa, al tiempo que resulta atractivo para la inversión privada. Para la nueva ciudad satélite cerca de la ciudad de Zanzíbar, con estudios, apartamentos y villas para todos los presupuestos, nuestro plan director estableció las normas desde el principio. En el futuro, los propietarios deberían participar en el proceso de toma de decisiones. 

¿Exactamente qué es un administrador municipal? 

Soy como el alcalde del municipio. Sus inversores y propietarios provienen de 60 nacionalidades diferentes. ¿Puede haber algún punto en común en cuanto a gustos, estándares, valores culturales? Los inversores pueden estar de acuerdo en discrepar. También pueden estar de acuerdo en estar de acuerdo. Incluso si no me gusta la opinión de alguien, puedo aceptarla como relevante, quizás incluso útil. Siempre habrá un compromiso. Las regulaciones y los procedimientos organizativos garantizan las mayorías.

¿Qué hace que la gente compre en Fumba? 

Los motivos de los inversores son tan variados como sus orígenes. Algunos invierten puramente para obtener beneficios financieros, otros por razones emocionales, por ejemplo, compradores de Omán que desean regresar a su tierra natal. 

¿Quién habla por los propietarios de la casa? 

Acabamos de crear una comunidad de propietarios (CP), tal y como establece la legislación tanzana, y hemos programado la primera reunión oficial en el salón Town. Una de las tareas será redactar los estatutos de la comunidad, que abarcan prácticamente todo, desde las cortinas de las ventanas hasta el acceso de las mascotas. Cada pequeño detalle marca el tono de una comunidad. 

Seamos específicos. Desde los estándares de calidad hasta los jardines, ¿quién establece las prioridades, quién establece las reglas? 

Al principio, el promotor del proyecto y los arquitectos decidieron qué construir y cómo hacerlo, basándose en la demanda y en cálculos económicos. Para nosotros, el agua potable, la electricidad, el paisajismo respetuoso con el medio ambiente y el reciclaje de residuos fueron lo primero. Otros proyectos inmobiliarios pueden tener prioridades diferentes, como una iluminación pública a gran escala y acceso a la autopista, pero sin árboles. Nosotros tenemos un concepto diferente: el valor de Fumba Town reside en ser un proyecto ecológico, accesible e inclusivo. 

Algunos residentes se quejan de la falta de alumbrado público y de caminos polvorientos... 

No te preocupes, estamos trabajando en un hermoso diseño de iluminación pero sin contaminación lumínica. Dentro de Fumba, pavimentaremos nuestras calles este año. Hemos comprado nuestra propia máquina de adoquines, para que el agua de lluvia pueda drenar. La escasez de agua y los apagones son un desafío. 

¿Por qué no hay energía solar en la ciudad verde?

¡Grandes noticias sobre la energía solar! Tras años de debate, hemos encontrado una solución con el gobierno para hacerla económicamente viable. La energía solar llegará a Fumba. 

Pero ¿cuándo? Zanzíbar a menudo sufre cortes de energía, incluso en 2023.

Entiendo que algunos propietarios se pregunten por qué no usamos generadores para cubrir estos cortes de energía, pero no creemos que sea una inversión que valga la pena. La dimensión para un pueblo entero sería simplemente enorme y contradeciría nuestra afirmación de construir un pueblo ecológico y sostenible. Aquí la solución correcta es mejor que una rápida. 

Algunos problemas de infraestructura requieren atención inmediata…

Es cierto. En el breve tiempo que lleva en funcionamiento Fumba Town, nos hemos dado cuenta de que no solo se trata de crear infraestructuras, sino también de mantenerlas. Acabamos de poner en marcha nuevos departamentos para supervisar y agilizar las reparaciones de las infraestructuras.

¿Puedo alquilar a precios razonables? 

¡Totalmente! Los alquileres a largo plazo a precios asequibles son clave. No somos una ubicación de vacaciones en El Dorado, sino un suburbio de la capital. Los Airbnb están permitidos pero no deben dominar. Para nuestros propios empleados, acabamos de empezar con subsidios de vivienda. Ya está animando a muchos a mudarse aquí.