Dans les coulisses de Fumba Town : des rues aux écoles, en passant par l'énergie solaire.

La ville du futur, l'urbanisation à l'échelle mondiale : ces thèmes font l'objet de vifs débats partout dans le monde. Katrin Dietzold, cofondatrice et nouvelle directrice municipale de Fumba Town à Zanzibar, nous explique les priorités et les défis à relever, sur le terrain. 

LES TEMPS DE LA FUMBA : Une mosquée ou une plage, une école ou une jetée, de quoi a-t-on le plus besoin dans une nouvelle ville sur l'île de Zanzibar ? 

Katrin Dietzold : Le projet Fumba Town est unique en son genre. Il s’agit d’un projet immobilier visant à créer à Zanzibar et à Africa des espaces de vie dont le besoin se fait cruellement sentir, et ce de manière durable et équitable, tout en restant attractif pour les investissements privés. Pour la nouvelle ville satellite située près de Zanzibar, qui proposera des studios, des appartements et des villas adaptés à tous les budgets, notre plan directeur a défini les règles dès le départ. À l'avenir, les propriétaires devraient participer au processus décisionnel. 

Qu'est-ce qu'un directeur général de ville exactement ? 

Je suis comme le maire. Vos investisseurs et propriétaires viennent de 60 nationalités différentes. Peut-il y avoir jamais un terrain d'entente sur les goûts, les normes, les valeurs culturelles ? Les investisseurs peuvent accepter de ne pas être d'accord. Ils peuvent aussi accepter d'être d'accord. Même si je n'aime pas l'opinion de quelqu'un, je peux toujours l'accepter comme pertinente, voire utile. Il y aura toujours un compromis. Les réglementations et les procédures organisationnelles garantissent les majorités.

Qu'est-ce qui pousse les gens à acheter à Fumba ? 

Les motivations des investisseurs sont aussi variées que leurs parcours. Certains investissent purement pour des rendements financiers, d'autres pour des raisons émotionnelles, par exemple, des acheteurs omanais souhaitant retourner dans leur pays d'origine. 

Qui parle pour les propriétaires ? 

Nous sommes en train de créer une association de copropriétaires (OA), conformément à la législation tanzanienne, et avons prévu une première réunion officielle dans la salle Town. L'une de nos missions consistera à rédiger un règlement intérieur qui couvrira pratiquement tous les aspects, des habillages de fenêtres à l'accès des animaux de compagnie. Chaque petit détail contribue à définir l'ambiance au sein d'une communauté. 

Soyons précis. Des normes de qualité aux jardins, qui définit les priorités, qui établit les règles ? 

Au départ, le promoteur et les architectes ont décidé quoi construire et comment, en fonction de la demande et de calculs économiques. L’eau potable, l’électricité, l’aménagement paysager respectueux de l’environnement et le recyclage des déchets étaient nos priorités. D’autres projets immobiliers peuvent avoir des priorités différentes, comme un éclairage public imposant et un accès à l’autoroute, mais sans aucun arbre. Notre concept est différent : la valeur ajoutée de Fumba Town réside dans son caractère écologique, accessible et inclusif. 

Certains résidents se plaignent de l'absence de lampadaires et de routes poussiéreuses... 

Ne vous inquiétez pas, nous travaillons sur un beau design d'éclairage mais sans pollution lumineuse ! À l'intérieur de Fumba, nous allons paver nos rues cette année. Nous avons acheté notre propre machine à pavés pour cela, afin que l'eau de pluie puisse s'écouler. Les pénuries d'eau et les coupures de courant sont un défi. 

Pourquoi n'y a-t-il pas d'énergie solaire dans la ville verte ?

Grande nouvelle pour le solaire ! Après des années de débat, nous avons trouvé une solution avec le gouvernement pour la rendre économiquement viable. Le solaire arrivera à Fumba. 

Mais quand ? Zanzibar est souvent confrontée à des coupures de courant, même en 2023.

Je comprends que certains propriétaires se demandent pourquoi nous n'utilisons pas simplement des générateurs pour couvrir ces coupures de courant, mais nous ne pensons pas que ce soit un investissement rentable. La dimension pour toute une ville serait tout simplement énorme et contredirait notre ambition de construire une ville verte et durable. Ici, la bonne solution est préférable à une solution rapide. 

Certains problèmes d'infrastructure nécessitent une attention immédiate…

C'est vrai. Au cours de la brève existence de Fumba Town, nous avons pleinement pris conscience qu'il ne s'agit pas seulement de créer des infrastructures, mais aussi de les entretenir. Nous venons de mettre en place de nouveaux services chargés de surveiller et d'accélérer les réparations des infrastructures.

Puis-je louer à des prix raisonnables ? 

Absolument ! Les locations de longue durée à des prix abordables sont essentielles. Nous ne sommes pas un lieu de vacances au pays des merveilles, mais une banlieue de la capitale. Les Airbnb sont autorisés, mais ne devraient pas dominer. Pour nos propres employés, nous avons juste lancé des aides au logement. Cela incite déjà beaucoup de monde à venir s'installer ici.