Fumba Town sahne arkası: sokaklardan okullara, oradan da güneş enerjisine.

Geleceğin şehri, küresel ölçekte kentleşme – bu konular dünyanın dört bir yanında hararetle tartışılıyor. Zanzibar’daki Fumba Town’nin kurucu ortağı ve yeni şehir yöneticisi Katrin Dietzold, öncelikleri ve zorlukları – sahadan – anlatıyor. 

THE FUMBA TIMES: Zanzibar adasında yeni kurulan bir kasabada en çok neye ihtiyaç var: cami mi, plaj mı, okul mu, yoksa deniz iskelesi mi? 

Katrin Dietzold: Fumba Town benzersiz bir projedir. Zanzibar’da ve Africa’de son derece ihtiyaç duyulan yaşam alanlarını sürdürülebilir ve adil bir şekilde yaratmayı amaçlayan, aynı zamanda özel yatırımcılar için de cazip bir gayrimenkul projesidir. Zanzibar Şehri yakınlarındaki, her bütçeye uygun stüdyo daireler, apartman daireleri ve villaların yer alacağı yeni uydu kent için, master planımız başlangıçta kuralları belirledi. Gelecekte, ev sahiplerinin karar alma sürecine katılmaları öngörülüyor. 

Bir kasaba yöneticisi tam olarak nedir? 

Belediye başkanıyım gibi. Yatırımcılarınız ve ev sahipleriniz 60 farklı ülkeden geliyor. Tat, standartlar, kültürel değerler üzerinde bir ortak zemin olabilir mi? Yatırımcılar anlaşmazlığa razı olabilirler. Hemfikir olmaya da razı olabilirler. Birinin fikrini beğenmesem bile, yine de ilgili, hatta faydalı olarak kabul edebilirim. Her zaman bir uzlaşma olacaktır. Yönetmelikler ve organizasyonel prosedürler çoğunlukları sağlar.

İnsanları Fumba'dan bir şeyler almaya ne sebep olur? 

Yatırımcıların motivasyonları, arka planları kadar çeşitlidir. Bazıları tamamen finansal getiri için yatırım yaparken, diğerleri duygusal nedenlerle, örneğin memleketlerine dönmek isteyen Ummanlı alıcılar gibi yatırım yaparlar. 

Ev sahipleri adına kim konuşuyor? 

Tanzanya yasaları uyarınca bir Mülk Sahipleri Derneği (OA) kurmaya yeni başlıyoruz ve Town Salonu’nda ilk resmi toplantımızı düzenlemeyi planladık. Görevlerimizden biri, pencere kaplamalarından evcil hayvanların girişine kadar hemen hemen her konuyu kapsayan topluluk tüzüğünü hazırlamak olacak. Her küçük konu, bir topluluğun genel havasını belirler. 

Kalite standartlarından bahçelere kadar, öncelikleri kim belirler, kuralları kim koyar? 

Başlangıçta, proje geliştiricisi ve mimarlar, talebe ve ekonomik hesaplamalara dayanarak neyin nasıl inşa edileceğine karar verdiler. Temiz su, elektrik, çevre düzenlemesi ve atık geri dönüşümü bizim için öncelikliydi. Diğer gayrimenkul projelerinin öncelikleri farklı olabilir; örneğin, devasa sokak lambaları ve otoyol bağlantısı olabilir, ancak ağaçlar olmayabilir. Bizim konseptimiz farklı; Fumba Town’nin değeri, çevre dostu, erişilebilir ve kapsayıcı olmasında yatıyor. 

Bazı sakinler eksik sokak lambaları ve tozlu yollardan şikayetçi... 

Endişelenmeyin, ışık kirliliği olmadan harika bir aydınlatma tasarımı üzerinde çalışıyoruz! Fumba içinde bu yıl sokaklarımızı döşeyeceğiz. Yağmur suyunun akıp gidebilmesi için kendi parke taşı makinemizi aldık. Su kıtlığı ve elektrik kesintileri bir zorluk teşkil ediyor. 

Yeşil şehirde neden güneş enerjisi yok?

Güneş enerjisiyle ilgili büyük haber! Yıllarca süren tartışmaların ardından, hükümetle güneş enerjisini ekonomik olarak uygulanabilir hale getirecek bir çözüm bulduk. Fumba'ya güneş enerjisi geliyor. 

Ama ne zaman? Zanzibar 2023'te bile sık sık elektrik kesintileriyle karşılaşıyor.

Bazı ev sahiplerinin neden jeneratörleri kullanmadığımızı merak ettiğini anlıyorum, ancak bunun karlı bir yatırım olmadığını düşünüyoruz. Bütün bir şehir için boyutları çok büyük olur ve yeşil, sürdürülebilir bir şehir inşa etme iddiamızla çelişirdi. Burada doğru çözüm, hızlı bir çözümden daha iyidir. 

Bazı altyapı sorunları acil ilgi gerektiriyor…

Bu doğru. Fumba Town’nin kısa ömrü boyunca, meselenin sadece altyapıyı oluşturmakla kalmayıp, onu korumakla da ilgili olduğunu çok iyi anladık. Altyapının onarımlarını izlemek ve hızlandırmak amacıyla yeni birimler kurduk.

Makul fiyatlarla kiralayabilir miyim? 

Kesinlikle! Uygun fiyatlı uzun vadeli kiralamalar çok önemli. Biz Eldorado'da tatil beldesi değiliz, başkentin bir banliyösüyüz. Airbnb'lere izin veriliyor ancak hakim duruma gelmemeli. Kendi çalışanlarımız için konut yardımı ödemelerine yeni başladık. Bu bile birçok kişiyi buraya taşınmaya teşvik ediyor.