Le Burj Zanzibar, haut de 28 étages, serait le premier gratte-ciel durable de Africa 

Mascate/Zanzibar, le 1er octobre 2022 – L’île de Zanzibar, dans l’océan Indien, prévoit de construire le plus haut bâtiment écologique du monde : une tour d’appartements de 28 étages conçue selon une technologie hybride à base de bois. Baptisée “ Burj Zanzibar ” (“ burj ” signifiant “ tour ” en arabe), cette spectaculaire tour devrait atteindre 96 mètres de hauteur. Surnommé le « village vert vertical », il constituerait un repère emblématique non seulement pour l’île, mais aussi pour l’ensemble de la région Africa, ainsi qu’une avancée majeure en matière d’environnement à l’échelle mondiale, puisqu’il s’agirait de la première structure en bois au monde de cette envergure. Le design de cet immeuble à usage mixte, alliant appartements et commerces, qui présente une forme ludique inspirée d’une ruche et offre une vue imprenable sur l’océan, a été dévoilé au public à Mascate, en Oman, le 1er octobre. L’architecte d’origine néerlandaise Leander Moons, à l’origine du concept, a déclaré : « Burj Zanzibar n’est pas seulement un bâtiment exceptionnel, mais un nouvel écosystème pour l’avenir de l’habitat ».

Cette tour résidentielle de 266 logements sera implantée dans le Fumba Town, la ville écologique pionnière de l’East Africa développée par la société d’ingénierie allemande CPS. Considérée comme un investissement stratégique et bénéficiant du soutien total du gouvernement de Zanzibar, cette ville en pleine expansion située près de la capitale, où les étrangers sont autorisés à acheter des biens immobiliers, s’étend sur 1,5 kilomètre le long du littoral sud-ouest. “ Burj Zanzibar sera le fleuron et le prolongement naturel de nos efforts visant à fournir des logements durables à Africa, favorisant ainsi l’emploi et les entreprises locales ”, a précisé Sebastian Dietzold, PDG de CPS, à Mascate. 

Avec ses eaux turquoise, ses plages de sable blanc et son site historique de Stone Town classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, Zanzibar a enregistré ces dernières années une croissance annuelle de 15% dans le secteur du tourisme et une croissance économique de 6,8%. Au début de cette année, cet archipel semi-autonome, situé à 35 kilomètres au large des côtes de la Tanzanie, s'est également tourné vers de nouveaux horizons en lançant une initiative visant à attirer des entreprises technologiques d'une valeur totale de six milliards de dollars.

Avantages du bois

Le bois est le plus ancien matériau de construction au monde. En tant que technologie du bois, il connaît actuellement un regain d’intérêt en raison de ses avantages environnementaux et de sa longévité. De nouveaux produits dérivés du bois, tels que le bois lamellé-croisé (CLT) et le bois lamellé-collé, sont considérés comme les matériaux de construction de l’avenir. Un mètre cube de bois fixe une demi-tonne de dioxyde de carbone, alors que la construction traditionnelle en béton est responsable de 25% d'émissions de CO2.

Une fois achevé, le Burj Zanzibar serait le plus haut bâtiment en bois au monde et le tout premier gratte-ciel construit par Africa à l'aide de cette technologie innovante. Il y a quelques semaines, l’Ascent Tower, haute de 86,6 mètres et située à Milwaukee, aux États-Unis, a été certifiée comme le plus haut bâtiment hybride en bois au monde par le Council on Tall Buildings and Urban Habitat (CTBUH).  Le plus haut gratte-ciel conventionnel de Africa est une tour de bureaux de 385 mètres baptisée “ Iconic Tower ”, située en Égypte et actuellement en cours de construction. 

Le plus haut gratte-ciel de Tanzanie est le bâtiment de l'autorité portuaire de 157 mètres à Dar es Salaam. Le bâtiment conventionnel le plus haut du monde est le Burj Khalifa à Dubaï, avec 828 mètres. 

Consortium de spécialistes de New York à la Suisse

La Burj Zanzibar est conçue comme une tour hybride en bois. Son noyau en béton armé est conçu pour répondre à toutes les normes requises en matière de sécurité incendie et de sécurité des personnes. Le projet sera réalisé par un consortium de spécialistes de premier plan issus de Suisse, d’Autriche, d’Allemagne, du Sud Africa, de Tanzanie et des États-Unis. Des toitures-jardins et des balcons végétalisés réduisent encore davantage l’empreinte carbone du bâtiment. “ Le Burj Zanzibar sera un nouveau symbole très visible pour Zanzibar et au-delà, non seulement en raison de son apparence, mais aussi grâce à sa méthode de construction ”, a déclaré l’architecte Leander Moons lors de l’événement de lancement. 

Destinée à promouvoir le bois disponible localement en tant que matériau de construction, cette ambitieuse méga-tour verte profiterait également à la Tanzanie et à ses vastes ressources foncières dédiées à l’agroforesterie. Un vaste projet de développement forestier dans le centre de la Tanzanie, près d’Iringa, couvre déjà une superficie deux fois plus grande que celle de New York ; “ une industrie forestière développée pourrait créer des centaines de milliers d’emplois dans ce pays de l’Est ”, a déclaré M. Dietzold, directeur du CPS.

Style ludique et élégant, adaptable à toutes les cultures

Le style architectural ludique – rappelant une ruche avec des rayons – combine les tendances urbaines modernes avec la culture locale. “ Les fenêtres panoramiques, les loggias vertes fermées et une disposition modulaire renforceront la nature verte de la tour et permettront des plans d'étage d'appartements flexibles, sur mesure pour toutes les préférences culturelles ”, a expliqué le chef architecte Moons. Les résidents peuvent avoir leur jardin extérieur même au dernier étage.

Incarnant un mode de vie jeune, dynamique et surtout durable, l'immeuble propose un mélange de studios, d'appartements d'une ou deux chambres et d'attiques de luxe. Cette tour élégante se dresse sur un podium en terrasses comprenant des jardins communs et privés, des commerces et une piscine commune. La superficie des logements varie du studio, à partir de $79 900, au vaste penthouse avec piscine privée situé au 26e étage.^t  étage, à $950 880. “ Véritable joyau architectural mondial, le Burj Zanzibar établira une nouvelle référence en matière de construction au XXIe^st siècle ”, a conclu le directeur du CPS, Sebastian Dietzold.