Entre bastidores de Fumba Town: de las calles a las escuelas y a la energía solar.

The city of the future, urbanisation on a global scale - these topics are hotly debated all over the world. Katrin Dietzold, co-founder and new town manager of Fumba Town in Zanzibar, explains priorities and challenges - on the ground. 

EL TIEMPO DE FUMBA: ¿Una mezquita o una playa, una escuela o un muelle? ¿Qué es lo más necesario en un nuevo pueblo en la isla de Zanzíbar? 

Katrin Dietzold: Fumba Town is unique. A real estate project to create utterly needed living space in Zanzibar and Africa in a sustainable and equitable way, at the same time being attractive for private investment. For the new satellite town near Zanzibar City, with studios, apartments and villas for all budgets, our masterplan set the rules in the beginning. In the future, homeowners should participate in the decision-making process. 

¿Exactamente qué es un administrador municipal? 

Soy como el alcalde del municipio. Sus inversores y propietarios provienen de 60 nacionalidades diferentes. ¿Puede haber algún punto en común en cuanto a gustos, estándares, valores culturales? Los inversores pueden estar de acuerdo en discrepar. También pueden estar de acuerdo en estar de acuerdo. Incluso si no me gusta la opinión de alguien, puedo aceptarla como relevante, quizás incluso útil. Siempre habrá un compromiso. Las regulaciones y los procedimientos organizativos garantizan las mayorías.

¿Qué hace que la gente compre en Fumba? 

Los motivos de los inversores son tan variados como sus orígenes. Algunos invierten puramente para obtener beneficios financieros, otros por razones emocionales, por ejemplo, compradores de Omán que desean regresar a su tierra natal. 

¿Quién habla por los propietarios de la casa? 

We are just starting an Owner’s Association (OA) as stipulated by Tanzanian law and have planned a first official Town Hall meeting. One of the tasks will be to formulate community bylaws which cover just about everything from window covers to pets’ access. Every little issue sets the tone in a community. 

Seamos específicos. Desde los estándares de calidad hasta los jardines, ¿quién establece las prioridades, quién establece las reglas? 

Al principio, el promotor del proyecto y los arquitectos decidieron qué construir y cómo hacerlo, basándose en la demanda y en cálculos económicos. Para nosotros, el agua potable, la electricidad, el paisajismo respetuoso con el medio ambiente y el reciclaje de residuos fueron lo primero. Otros proyectos inmobiliarios pueden tener prioridades diferentes, como una iluminación pública a gran escala y acceso a la autopista, pero sin árboles. Nosotros tenemos un concepto diferente: el valor de Fumba Town reside en ser un proyecto ecológico, accesible e inclusivo. 

Algunos residentes se quejan de la falta de alumbrado público y de caminos polvorientos... 

No te preocupes, estamos trabajando en un hermoso diseño de iluminación pero sin contaminación lumínica. Dentro de Fumba, pavimentaremos nuestras calles este año. Hemos comprado nuestra propia máquina de adoquines, para que el agua de lluvia pueda drenar. La escasez de agua y los apagones son un desafío. 

¿Por qué no hay energía solar en la ciudad verde?

¡Grandes noticias sobre la energía solar! Tras años de debate, hemos encontrado una solución con el gobierno para hacerla económicamente viable. La energía solar llegará a Fumba. 

Pero ¿cuándo? Zanzíbar a menudo sufre cortes de energía, incluso en 2023.

Entiendo que algunos propietarios se pregunten por qué no usamos generadores para cubrir estos cortes de energía, pero no creemos que sea una inversión que valga la pena. La dimensión para un pueblo entero sería simplemente enorme y contradeciría nuestra afirmación de construir un pueblo ecológico y sostenible. Aquí la solución correcta es mejor que una rápida. 

Algunos problemas de infraestructura requieren atención inmediata…

Es cierto. En el breve tiempo que lleva en funcionamiento Fumba Town, nos hemos dado cuenta de que no solo se trata de crear infraestructuras, sino también de mantenerlas. Acabamos de poner en marcha nuevos departamentos para supervisar y agilizar las reparaciones de las infraestructuras.

¿Puedo alquilar a precios razonables? 

¡Totalmente! Los alquileres a largo plazo a precios asequibles son clave. No somos una ubicación de vacaciones en El Dorado, sino un suburbio de la capital. Los Airbnb están permitidos pero no deben dominar. Para nuestros propios empleados, acabamos de empezar con subsidios de vivienda. Ya está animando a muchos a mudarse aquí.