Par ANDREA TAPPER

Découvrez les nouveaux développements passionnants en bord de mer juste à l'extérieur de la ville de Zanzibar.

Tout se passe sur la péninsule de Fumba : deux grands projets immobiliers créent des espaces de vie modernes avec des appartements de vacances et des résidences familiales permanentes près de la capitale surpeuplée.

Deux communautés côtières en plein essor, lancées en 2015/16, fascinent les habitants ainsi qu'un nombre croissant de visiteurs et d'investisseurs internationaux. “ Jusqu'à présent, nous avons des acheteurs de 57 nations ”, déclare Sebastian Dietzold, PDG de CPS, le développeur de Fumba Town. “ Nous avons plus en commun que ce qui nous sépare ”, souligne Saeed A. Bakhressa, directeur de projet de Fumba Uptown Living (FUL), développé par le groupe d'entreprises Azam Bakhresa, un géant connu des affaires africaines. “ Tout est une question de confiance et de vision pour ouvrir Zanzibar ”, conviennent les deux promoteurs.

Alors, quelle EST la différence entre Fumba Town et notre voisine Fumba Uptown – et qu'est-ce qui unit ces nouveaux délices urbains insulaires ? Où acheter au mieux un appartement de vacances ou une maison familiale permanente ? Eh bien, tout commence par le goût… et se termine probablement par vos possibilités financières (voir encadré). Bien que les deux projets visent à “satisfaire l'énorme demande immobilière à Zanzibar” (Dietzold), promettent ”des rendements d'investissement élevés” (Bakhressa) et soutiennent les industries et l'emploi locaux, on pourrait - juste pour la distinction - identifier la version uptown comme légèrement plus exquise et conventionnelle, et Fumba Town comme l'entité plus verte et plus expérimentale. 

Alors, est-ce un affrontement entre l'environnement et le luxe ? Ce serait simplifier la question. Fumba Town s'est en effet métamorphosé d'un terrain stérile de roche corallienne en un paradis tropical luxuriant en seulement trois ans grâce à l'aménagement paysager en permaculture, mais la zone résidentielle de luxe peut également s'enorgueillir de ses propres centrales électriques et hydriques fournissant jusqu'à 20 mégawatts de puissance et trois millions de litres d'eau potable. “ De plus, les deux villes sont confrontées aux mêmes défis ”, ajoute Bakhressa. Une pénurie de sable retarde la progression des constructions. Un autre défi : “ La Turquie ou Maurice accordent une résidence immédiate aux acheteurs de logements, à Zanzibar nous plaidons toujours pour cela ”, constate Bakhressa, âgé de 41 ans. 

Faire un tour de manège dans le parc d'attractions d'Uptown sur la corniche, une brise rafraîchissante vient de la mer. À quelques kilomètres de là, les clients négocient joyeusement au populaire marché de rue de Fumba Town, choisissant entre des confitures maison et des crèmes pour la peau à base d'aloe vera. Il y a déjà une vie résidentielle remarquable à Fumba Town, où environ 500 des 3000 unités totales, dans une grande variété de styles de construction et d'options budgétaires, ont été vendues et partiellement occupées – allant des studios à petit budget aux bungalows en ville, en passant par les villas à trois étages. 

Dans Uptown Living, en revanche, de prestigieuses propriétés individuelles fortifiées et une tour d'appartements de 10 étages attirent les futurs acheteurs. “ Nous ne vendons que des maisons prêtes à livrer ”, explique le directeur Bakhressa, “ l'ameublement est encore en cours et nous n'avons même pas encore commencé la commercialisation ”. Fumba Town vend sur plan ; les acheteurs paient en plusieurs fois.

L'excitation des nouveaux départs est palpable dans les deux projets. “ Je n'arrivais pas à croire à mes yeux en voyant des villes entières surgir au milieu de nulle part ”, a remarké un visiteur. Et les deux promoteurs semblent être d'accord : tout comme l'île de Manhattan à New York a un quartier nord, un quartier centre et un quartier sud, les deux villes tropicales de la péninsule de Fumba pourraient finir par former une seule banlieue de la capitale - avec des quartiers diversifiés mais la promesse unificatrice d'une vie meilleure à Zanzibar !